O que é o processo de construção de casas personalizadas?
O processo de construção de casas personalizadas pode ser extraordinariamente gratificante e agradável. Às vezes, também pode ser difícil, estressante e desgastante. O truque é começar escolhendo o construtor personalizado certo, que possa acompanhá-lo do início ao fim, resolvendo problemas, comunicando-se com eficiência e mantendo uma atitude positiva.
Como o senhor pode ver em nosso Mapa do Processo de Casas Personalizadas, a jornada pode ser dividida em seis etapas principais. O senhor deve formar sua equipe dos sonhos com antecedência, selecionando seu construtor, arquitetoe designer de interiores. A partir daí, o senhor entrará diretamente na fase de projeto arquitetônico, na qual sua equipe projetará, de forma colaborativa, uma casa que se adapte à estética e ao orçamento desejados. Durante a fase de pré-construção, Seu construtor garantirá as aprovações, licenças e contratos de subcontratação da HOA, enquanto o senhor garante o empréstimo e trabalha com seu designer de interiores para fazer a primeira fase de seleções. A fase de construção é quando as coisas realmente começam a ficar empolgantes, pois o construtor coordena todos os comerciantes para transformar seu sonho em realidade. Durante a fase de construção, o senhor continuará a fazer as seleções de acabamento, terá reuniões regulares no local com o construtor personalizado e gostará de ver sua casa tomar forma. Após as inspeções finais e as visitas guiadas, sua família finalmente poderá se mudar! Isso marca o início da fase de garantia, na qual o senhor continuará a manter um relacionamento próximo com o construtor, pois contará com ele para ajudá-lo a se adaptar à sua nova casa e resolver quaisquer problemas.
O senhor deseja saber mais sobre a jornada da construção de casas personalizadas? Faça o download gratuito do nosso Guia essencial para a construção de sua casa personalizada.
Quanto custará minha casa personalizada?
Como o senhor pode imaginar, essa é uma pergunta muito complicada de responder. Os custos de construção variam significativamente de casa para casa, dependendo dos seguintes aspectos:
- Tamanho da residência
- Estilo arquitetônico da residência
- Eficiência do projeto arquitetônico (dois andares empilhados em vez de um andar, corredores/galerias/anéis/cortinas/etc. limitados)
- Proporção de SF baratos vs. caros na residência (quartos vs. banheiros/cozinhas)
- Nível desejado de acabamentos na residência (azulejos, pisos, detalhes de acabamento, bancadas, acessórios, etc.)
- Características arquitetônicas caras da residência (lareiras, tecnologia, vigas, sistemas de janelas/portas de aço, etc.).
Devido a essa ampla faixa de variabilidade, as residências personalizadas podem ser construídas em Houston por apenas $225/SF até $600+/SF. Felizmente, os proprietários têm um alto nível de controle quando se trata do custo de sua casa. Há materiais de acabamento em um amplo espectro de qualidade e custo. Um ótimo construtor personalizado (e um designer de interiores) pode ajudar a encontrar materiais que se encaixem no orçamento e na estética desejados.
Mais importante ainda, um construtor experiente também pode trabalhar com seu arquiteto para garantir que o projeto e o layout de sua casa sejam eficientes. Isso permitirá que o senhor aloque menos de o custo total para os elementos estruturais/mecânicos do da casa (fundação, estrutura, drywall, telhado, HVAC, encanamento, material externo, etc.) e mais custos para incorporar os recursos e acabamentos que o senhor deseja para tornar a casa realmente sua.
Para obter dicas sobre como avaliar e comparar os orçamentos dos construtores, faça o download do nosso Guia essencial para a fase de licitação de sua casa personalizada.
Quanto tempo levará para construir minha casa?
Essa também é uma pergunta difícil de responder, dada a grande variedade de casas personalizadas. Por exemplo, já construímos casas personalizadas de 4.000 SF em apenas 8 meses e propriedades de 30.000 SF em até 2,5 anos.
Os fatores que mais influenciam a duração da construção de residências personalizadas são:
- Tamanho da casa
- Complexidade do projeto arquitetônico
- A capacidade organizacional e as habilidades de subgerenciamento de seu construtor
- A qualidade e a confiabilidade da base de subcontratados de sua construtora
- A capacidade de decisão do proprietário quando fazer seleções
- Atrasos climáticos durante a construção
- Disponibilidade de materiais de construção
- Condições atuais do mercado de trabalho de subcontratados
Embora alguns desses fatores possam parecer fora do controle do seu construtor, eles nunca devem ser uma desculpa para exceder significativamente o cronograma de construção inicial se não forem feitas grandes alterações no escopo durante o projeto. Construtores personalizados experientes devem sempre fazer o possível para mitigar possíveis atrasos na construção com forte organização, planejamento e comunicação durante toda a construção.
Para saber qual é a maior causa de atrasos na construção de casas personalizadas, visite nossa postagem anterior no blog aqui.
Como posso ter certeza de que terei uma casa de alta qualidade?
Essa pergunta é muito importante, especialmente em um lugar como Houston, onde a umidade e o calor podem causar estragos em uma casa ao longo do tempo. A primeira (e mais importante) linha de defesa é fazer parceria com um construtor que tenha anos de experiência na construção de casas personalizadas complexas e exclusivas.
É imperativo que o seu construtor trabalhe em estreita colaboração com um especialista em ciência da construção para fornecer uma avaliação holística de sua residência e como todos os seus elementos e sistemas funcionarão em conjunto ao longo do tempo. O uso de materiais e métodos de construção adequados pode afetar positivamente tudo, desde a qualidade do ar interno, a eficiência energética, o desempenho do revestimento da residência e a eficácia dos sistemas mecânicos dentro da residência. Em vez de construir a residência E ENTÃO lidar com quaisquer problemas que possam surgir no futuro, é sempre melhor adotar uma abordagem proativa. Juntos, o construtor personalizado, o arquiteto, o engenheiro e o especialista em ciência da construção garantirão que sua nova construção resulte em uma residência bem projetada, estruturalmente sólida e de alto desempenho para as próximas décadas.
Além disso, o senhor deve ter certeza de que os controles de garantia de qualidade do seu construtor personalizado durante a construção são rigorosos. Seu gerente de construção tem um extenso histórico em construção residencial personalizada de alto padrão? Ele está no canteiro de obras diariamente para garantir que os subcontratados estejam usando materiais e métodos de alta qualidade para construir sua casa? Os subcontratados são cuidadosamente examinados quanto à qualidade, valor e confiabilidade antes de se tornarem parte da rede de subcontratados da construtora? O senhor se sente confiante de que todos os envolvidos em seu projeto estão atualizados sobre as práticas recomendadas da ciência da construção em constante evolução?
Por fim, o senhor quer saber se o seu construtor tem um histórico de apoio ao seu trabalho. Converse com clientes anteriores, pergunte sobre o processo de garantia da construtora e procure indícios de que ela continuará respondendo às suas necessidades muito depois de o senhor se mudar.
Como posso escolher o construtor certo para minha casa personalizada?
Bem, para começar, o senhor precisa saber que no estado do Texas qualquer pessoa pode ser um construtor. Não há licenças ou certificações exigidas por lei aqui, como há em muitos outros estados. Devido a essa barreira de entrada muito baixa, há centenas de construtores de casas em Houston e arredores. Leve isso em consideração quando escolher um construtor personalizado. Faça o máximo de lição de casa que puder para avaliar a experiência e a capacidade dos candidatos a construtor quando se trata de casas como a sua. Entreviste-os. Solicite uma visita a uma casa ou canteiro de obras com eles. Fale com os proprietários anteriores. Conheça seus processos para confirmar que são organizados e eficazes. Certifique-se de que eles são adequados para o senhor e sua família. Perguntas a serem feitas a possíveis construtores personalizados e suas referências, visite nossa recente postagem no blog aqui. A verdade é que a escolha do construtor certo terá o maior impacto sobre o sucesso final do seu projeto. O construtor certo pegará sua visão e seus objetivos e os transformará em realidade, criando ao mesmo tempo uma experiência tranquila e agradável para o senhor.
Certifique-se de que seus candidatos a construtor alocam uma equipe de gerente de construção e gerente de projeto para apenas 2 a 3 trabalhos de cada vez, pois esses tipos de projetos exigem supervisão rigorosa e gerenciamento de alta qualidade para que sejam concluídos com sucesso.
Há uma boa chance de que a leitura desta publicação do blog tenha trazido outras perguntas à sua mente. Se esse for o caso, não hesite em entrar em contato com nossa equipe. Sabemos que embarcar em sua jornada de casa personalizada pode parecer um pouco assustador no início, por isso ficamos felizes em ajudar como pudermos.
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Como muitas coisas na construção, esse tópico é complexo! “Quanto tempo leva para construir uma casa personalizada?” é uma pergunta difícil de responder, considerando que a