Uma das primeiras perguntas que um proprietário faz quando está pensando em reformar sua casa é: “Quanto tempo vai levar essa reforma?” Como o senhor pode imaginar, a resposta é complexa – assim como qualquer projeto de construção! Cada reforma de casa personalizada é um projeto único, com seu próprio conjunto de escopo, variáveis e desafios exclusivos. Por isso, cada reforma de casa também terá seu próprio cronograma de construção.
Em nossas três décadas de construção de casas personalizadas, já nos deparamos com praticamente todas as perguntas que um possível proprietário pode pensar em fazer. Se tivéssemos que escolher a pergunta mais comum de todas, seria esta: quanto tempo isso vai levar?? Assim como a outra pergunta mais comum na construção de casas personalizadas (quanto isso vai custar?), a única resposta rápida é “depende”.
Há uma mitologia por aí de que a reforma de uma casa é geralmente um projeto de pesadelo, com orçamentos e prazos que inevitavelmente saem do controle. É lamentável, mas compreensível. São as histórias de terror que ficam na mente das pessoas e são recontadas várias vezes e, como todos os contos de fadas, há mais do que um grão de verdade em algumas dessas histórias. Há muitos fatores que influenciam a criação de um cronograma para um projeto de reforma de uma casa, e muitas vezes surgem problemas inesperados ao longo do caminho, com consequências para a data final de mudança. O fato de um projeto permanecer dentro do cronograma depende de muitas coisas. É sobre isso que quero falar no post de hoje.
Dadas as ideias predominantes sobre os cronogramas de reforma, quando os proprietários nos procuram para pedir conselhos sobre a reforma de sua casa, especialmente uma reforma de grande escala, eles geralmente são cautelosos. Uma das primeiras coisas que eles querem saber é exatamente quanto tempo tudo isso vai levar. Essa é uma pergunta importante! A reforma de toda a casa geralmente significa mudar suas vidas por um tempo. A maioria das famílias se muda de casa temporariamente (é mais confortável e conveniente do que viver no meio de um canteiro de obras) e é preciso tomar providências para armazenar móveis e pertences em algum lugar seguro e fora do caminho. O senhor precisa ter uma previsão exata de quanto tempo levará até que o senhor, sua família e seus pertences possam voltar para casa, para que possa fazer seus planos.
Assim como acontece com a construção de uma nova casa personalizada, não há uma resposta rápida, fácil e única para essa pergunta. Mas não tem problema. Toda reforma de casa personalizada é um projeto único, com seus próprios desafios e variáveis. Isso significa que ele terá seu próprio cronograma. Um construtor experiente será capaz de analisar sua casa e o escopo do projeto desejado e, em seguida, dar uma ideia confiável de quanto tempo a reforma planejada deve levar. Ele saberá quais fatores devem ser considerados e onde deve ser incluída alguma margem para que o senhor tenha tempo de lidar com as surpresas inevitáveis que surgem em qualquer projeto de grande porte. Para começar, vamos dar uma olhada em um exemplo de cronograma para a reforma de uma casa inteira.
Os acréscimos à casa e quaisquer mudanças estruturais exigem a contribuição de um arquiteto para garantir que sejam estruturalmente sólidos, seguros e bonitos. O período de tempo entre a a reunião inicial de projeto e o recebimento dos planos finais dependerão do escopo do projeto, bem como da experiência e da carga de trabalho atual do seu arquiteto.
As reformas de grande porte exigem um processo de licitação complexo para garantir que o senhor obtenha o melhor valor possível de todos os subcontratados que trabalharão na reforma da sua casa. É necessário solicitar várias propostas concretas e examiná-las minuciosamente para todos os itens principais, de modo que seja possível criar um orçamento abrangente e preciso. Se o senhor contratar um construtor desde o início da fase de projeto arquitetônico, poderá economizar algum tempo: o construtor pode começar a trabalhar no processo de verificação enquanto os planos estão sendo finalizados.
Depois que seus planos estiverem concluídos e assinados, eles precisam ser enviados às autoridades competentes para que todos os requisitos corretos sejam cumpridos. licenças, aprovações e inspeções estejam em ordem antes do início do trabalho.
É nessa fase que o senhor verá a maior variação e progresso! Como diretriz geral, a maioria dos projetos de reforma em que trabalhamos pode ser concluída em 3 a 9 meses, dependendo do tamanho da casa, do escopo e da complexidade do projeto e de alguns outros fatores sobre os quais falaremos a seguir.
Vamos falar sobre alguns dos fatores mais comuns que precisamos considerar quando criamos um cronograma projetado para uma reforma. Alguns desses fatores são coisas que podemos controlar, enquanto outros estão fora de nosso alcance. Um projeto de reforma exige um equilíbrio entre o planejamento cuidadoso e a flexibilidade para se adaptar quando esses planos precisam mudar. Se a sua equipe souber como fazer as duas coisas, poderá garantir que os atrasos sejam mantidos no mínimo absoluto, independentemente do que acontecer ao longo do caminho.
Essa é óbvia, mas muito importante. Trata-se de uma reforma de um único cômodo ou o senhor está reimaginando a casa inteira? Há mudanças estruturais envolvidas? O senhor está planejando construir um novo anexo à casa existente? Cada mudança planejada leva tempo para ser feita corretamente.
Esse é um daqueles atos de Deus que podem atrapalhar os planos mais bem elaborados. A experiência nos ensinou a deixar algum espaço extra no cronograma para os caprichos do destino, como tempestades inesperadas e ondas de frio. A maioria dos construtores e suas equipes estão acostumados a trabalhar com todos os tipos de clima. Às vezes, porém, ficamos à mercê dos elementos e precisamos fazer ajustes para variações como:
Temperaturas extremas: Na maioria das vezes, aqui em Houston, não precisamos nos preocupar com isso. Mas algumas cidades e estados precisam lidar com grandes oscilações do termômetro que podem mudar totalmente a linha do tempo. Quando a temperatura cai abaixo de zero, isso pode afetar a maneira como a tinta seca ou o concreto endurece. As temperaturas que ficam acima de 100 graus por muito tempo podem criar seus próprios problemas. Em ambos os casos, as equipes podem precisar fazer uma pausa por motivos de segurança (e qualidade).
Chuva, granizo, neve e granizo: A precipitação é uma grande parte do clima para nós aqui em Houston. É possível continuar trabalhando na chuva, mas o excesso de precipitação que cai do céu continuamente por muito tempo pode paralisar um projeto, especialmente nos estágios iniciais da construção de uma nova adição. Se for necessário trabalhar no local ou no paisagismo, condições extremas de lama podem atrasar as escavadeiras. Condições muito úmidas ou inundações podem comprometer o vazamento da fundação ou impedir que a estrutura suba a tempo. Entretanto, depois que a fundação estiver seca e a maior parte do trabalho tiver sido transferida para dentro de casa, pode chover o dia todo e a noite toda sem afetar nosso cronograma.
Quando a sua construtora tem uma equipe de escritório superorganizada e eficiente cuidando da papelada, o senhor sabe que está sendo feito todo o possível para dar andamento ao processo. No entanto, às vezes há atrasos do outro lado, seja porque o escritório de licenciamento está lidando com um acúmulo ou porque alguém da diretoria da Associação de Proprietários de Imóveis está sem dinheiro por um período de tempo.
Eu sei. Essa é a variável mais estressante. Quando a demolição começa, às vezes encontramos problemas que não podem ser ignorados. Lidar com esses problemas pode alterar o cronograma projetado. Alguns dos mais comuns incluem:
Embora nunca seja divertido encontrar surpresas inesperadas durante um processo de reforma, não há motivo para pânico. Um especialista em construção de confiança já terá visto esses tipos de problemas antes e saberá como lidar com eles com o mínimo de tempo e despesas adicionais. Para obter mais informações sobre os problemas de reforma mais comuns com os quais nos deparamos e como lidamos com eles, clique aqui, dê uma olhada neste post abrangente.
Às vezes, o senhor muda de ideia. Um bom construtor deve ser flexível o suficiente para lidar com isso. No entanto, o senhor deve estar ciente de que as alterações de design podem atrasar a conclusão do seu projeto de reforma e também podem prejudicar seriamente o orçamento.
Embora haja muitas pessoas na equipe de reforma da casa, incluindo o arquiteto, o construtor e as equipes de trabalho, no final das contas, o senhor é o responsável. O empreiteiro certo é um especialista e lhe dará todos os benefícios de sua experiência e conselhos, mas ele também deve tratá-lo como um colaborador completo e um parceiro na reforma. Embora existam algumas variáveis que estão fora do seu controle durante a reforma de uma casa, o senhor nunca deve abrir mão do seu poder na situação. Há algumas coisas muito importantes que o senhor pode fazer para ajudar seu projeto a se manter no caminho certo.
Nunca é demais repetir isso. Seu construtor está na vanguarda de todos os aspectos da reforma de sua casa. Se ele tiver a experiência, o conhecimento e a rede de confiança de subcontratados confiáveis para executar seus planos, o senhor estará a mais de meio caminho de um projeto que será concluído dentro do prazo. Escolha um construtor que seja organizada, com processos comprovados e que se responsabilize pelo acompanhamento dos cronogramas e orçamentos do projeto. A transparência é fundamental.
É fácil pensar no design de interiores como uma coisa fofa e agradável de se ter, ou como algo que só acontece no final de um projeto de reforma. Pelo contrário, como conseguir um ótimo designer de interiores desde o início ajudará muito a agilizar sua agenda. Faça o maior número possível de seleções com seu designer antes de iniciar a construção. Na verdade, se o senhor puder fazê-las antes de criar um orçamento final com o construtor, melhor ainda: seu orçamento será baseado no preço real dos materiais e não nas melhores estimativas.
Muitos materiais importantes, como pisos, portas ou azulejos especiais, têm um prazo de entrega maior do que o senhor imagina. Os pedidos especiais precisam ser feitos logo no início do processo para que o senhor não fique em uma situação em que as equipes estejam esperando por uma entrega que não foi feita, o que prejudica todo o cronograma. Mais uma vez, fazer todas as suas seleções com antecedência valerá a pena!
Deixar uma margem de manobra para soluços inesperados é uma das coisas mais inteligentes que o senhor pode fazer para manter seus cronogramas intactos. Isso significa que seus construtores podem se ajustar e lidar com qualquer coisa que dê errado sem precisar esperar enquanto o senhor refaz o orçamento (um processo que pode virar uma bola de neve se o senhor acabar precisando alterar ou cancelar partes da reforma planejada para manter o orçamento intacto).
E certifique-se de que o senhor seja convidado! Reuniões regulares são importantes para manter tudo nos trilhos e para garantir que as equipes do local, o gerente de projeto e todos os demais estejam na mesma página. Agende caminhadas e visitas regulares ao local com eles para que o senhor entenda o que está acontecendo no local. Se algo não estiver certo, o senhor poderá sinalizá-lo antes que avance, o que ajudará a evitar que o trabalho precise ser desfeito e refeito.
Como mencionamos, é possível fazer alterações no meio do projeto, mas elas quase sempre são demoradas e caras. Uma maneira de evitar esse problema é envolver seu construtor durante a fase de projeto arquitetônico. Com a experiência prática de construir e reformar muitas residências, eles sabem o que funciona no mundo real e, muitas vezes, podem fazer sugestões e oferecer conselhos sobre possíveis problemas de construção ou habitabilidade antes que os planos sejam finalizados.
Esperamos que este artigo tenha lhe dado uma ideia mais clara do tempo gasto em um projeto médio de reforma de uma casa inteira, os tipos de coisas que podem retardar e acelerar o processo e como o senhor e sua construtora podem trabalhar juntos para manter a reforma dentro do cronograma. Após três décadas de construção e reforma de residências na região de Houston, aprendemos a arte sutil de criar cronogramas de construção que sejam realistas e eficientes. Embora a reforma de toda a sua casa exija uma grande reviravolta na vida, também é uma aventura empolgante. Acreditamos que o processo de renovação deve ser divertido e gratificante para o senhor ao longo do caminho, não apenas no dia da mudança. O senhor está pensando em fazer uma grande reforma em sua casa? Não hesite em entrar em contato com o senhor. entrar em contato. Gostaríamos muito de conversar com o senhor sobre suas ideias!
Como muitas coisas na construção, esse tópico é complexo! “Quanto tempo leva para construir uma casa personalizada?” é uma pergunta difícil de responder, considerando que a grande variedade de casas personalizadas exclusivas que existem. Por exemplo, já construímos casas personalizadas de 4.000 pés quadrados em apenas 8 a 10 meses e propriedades de 30.000 pés quadrados em 2,5 a 3 anos. A maioria das casas realmente personalizadas leva de 16 a 24 meses para ser construída em Houston.