Quanto tempo leva para construir uma casa personalizada?
Como muitas coisas na construção, esse tópico é complexo! “Quanto tempo leva para construir uma casa personalizada?” é uma pergunta difícil de responder, considerando que a grande variedade de casas personalizadas exclusivas que existem. Por exemplo, já construímos casas personalizadas de 4.000 pés quadrados em apenas 8 a 10 meses e propriedades de 30.000 pés quadrados em 2,5 a 3 anos. A maioria das casas realmente personalizadas leva de 16 a 24 meses para ser construída em Houston.
Para responder melhor a essa pergunta, há muito mais informações e contexto para compartilhar com os senhores. Portanto, neste post, vamos nos aprofundar no seguinte:
- Quais fatores influenciam a duração da construção de casas personalizadas
- Que processo segue uma construção típica de casa personalizada
- O que seu construtor personalizado pode fazer para otimizar a eficiência de seu cronograma de construção
- O que o senhor, como proprietário, pode fazer para manter a construção de sua casa personalizada em andamento sem problemas
Os fatores que mais influenciam a duração da construção de casas personalizadas são:
- Tamanho da casa
- Complexidade do projeto arquitetônico
- Prazos de permissão/inspeção para seu HOA/município específico
- Quantidade de trabalho no local necessário para seu lote/terreno específico
- A capacidade organizacional e as habilidades de subgerenciamento de seu construtor
- A qualidade e a confiabilidade da base de fornecedores/subcontratados de sua construtora
- A capacidade de decisão do proprietário quando fazer seleções
- Atrasos climáticos durante a construção
- Disponibilidade de materiais de construção
- Condições atuais do mercado de trabalho de subcontratados
A melhor maneira de mitigar possíveis atrasos na construção é fazer parceria com um construtor personalizado organizado, confiável e proativo que reconheça que a responsabilidade, em última análise, é dele. Como compartilharemos mais adiante, a eficácia do seu construtor personalizado terá um impacto direto no cronograma de construção da sua casa.
PROCESSO TÍPICO DE CONSTRUÇÃO DE CASAS PERSONALIZADAS
Nosso Mapa de Processo de Casas Personalizadas abaixo mostra as 6 etapas que uma típica construção de casa personalizada em grande escala segue. Se a otimização do cronograma for uma prioridade para o senhor, sugerimos que envolva um construtor de casas personalizadas logo no início do processo. Uma vez que o senhor tenha selecionado seu construtor personalizado, ele conduzirá seu projeto através da fase de projeto arquitetônico, da fase de pré-construção e da fase de construção de sua residência personalizada.
O QUE SEU CONSTRUTOR PERSONALIZADO PODE FAZER PARA CUMPRIR O CRONOGRAMA
Embora existam muitas coisas que estão fora do controle de um construtor, como clima e atrasos inesperados de materiais, na verdade existem muitas outras que estão sob seu controle. Aqui, compartilhamos várias maneiras pelas quais o seu construtor personalizado pode manter proativamente tudo funcionando sem problemas durante as fases de projeto arquitetônico, pré-construção e construção da sua casa personalizada.
Durante a fase de Fase de projeto arquitetônicoseu construtor deve:
- Manter o desenvolvimento do plano dentro do cronograma com seu arquiteto agendando e participando de reuniões regulares de projeto, analisando e fornecendo feedback sobre os planos em tempo real e discutindo possíveis implicações de custo para garantir o alinhamento do orçamento.
- Analise minuciosamente seus planos arquitetônicos para prever e mitigar possíveis problemas de construção.
- Consulte um especialista em desempenho de construção para se beneficiar da experiência que ele adquiriu ao realizar trabalhos forenses em centenas de residências com “mau comportamento” ao longo dos anos.
- Elabore um orçamento de construção abrangente e sem buracos, reunindo e examinando propostas concretas de todas as principais categorias comerciais que estarão envolvidas na construção de sua residência.
- Conectar o senhor com um designer de interiores qualificado que se encaixe em sua estética, cronograma e orçamento desejados.
- Forneça ao senhor e ao seu designer de interiores um Cronograma de seleções que sequencia claramente as seleções de materiais e decisões que serão necessárias para sua casa personalizada.
Durante a Fase de Pré-Construçãoseu construtor deve:
- Garantir o alinhamento entre os planos arquitetônicos e de engenharia estrutural para resolver os problemas antes do início da construção.
- Minimize os atrasos de HOA e de licenciamento pesquisando proativamente os requisitos de cada entidade e assegurando que os pacotes de solicitação estejam totalmente completos antes do envio.
- Responda o mais rápido possível a quaisquer contratempos no processo de licenciamento e/ou solicitações de esclarecimento do HOA ou da prefeitura.
- Elabore um cronograma de construção realista e comunique-o claramente a todas as empresas envolvidas em sua reforma.
- Colabore estreitamente com o seu designer de interiores para garantir o progresso em tempo hábil de todas as seleções de acabamento necessárias.
- Encomende materiais específicos de front-end que tenham um longo prazo de entrega para garantir que cheguem antes de serem necessários.
- Comece com antecedência qualquer trabalho no local ou outras tarefas de pré-construção que não exijam aprovação do HOA ou licença municipal.
Durante o Fase de construçãoseu construtor deve:
- Alocar pessoal adequado para o projeto de sua casa personalizada.
- Manter um cronograma detalhado do projeto durante toda a construção.
- Trabalhar com empresas de qualidade que não causarão atrasos e trabalhos abaixo da média.
- Executar subcontratos que incluam requisitos de tempo e mão de obra.
- Manter um cronograma de aquisições eficaz que garanta que todos os materiais sejam encomendados de modo a evitar atrasos no cronograma de construção.
- Exija reuniões regulares no local com o senhor e seu designer de interiores para manter o fluxo de tomada de decisões sem problemas.
- Mantenha a colaboração e a comunicação eficazes com o senhor, seus parceiros de projeto e todas as empresas.
- Pague os profissionais de forma estratégica e consistente para garantir o progresso contínuo.
- Mantenha uma fase de encerramento bem executada que envolva um cronograma continuamente atualizado, visitas de controle de qualidade com vários membros da equipe do construtor, verificação de todos os equipamentos mecânicos para garantir a funcionalidade adequada e proteção adequada dos acabamentos após cada fase da instalação.
O QUE OS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS PODEM FAZER PARA CUMPRIR O CRONOGRAMA
Juntamente com seu construtor, há muitas coisas que o senhor, como proprietário, pode fazer para manter a construção de sua casa personalizada dentro do prazo. Aqui estão elas:
- Selecionar o construtor personalizado certo logo no início do processo
- Contrate um designer de interiores quando iniciar a fase de projeto arquitetônico
- Entenda o tempo de espera dos produtos e materiais ao fazer as seleções
- Finalizar o maior número possível de seleções antes do início da construção
- Mantenha seus planos arquitetônicos originais o máximo possível
- Evite fazer alterações em suas seleções de materiais durante a construção
Atrasos na seleção do projeto são a maior causa de atrasos na construção de casas personalizadas. Há centenas de decisões de projeto, grandes e pequenas, que devem ser tomadas durante o processo de construção de casas personalizadas. A pontualidade dessas decisões pode ser decisiva para o cronograma. Uma seleção atrasada pode fazer com que os prazos de pedidos de materiais sejam perdidos e as etapas sejam executadas fora da sequência, o que apresenta problemas futuros com a coordenação e o “empilhamento” eficazes dos substitutos que trabalham no local. Isso é especialmente verdadeiro no caso de seleções que têm prazos de entrega longos ou disponibilidade limitada. Infelizmente, todos esses efeitos em cascata têm um impacto negativo sobre a qualidade e a pontualidade da construção.
Ficou claro que o tempo de construção de uma casa personalizada depende de uma série de fatores, sendo o mais importante a parceria com um construtor personalizado organizado e eficaz.
