3 dicas para ter sucesso ao reformar uma casa antiga
Depois de anos de reformando casas centenárias em Houstonsabemos o que é necessário para que a reforma de uma casa histórica personalizada seja tranquila e bem-sucedida. Embora essas dicas possam ser aplicadas a todas as reformas, independentemente da idade da casa, elas são especialmente importantes quando se trata de uma reforma ou acréscimo em uma casa histórica.
A construção residencial evoluiu consideravelmente desde as décadas de 1920 e 1930, quando muitos dos principais bairros de casas personalizadas de Houston, como River Oaks, Montrose, e West U foram desenvolvidas. Essa evolução é fundamental para a seu construtor personalizado para entender em profundidade. Desde o fluxo de calor e umidade em toda a casa até como as capacidades de desempenho dos novos materiais interagirão com o projeto e os componentes antigos, há muito a ser investigado e compreendido ANTES de iniciar uma reforma histórica. Hoje compartilhamos três dicas para o sucesso ao embarcar na emocionante – e assustadora – aventura de reformar uma casa antiga.
Dica 1: Espere surpresas caras
Em qualquer reforma, mas especialmente em uma reforma histórica, o senhor deve se preparar para soluços inesperados durante todo o processo de construção. Desde a deterioração imprevista de materiais de construção mais antigos até cortes em reformas anteriores, há inúmeros desafios que podem surgir quando a construção estiver em andamento. Por esse motivo, é sempre importante incluir um item de contingência em seu orçamento. O valor apropriado para a sua reforma específica dependerá da condição da sua casa, de quanta investigação nos bastidores foi feita antes do início da construção, bem como do grau de detalhamento e minúcia da estimativa de custo inicial do seu construtor.
Além disso, é importante observar que uma estrutura de contrato de preço fixo raramente é possível em uma reforma histórica, a menos que o escopo seja muito pequeno e contido. A transparência e a natureza de livro aberto de uma estrutura de custo mais é geralmente melhor para todos os envolvidos em uma reforma histórica. O senhor terá acesso a todos os custos gastos na reforma (e poderá opinar sobre eles), o que lhe dará mais controle e, muitas vezes, mais tranquilidade. Se um construtor oferecer uma estimativa de preço fixo, isso geralmente significa que ele incluiu uma contingência muito grande para garantir que não haverá problemas financeiros, aconteça o que acontecer. Isso também significa que o senhor não poderá se beneficiar da economia se os custos reais excedentes ficarem ABAIXO do valor da contingência embutida. Além disso, uma estrutura de preço fixo não protege o proprietário de fato contra pedidos de alteração, como se poderia supor. A realidade é que qualquer problema imprevisto que precise ser resolvido é considerado uma mudança no escopo e, portanto, gera uma ordem de mudança. Essa discussão sobre considerações de custo e contrato nos leva diretamente à nossa segunda dica para o sucesso…
Dica 2: Escolha seus parceiros com sabedoria
A decisão mais importante que o senhor tomará em qualquer reforma de casa é quem fará parte da sua equipe. A colaboração efetiva do construtor, do arquiteto e do designer de interiores com o senhor e entre si pode ser decisiva para o sucesso ou fracasso de um projeto de construção. Ao escolher seus parceiros, procure transparência e confiabilidade, bem como uma comunicação positiva e consistente. Nesse caso, considere também a amplitude e a profundidade do conhecimento e da experiência de trabalho em reformas históricas especificamente.
Se o seu construtor personalizado tiver reformas históricas em seu currículo, o senhor se beneficiará do conhecimento que ele adquiriu ao longo de sua curva de aprendizado acentuada. Além da experiência em reformas históricas, o seu construtor também precisará ter um profundo conhecimento e apreço pela ciência da construção, pois a alteração de um aspecto da residência pode mudar fundamentalmente a maneira como ela funciona e se comporta. Os construtores que são bem versados em reformas históricas provavelmente trabalharão em estreita colaboração com um especialista em desempenho de construção a fim de avaliar adequadamente como todos os métodos/materiais/sistemas de construção, novos e antigos, interagirão de forma exclusiva em sua residência específica. Essa colaboração proativa de especialistas em suas áreas resultará, em última análise, em uma residência mais saudável, de melhor desempenho e com menos problemas de garantia.
Juntamente com o construtor, o senhor desejará um arquiteto e um designer de interiores que entendam e respeitem a história da sua residência. Se eles abordarem sua residência com deferência, geralmente farão as alterações e atualizações adequadas que resultarão em uma residência elevada e coesa. Sem essa humildade e apreço pelo estilo e pela estrutura do passado da residência, é fácil fazer alterações que, às vezes, são um pouco “erradas”. Por exemplo, não é incomum ver molduras que não são proporcionais às alturas originais do teto e das portas, ferragens que não combinam bem em toda a casa ou novas aberturas emolduradas que não combinam com as existentes. O senhor deve encontrar os parceiros de design certos que sabem que esses detalhes são importantes.
Dica 3: Priorize a longevidade
A última dica para o sucesso é tentar não encurtar sua renovação histórica. É muito provável que o senhor tenha problemas estruturais que precisam de atenção (rachaduras na fundação, infiltração de água no passado/atual, estrutura podre etc.), bem como atualizações mecânicas que são extremamente necessárias (tubulações antigas, sistema elétrico desatualizado ou perigoso etc.). Quando se trata de reformar sua casa, priorize essas coisas primeiro, mesmo que isso signifique ter que sacrificar algumas das atualizações cosméticas que o senhor deseja. A longo prazo, o senhor será grato por ter resolvido os grandes problemas agora, em vez de ter que passar por outra reforma quando os problemas se tornarem ainda maiores mais tarde.
Para descobrir os problemas existentes que precisam ser resolvidos, tente fazer o máximo possível de demolição cirúrgica investigativa antes de iniciar a demolição e a construção completas. Há protocolos de teste e redução em vigor para lidar com materiais de construção perigosos. Aqui estão alguns dos principais itens a serem verificados:
- Amianto: É provável que as casas construídas antes da década de 1980 contenham amianto, que pode ser encontrado em tintas texturizadas, tubos de vapor, isolamento em spray e ladrilhos de piso. Quando o senhor arranca os ladrilhos antigos ou remove o isolamento, o amianto pode ser liberado no ar, causando danos aos pulmões das pessoas que trabalham ou moram na casa.
- Chumbo: A Agência de Proteção Ambiental (EPA) estima que 87% das casas construídas antes de 1940 e 25% das casas construídas entre 1960 e 1978 têm tinta à base de chumbo. Esse material pode causar problemas físicos e mentais nas pessoas, especialmente em crianças e mulheres grávidas.
- Mofo: A evidência de infiltração de água passada ou atual é uma ocorrência muito comum em residências, especialmente em residências históricas. Os vazamentos não são os únicos culpados. Como as residências foram atualizadas com novos métodos e materiais de construção, isso mudou a forma como elas “respiram”, o que pode levar a bolsões de umidade retidos, produzindo mofo e bolor.
- Fiação de botão e tubo: Esse tipo de fiação foi amplamente utilizado até a década de 1930. Na época, era perfeitamente adequado e, na verdade, ainda é aceitável de acordo com muitos códigos elétricos atuais. Entretanto, não é adequado para as necessidades e os padrões de uso atuais. Ele não tem um caminho de aterramento (portanto, é mais provável que danifique seus aparelhos eletrônicos) e não usa tomadas de três pinos (que muitos aparelhos exigem atualmente). Além disso, se o revestimento do fio estiver se desgastando, ele expõe um fio energizado que pode causar um incêndio elétrico. Por fim, se o reisolamento fizer parte do escopo da reforma, o senhor precisará substituir o sistema elétrico, pois a fiação de botão e tubo pode superaquecer facilmente quando o isolamento a envolve.
Em suma, é possível que a reforma de sua casa histórica seja uma experiência agradável e bem-sucedida, especialmente se o senhor contar com o inesperado, fizer parceria com uma equipe forte de profissionais e priorizar itens em seu escopo que ajudarão sua casa a resistir ao teste do tempo.
