Tag casa

Há uma mitologia por aí de que a reforma de uma casa é geralmente um projeto de pesadelo, com orçamentos e prazos que inevitavelmente saem do controle. É lamentável, mas compreensível. São as histórias de terror que ficam na mente das pessoas e são recontadas várias vezes e, como todos os contos de fadas, há mais do que um grão de verdade em algumas dessas histórias. Há muitos fatores que influenciam a criação de um cronograma para um projeto de reforma de uma casa, e muitas vezes surgem problemas inesperados ao longo do caminho, com consequências para a data final de mudança. O fato de um projeto permanecer dentro do cronograma depende de muitas coisas. É sobre isso que quero falar no post de hoje.

Dadas as ideias predominantes sobre os cronogramas de reforma, quando os proprietários nos procuram para pedir conselhos sobre a reforma de sua casa, especialmente uma reforma de grande escala, eles geralmente são cautelosos. Uma das primeiras coisas que eles querem saber é exatamente quanto tempo tudo isso vai levar. Essa é uma pergunta importante! A reforma de toda a casa geralmente significa mudar suas vidas por um tempo. A maioria das famílias se muda de casa temporariamente (é mais confortável e conveniente do que viver no meio de um canteiro de obras) e é preciso tomar providências para armazenar móveis e pertences em algum lugar seguro e fora do caminho. O senhor precisa ter uma previsão exata de quanto tempo levará até que o senhor, sua família e seus pertences possam voltar para casa, para que possa fazer seus planos.

Quanto tempo leva para concluir a reforma de uma casa inteira?

Assim como acontece com a construção de uma nova casa personalizada, não há uma resposta rápida, fácil e única para essa pergunta. Mas não tem problema. Toda reforma de casa personalizada é um projeto único, com seus próprios desafios e variáveis. Isso significa que ele terá seu próprio cronograma. Um construtor experiente será capaz de analisar sua casa e o escopo do projeto desejado e, em seguida, dar uma ideia confiável de quanto tempo a reforma planejada deve levar. Ele saberá quais fatores devem ser considerados e onde deve ser incluída alguma margem para que o senhor tenha tempo de lidar com as surpresas inevitáveis que surgem em qualquer projeto de grande porte. Para começar, vamos dar uma olhada em um exemplo de cronograma para a reforma de uma casa inteira.

Fase de projeto arquitetônico – 1 a 3 meses

Os acréscimos à casa e quaisquer mudanças estruturais exigem a contribuição de um arquiteto para garantir que sejam estruturalmente sólidos, seguros e bonitos. O período de tempo entre a a reunião inicial de projeto e o recebimento dos planos finais dependerão do escopo do projeto, bem como da experiência e da carga de trabalho atual do seu arquiteto.

Fase de licitação – 2 a 3 semanas

As reformas de grande porte exigem um processo de licitação complexo para garantir que o senhor obtenha o melhor valor possível de todos os subcontratados que trabalharão na reforma da sua casa. É necessário solicitar várias propostas concretas e examiná-las minuciosamente para todos os itens principais, de modo que seja possível criar um orçamento abrangente e preciso. Se o senhor contratar um construtor desde o início da fase de projeto arquitetônico, poderá economizar algum tempo: o construtor pode começar a trabalhar no processo de verificação enquanto os planos estão sendo finalizados.

Aprovações de HOA e licenciamento municipal – 1 mês

Depois que seus planos estiverem concluídos e assinados, eles precisam ser enviados às autoridades competentes para que todos os requisitos corretos sejam cumpridos. licenças, aprovações e inspeções estejam em ordem antes do início do trabalho.

Fase de construção – 3 a 9 meses

É nessa fase que o senhor verá a maior variação e progresso! Como diretriz geral, a maioria dos projetos de reforma em que trabalhamos pode ser concluída em 3 a 9 meses, dependendo do tamanho da casa, do escopo e da complexidade do projeto e de alguns outros fatores sobre os quais falaremos a seguir.

Que fatores podem afetar o cronograma do meu projeto de reforma?

Vamos falar sobre alguns dos fatores mais comuns que precisamos considerar quando criamos um cronograma projetado para uma reforma. Alguns desses fatores são coisas que podemos controlar, enquanto outros estão fora de nosso alcance. Um projeto de reforma exige um equilíbrio entre o planejamento cuidadoso e a flexibilidade para se adaptar quando esses planos precisam mudar. Se a sua equipe souber como fazer as duas coisas, poderá garantir que os atrasos sejam mantidos no mínimo absoluto, independentemente do que acontecer ao longo do caminho.

O tamanho da sua casa e o escopo da reforma

Essa é óbvia, mas muito importante. Trata-se de uma reforma de um único cômodo ou o senhor está reimaginando a casa inteira? Há mudanças estruturais envolvidas? O senhor está planejando construir um novo anexo à casa existente? Cada mudança planejada leva tempo para ser feita corretamente.

Clima

Esse é um daqueles atos de Deus que podem atrapalhar os planos mais bem elaborados. A experiência nos ensinou a deixar algum espaço extra no cronograma para os caprichos do destino, como tempestades inesperadas e ondas de frio. A maioria dos construtores e suas equipes estão acostumados a trabalhar com todos os tipos de clima. Às vezes, porém, ficamos à mercê dos elementos e precisamos fazer ajustes para variações como:

• Temperaturas extremas: Na maioria das vezes, aqui em Houston, não precisamos nos preocupar com isso. Mas algumas cidades e estados precisam lidar com grandes oscilações do termômetro que podem mudar totalmente a linha do tempo. Quando a temperatura cai abaixo de zero, isso pode afetar a maneira como a tinta seca ou o concreto endurece. As temperaturas que ficam acima de 100 graus por muito tempo podem criar seus próprios problemas. Em ambos os casos, as equipes podem precisar fazer uma pausa por motivos de segurança (e qualidade).

• Chuva, granizo, neve e granizo: A precipitação é uma grande parte do clima para nós aqui em Houston. É possível continuar trabalhando na chuva, mas o excesso de precipitação que cai do céu continuamente por muito tempo pode paralisar um projeto, especialmente nos estágios iniciais da construção de uma nova adição. Se for necessário trabalhar no local ou no paisagismo, condições extremas de lama podem atrasar as escavadeiras. Condições muito úmidas ou inundações podem comprometer o vazamento da fundação ou impedir que a estrutura suba a tempo. Entretanto, depois que a fundação estiver seca e a maior parte do trabalho tiver sido transferida para dentro de casa, pode chover o dia todo e a noite toda sem afetar nosso cronograma.

Licenças de construção e atrasos de HOA

Quando a sua construtora tem uma equipe de escritório superorganizada e eficiente cuidando da papelada, o senhor sabe que está sendo feito todo o possível para dar andamento ao processo. No entanto, às vezes há atrasos do outro lado, seja porque o escritório de licenciamento está lidando com um acúmulo ou porque alguém da diretoria da Associação de Proprietários de Imóveis está sem dinheiro por um período de tempo.

Descobrindo problemas imprevistos com a estrutura atual

Eu sei. Essa é a variável mais estressante. Quando a demolição começa, às vezes encontramos problemas que não podem ser ignorados. Lidar com esses problemas pode alterar o cronograma projetado. Alguns dos mais comuns incluem:

Embora nunca seja divertido encontrar surpresas inesperadas durante um processo de reforma, não há motivo para pânico. Um especialista em construção de confiança já terá visto esses tipos de problemas antes e saberá como lidar com eles com o mínimo de tempo e despesas adicionais. Para obter mais informações sobre os problemas de reforma mais comuns com os quais nos deparamos e como lidamos com eles, clique aqui, dê uma olhada neste post abrangente.

Alterações no design

Às vezes, o senhor muda de ideia. Um bom construtor deve ser flexível o suficiente para lidar com isso. No entanto, o senhor deve estar ciente de que as alterações de design podem atrasar a conclusão do seu projeto de reforma e também podem prejudicar seriamente o orçamento.

O que os proprietários de casas podem fazer para acelerar a reforma?

Embora haja muitas pessoas na equipe de reforma da casa, incluindo o arquiteto, o construtor e as equipes de trabalho, no final das contas, o senhor é o responsável. O empreiteiro certo é um especialista e lhe dará todos os benefícios de sua experiência e conselhos, mas ele também deve tratá-lo como um colaborador completo e um parceiro na reforma. Embora existam algumas variáveis que estão fora do seu controle durante a reforma de uma casa, o senhor nunca deve abrir mão do seu poder na situação. Há algumas coisas muito importantes que o senhor pode fazer para ajudar seu projeto a se manter no caminho certo.

Escolha o empreiteiro certo para a reforma

Nunca é demais repetir isso. Seu construtor está na vanguarda de todos os aspectos da reforma de sua casa. Se ele tiver a experiência, o conhecimento e a rede de confiança de subcontratados confiáveis para executar seus planos, o senhor estará a mais de meio caminho de um projeto que será concluído dentro do prazo. Escolha um construtor que seja organizada, com processos comprovados e que se responsabilize pelo acompanhamento dos cronogramas e orçamentos do projeto. A transparência é fundamental.

Contrate um designer de interiores logo no início da fase de projeto arquitetônico

É fácil pensar no design de interiores como uma coisa fofa e agradável de se ter, ou como algo que só acontece no final de um projeto de reforma. Pelo contrário, como conseguir um ótimo designer de interiores desde o início ajudará muito a agilizar sua agenda. Faça o maior número possível de seleções com seu designer antes de iniciar a construção. Na verdade, se o senhor puder fazê-las antes de criar um orçamento final com o construtor, melhor ainda: seu orçamento será baseado no preço real dos materiais e não nas melhores estimativas.

Entenda o prazo de entrega de determinados produtos e materiais

Muitos materiais importantes, como pisos, portas ou azulejos especiais, têm um prazo de entrega maior do que o senhor imagina. Os pedidos especiais precisam ser feitos logo no início do processo para que o senhor não fique em uma situação em que as equipes estejam esperando por uma entrega que não foi feita, o que prejudica todo o cronograma. Mais uma vez, fazer todas as suas seleções com antecedência valerá a pena!

Tenha um orçamento conservador

Deixar uma margem de manobra para soluços inesperados é uma das coisas mais inteligentes que o senhor pode fazer para manter seus cronogramas intactos. Isso significa que seus construtores podem se ajustar e lidar com qualquer coisa que dê errado sem precisar esperar enquanto o senhor refaz o orçamento (um processo que pode virar uma bola de neve se o senhor acabar precisando alterar ou cancelar partes da reforma planejada para manter o orçamento intacto).

Certifique-se de que seu construtor esteja fazendo reuniões regulares sobre o projeto

E certifique-se de que o senhor seja convidado! Reuniões regulares são importantes para manter tudo nos trilhos e para garantir que as equipes do local, o gerente de projeto e todos os demais estejam na mesma página. Agende caminhadas e visitas regulares ao local com eles para que o senhor entenda o que está acontecendo no local. Se algo não estiver certo, o senhor poderá sinalizá-lo antes que avance, o que ajudará a evitar que o trabalho precise ser desfeito e refeito.

Mantenha os planos originais de reforma o máximo possível

Como mencionamos, é possível fazer alterações no meio do projeto, mas elas quase sempre são demoradas e caras. Uma maneira de evitar esse problema é envolver seu construtor durante a fase de projeto arquitetônico. Com a experiência prática de construir e reformar muitas residências, eles sabem o que funciona no mundo real e, muitas vezes, podem fazer sugestões e oferecer conselhos sobre possíveis problemas de construção ou habitabilidade antes que os planos sejam finalizados.

Esperamos que este artigo tenha lhe dado uma ideia mais clara do tempo gasto em um projeto médio de reforma de uma casa inteira, os tipos de coisas que podem retardar e acelerar o processo e como o senhor e sua construtora podem trabalhar juntos para manter a reforma dentro do cronograma. Após três décadas de construção e reforma de residências na região de Houston, aprendemos a arte sutil de criar cronogramas de construção que sejam realistas e eficientes. Embora a reforma de toda a sua casa exija uma grande reviravolta na vida, também é uma aventura empolgante. Acreditamos que o processo de renovação deve ser divertido e gratificante para o senhor ao longo do caminho, não apenas no dia da mudança. O senhor está pensando em fazer uma grande reforma em sua casa? Não hesite em entrar em contato com o senhor. entrar em contato. Gostaríamos muito de conversar com o senhor sobre suas ideias!

Assumir qualquer empreendimento importante na vida certamente lhe trará entusiasmo, inspiração e, sim, uma boa dose de desafios. Construir sua própria casa personalizada não é diferente.

Read More

O design universal consiste em criar uma casa hoje que acomodará suas necessidades de amanhã. Viver a vida em uma casa que o senhor ama pelo tempo que quiser é um privilégio que não é concedido a muitos. Quando o senhor embarca em sua casa personalizada viagem, não deixe de considerar como sua casa continuará a crescer com o senhor, garantindo segurança, funcionalidade e conforto em todas as décadas que virão.

Nesta postagem, gostaríamos de nos aprofundar nos conceitos complementares do design universal para que a compreensão mais profunda que o senhor adquire possa melhorar sua futura casa.

Entendendo o envelhecimento no local

Prevê-se que o número de americanos com 65 anos ou mais mais mais do que dobrará dos atuais 46 milhões para mais de 98 milhões até o ano de 2060. Com o benefício de melhores cuidados com a saúde e a nutrição, uma porcentagem significativa de nós viverá mais de 20 anos após a aposentadoria.

Envelhecer no local é um conceito cada vez mais adotado por milhões de americanos que preferem permanecer em suas próprias casas pelo maior tempo possível. Entretanto, com o envelhecimento, surgem desafios físicos e mentais que as residências atuais não estão equipadas para acomodar. O design universal é um método de construção de espaços residenciais para atender às necessidades de qualquer pessoa, independentemente de sua idade ou capacidade. Eventualmente, serviços suplementares e tecnologias assistivas podem ser necessários para envelhecer no local, mas, ao incorporar elementos de design universal hoje, o senhor poderá permanecer em sua casa e comunidade de longa data durante seus últimos anos.

Benefits of Aging in Place (Benefícios de envelhecer no local):

• As pessoas que envelhecem no local desfrutam de uma melhor qualidade de vida e, muitas vezes, permanecem mais saudáveis por mais tempo do que aquelas que precisam deixar suas casas.
• O senhor desfruta de mais autodeterminação e privacidade do que a vida assistida e as instalações de enfermagem geralmente oferecem.
• Foi demonstrado que permanecer em sua casa reduz o avanço da perda de memória, pois o senhor mantém a familiaridade com o ambiente.
• O mais importante é que sua rede social continua disponível, e muitos dos que permanecem em suas comunidades mantêm mais senso de propósito.

Entendendo o Design Universal

A partir da década de 1960, a conscientização sobre a acessibilidade começou a crescer. Começando com as pessoas em cadeiras de rodas, iniciou-se um movimento de deficientes que culminou em padrões de acessibilidade e no American Disability Act, que deu início à era do design universal.

O design universal não se limita ao design para idosos; ele se destina a uma ampla gama de pessoas de todas as habilidades. Qualquer pessoa que goste de produtos e serviços fáceis de usar receberá os benefícios do design universal. Para o envelhecimento no local, os métodos de design universal estão na frente e no centro da construção de uma casa personalizada ou da reforma de uma casa existente.

Benefícios do Design Universal:

• O design universal respeita a dignidade, a privacidade e os direitos do usuário.
• Com menos pessoas jovens para ajudar a cuidar dos idosos, o design universal permite que os idosos cuidem de si mesmos com menos intervenção.
• Produtos e serviços, inclusive espaços residenciais, desfrutam de uma alta taxa de adoção e aceitação desde o primeiro uso.
• O design universal está em conformidade com a legislação e os padrões de construção.
• Ao usar o design universal, o senhor pode criar uma casa personalizada que atenda a todas as suas necessidades atuais e continue a proporcionar uma vida independente no futuro.

Modificações e tecnologia assistiva em toda a sua casa personalizada

Cada espaço de sua casa pode ser melhorado por meio do design universal. Em cada caso, o senhor está considerando como o espaço pode ser usado, independentemente das mudanças em seu estado físico, mental ou emocional. Embora o banheiro e a cozinha sejam áreas importantes para produtos de assistência, os quartos, as áreas de estar e os corredores também fazem parte do plano, assim como o exterior e as entradas da casa.

Considerações gerais sobre o projeto

Em toda a casa, o design universal limita o uso de escadas e mudanças no nível do piso. Nos locais em que as escadas são necessárias, a instalação de corrimãos em ambos os lados proporciona segurança para as pessoas que não têm mais a mesma estabilidade nos pés.

Os sistemas de iluminação automatizados facilitam a manutenção da visibilidade sem desperdiçar energia. Quando um cômodo ou corredor está ocupado, as luzes se acendem automaticamente e se apagam quando a área está vazia. Todas as tomadas e interruptores são colocados de forma que uma pessoa de baixa estatura, que use cadeira de rodas ou que não possa se abaixar facilmente, possa operá-los. O design universal também incentiva o uso máximo da luz natural, o que aumenta a sensação de bem-estar.

Algumas maçanetas, puxadores de armários e outros puxadores são projetados para serem usados com o punho fechado. Para as pessoas com artrite grave, as alavancas em vez de maçanetas redondas são mais fáceis de manusear.

Os corredores são projetados com espaço adicional nas laterais, geralmente de 42 a 48 polegadas de largura. As portas também são mais largas, com 32 a 36 polegadas de largura, para acomodar alguém em uma cadeira de rodas ou usando um andador ou bengala. As soleiras são projetadas com pouca ou nenhuma calçada ou bordas inclinadas, e pelo menos uma entrada da residência não tem degraus. Todos os tapetes e carpetes estão firmemente presos ao piso para reduzir a chance de quedas por tropeços.

Design universal no banheiro

O banheiro pode ser um dos locais mais perigosos de uma casa para idosos ou deficientes. Uma área de banho aberta cria espaço para manobras e elimina obstruções.

Coloque um banheiro completo no nível principal da casa se a residência tiver vários níveis. Use tapetes com design antiderrapante no chão e na banheira ou chuveiro. O piso confortável e antiderrapante reduz ainda mais as quedas.

• Instale vários chuveiros. Coloque um chuveiro tipo ducha no centro e um chuveiro tradicional em uma extremidade da área do chuveiro. Adicione um chuveiro de mão e um assento na outra extremidade com controles separados.
• Construa um chuveiro sem meio-fio no qual o senhor possa caminhar ou rolar sem encontrar uma borda ou meio-fio.
• Crie um espaço de chuveiro com espaço suficiente para a drenagem adequada.
• Coloque o porta-toalhas em um local próximo, de modo que fique facilmente acessível.
• Escolha torneiras que possam ser acionadas com o punho fechado.

Se o senhor preferir uma banheira, compre um modelo com cabine e reforce as paredes ao redor da banheira, do vaso sanitário e do chuveiro para que possa adicionar barras de apoio facilmente no futuro.

Design Universal na Cozinha

Embora a cozinha tenha menos problemas do que o banheiro, ela ainda pode representar um desafio para os idosos. A melhor prática é reduzir o número de passos necessários para mover os alimentos para as diversas áreas de trabalho. Coloque o fogão, a pia e a geladeira próximos uns dos outros.

Ao selecionar e posicionar os armários, deixe todo o armazenamento inferior acessível entre a altura do joelho e do ombro. Qualquer coisa que precise ser acessada abaixo do joelho deve ter um puxador de gaveta prático. Abaixe os armários superiores até o nível da bancada, quando apropriado, e deixe o acesso para uma cadeira de rodas, pelo menos 42 a 48 polegadas ao redor e através da via de tráfego.

Área de estar e quartos

Instale luzes noturnas para evitar choques e quedas no escuro. Coloque o telefone perto da cama. Em todas as áreas, mantenha o acesso para cadeiras de rodas. Corredores mais largos podem proporcionar uma sensação de abertura, além de atender às pessoas com necessidades especiais.

Fora de casa

Para o exterior, mantenha uma linha de visão direta entre a porta da frente e a rua, e mantenha as plantas baixas para que o senhor possa ver visitantes ou estranhos sem sair de casa. Além disso, manter uma visibilidade clara permite que outras pessoas vejam se o senhor está em perigo quando estiver fora de casa.

Seleção de um empreiteiro para sua casa personalizada com design universal

Para envelhecer no local, o planejamento antecipado é vital. Se estiver construindo agora uma casa na qual espera permanecer durante seus anos dourados, procure um empreiteiro com experiência em design universal. Siga estas dicas ao procurar a empreiteira certa para o trabalho. Sims Luxury Builders entende de design universal e temos o prazer de responder a quaisquer perguntas que o senhor possa ter.

Tirar proveito do design universal para sua residência personalizada não só promove o envelhecimento no local, mas também cria um espaço de vida confortável e acessível a todos.

Recusamo-nos a permitir que o senhor se torne uma daquelas histórias de terror sobre construção de casas que todos nós já ouvimos antes. É por isso que estamos SEMPRE prontos e dispostos a ajudar, e é por isso que dedicamos tempo para sintetizar as seguintes informações de sabedoria de nossa equipe, de nossos parceiros de projeto e de nossos proprietários de casas para ajudá-lo em sua jornada. construção de casas personalizadas jornada. Siga-os e o senhor certamente se tornará sua própria história de SUCESSO na construção de casas.

Read More

Uma casa personalizada é um projeto complexo que é concluído com mais sucesso com um planejamento completo antes da primeira pá de terra. O senhor terá tantas decisões de projeto a tomar que pode facilmente fazer sua cabeça girar. É aí que um excelente construtor personalizado vem em seu socorro. Eles devem dividir o processo de tomada de decisão em etapas gerenciáveis para que o senhor possa criar facilmente a casa que deseja sem suar a camisa.

Read More

As licenças são parte integrante da construção. Quer o senhor esteja reformando ou construindo uma casa nova, seu construtor precisará obter as aprovações corretas do HOA e as licenças de construção da cidade.

Read More

Construir ou não construir, essa é a questão. Os proprietários de imóveis nos perguntam com frequência se achamos que eles devem reformar a casa que já têm ou construir uma nova. A resposta, é claro, depende da sua situação específica, da distância entre a casa atual e o seu sonho, de como o senhor se sente em relação à sua localização atual e de quais são suas metas financeiras e planos futuros. O importante é considerar o que cada caminho oferece.

Read More

Financiamento da construção de um casa personalizada não é como uma hipoteca comum. Com uma hipoteca, o senhor está comprando uma estrutura existente juntamente com o terreno. Para quem já comprou uma casa, o financiamento hipotecário é relativamente simples, mesmo com a infinidade de tipos de empréstimos disponíveis.

Read More

Nossa casa no estilo Texas Hill Country está quase pronta! Estamos especialmente orgulhosos dessa casa, em parte porque os proprietários estão profundamente comprometidos com a proteção ambiental e a sustentabilidade, por isso estamos buscando um LEED Platinum certificação. Uma vez concluída, essa será a primeira casa LEED Platinum construída no Condado de Fort Bend!

Read More