Quanto tempo leva para reformar uma casa personalizada?
Uma das primeiras perguntas que um proprietário faz quando está pensando em reformar sua casa é: “Quanto tempo vai levar essa reforma?” Como o senhor pode imaginar, a resposta é complexa – assim como qualquer projeto de construção! Cada reforma de casa personalizada é um projeto único, com seu próprio conjunto de escopo, variáveis e desafios exclusivos. Por isso, cada reforma de casa também terá seu próprio cronograma de construção.
A resposta curta, mas MUITO incompleta, para a pergunta “Quanto tempo leva para reformar uma residência personalizada?” seria que leva de 4 a 12 meses para concluir uma reforma em uma residência personalizada. No entanto, algumas reformas de um único espaço podem levar menos de 4 meses e algumas reformas de casas inteiras podem levar mais de 12 meses.
Nesta postagem, vamos nos aprofundar no seguinte:
- Qual é o processo típico de uma reforma de casa personalizada
- O que seu construtor personalizado pode fazer para otimizar a eficiência de seu cronograma de construção
- O que o senhor, como proprietário, pode fazer para manter sua reforma em andamento sem problemas
PROCESSO TÍPICO DE RENOVAÇÃO DE CASAS PERSONALIZADAS
Nosso mapa do processo de reforma de casas abaixo mostra as 7 etapas que uma típica reforma de casa personalizada em grande escala segue. Se a otimização do cronograma for uma prioridade para o senhor, sugerimos que envolva um construtor de casas personalizadas logo no início do processo. Muitas vezes, é possível combinar as Etapas 2 e 3 entrevistando os candidatos a construtor enquanto o senhor os acompanha pela casa existente e compartilha a sua lista de desejos de reforma. Depois de selecionar seu construtor personalizado, ele conduzirá seu projeto pela fase de projeto arquitetônico, pela fase de pré-construção e pela fase de construção.
O QUE SEU CONSTRUTOR PERSONALIZADO PODE FAZER PARA CUMPRIR O CRONOGRAMA
Embora existam muitas coisas que estão fora do controle de um construtor, como clima e atrasos inesperados de materiais, na verdade existem muitas outras que estão sob seu controle. Aqui, compartilhamos várias maneiras pelas quais o seu construtor personalizado pode manter proativamente tudo funcionando sem problemas durante as fases de projeto arquitetônico, pré-construção e construção da reforma da sua casa.
Durante a fase de Fase de projeto arquitetônicoseu construtor deve:
- Avaliar minuciosamente a estrutura existente de sua casa, tanto quanto possível, analisando quaisquer planos arquitetônicos e de engenharia existentes e fazendo alguns pequenos furos exploratórios em locais estratégicos de suas paredes/tetos.
- Analise minuciosamente seus planos de reforma para prever e mitigar possíveis problemas de construção.
- Consulte um especialista em desempenho de construção para se beneficiar da experiência que ele adquiriu ao realizar trabalhos forenses em centenas de residências com “mau comportamento” ao longo dos anos.
- Elabore um orçamento de construção abrangente e sem buracos, reunindo e examinando propostas concretas de todas as principais categorias comerciais que farão parte do escopo de sua reforma.
- Conectar o senhor a um designer de interiores qualificado que se adapte à estética, ao cronograma e ao orçamento desejados.
- Fornecer ao senhor e ao seu designer de interiores um Cronograma de Seleções que sequencie claramente as seleções de materiais e as decisões que serão necessárias para a sua reforma.
Durante a Fase de Pré-Construçãoseu construtor deve:
- Minimizar os atrasos de HOA e de licenciamento pesquisando proativamente os requisitos de cada entidade e garantindo que os pacotes de solicitação estejam totalmente completos antes do envio.
- Elabore um cronograma de construção realista e comunique-o claramente a todas as empresas envolvidas em sua reforma.
- Colabore estreitamente com o seu designer de interiores para garantir o progresso em tempo hábil de todas as seleções de acabamento necessárias.
- Encomende materiais que tenham um longo prazo de entrega para garantir que cheguem antes de serem necessários.
Durante a Fase de construçãoseu construtor deve:
- Manter um cronograma de compras eficaz que garanta que todos os materiais sejam encomendados de modo a evitar atrasos no cronograma de construção.
- Exija reuniões regulares no local com o senhor e seu designer de interiores para manter o fluxo de tomada de decisões sem problemas.
- Mantenha a colaboração e a comunicação eficazes com o senhor, seus parceiros de projeto e todas as empresas.
- Mantenha uma fase de encerramento bem executada, que envolva um cronograma continuamente atualizado, visitas de controle de qualidade com vários membros da equipe do construtor, verificação de todos os equipamentos mecânicos para garantir a funcionalidade adequada e proteção adequada dos acabamentos após cada fase da instalação.
O QUE OS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS PODEM FAZER PARA CUMPRIR O CRONOGRAMA
Juntamente com o seu construtor, há muitas coisas que o senhor, como proprietário, pode fazer para manter a reforma da sua casa dentro do prazo. Aqui estão elas:
- Selecionar o construtor (empreiteiro de reforma) certo logo no início do processo
- Contrate um designer de interiores quando iniciar a fase de projeto arquitetônico
- Limite o tamanho e o escopo de sua reforma para atender ao orçamento e ao cronograma desejados
- Comece com um orçamento conservador e inclua uma contingência para necessidades imprevistas
- Entenda o tempo de espera dos produtos e materiais ao fazer as seleções
- Finalizar o maior número possível de seleções antes do início da construção
- Mantenha o escopo e os planos originais da reforma o máximo possível
- Evite fazer alterações em suas seleções de materiais durante a construção
Como o senhor pode ver, a duração da reforma de uma casa depende de uma série de fatores. O mais importante deles é a parceria com um construtor personalizado organizado e eficaz, com experiência em reformas semelhantes à sua, tanto em termos de qualidade quanto de escopo. A partir daí, o senhor e o construtor trabalharão juntos para manter o cronograma da reforma da sua casa em andamento sem problemas, de modo que você termine com a casa que esperava E com uma experiência da qual possa se lembrar com carinho.
