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Recusamo-nos a permitir que o senhor se torne uma daquelas histórias de terror sobre construção de casas que todos nós já ouvimos antes. É por isso que estamos SEMPRE prontos e dispostos a ajudar, e é por isso que dedicamos tempo para sintetizar as seguintes informações de sabedoria de nossa equipe, de nossos parceiros de projeto e de nossos proprietários de casas para ajudá-lo em sua jornada. construção de casas personalizadas jornada. Siga-os e o senhor certamente se tornará sua própria história de SUCESSO na construção de casas.

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Há muitas razões para considerar uma renovação. Talvez o senhor tenha uma casa que adora, mas que não se adapta mais à sua família ou ao seu estilo de vida. Talvez sua família esteja crescendo e o senhor precise de mais espaço. Ou talvez seus filhos tenham deixado o senhor com um ninho vazio e grande demais. Talvez tenha uma casa nova que precise de alguns ajustes para se tornar perfeita para o senhor.

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River Oaks é um dos bairros residenciais mais exclusivos de Houston. Localizado dentro do 610 Loop, entre o centro e a parte alta da cidade, ele está situado para facilitar o acesso a qualquer lugar que o senhor queira ir na cidade.

Construção de uma casa personalizada em River Oaks pode ser um empreendimento considerável, mas com o construtor certo e algumas dicas, o senhor pode ter a casa dos seus sonhos no que a Houston Properties chama de “…o bairro mais caro de Houston”.hborhood”.

A história de River Oaks

River Oaks foi fundada na década de 1920 por William e Michael Hogg, filhos do ex-governador do Texas Jim Hogg. Foi considerado um modelo nacional de planejamento de comunidade e, com 1.100 acres, é grande o suficiente para se espalhar, mas pequeno o suficiente para parecer exclusivo e vizinho.

Hugh Potter, um advogado de Houston, juntou-se aos irmãos Hogg para formar River Oaks. Ima Hogg, irmã de William e Michael, supervisionou a construção da casa da família, Bayou Bend, hoje um museu de belas artes em River Oaks. Os desenvolvedores contrataram a Hare and Hare, conhecidos arquitetos de Kansas City, para criar um plano mestre para preservar a beleza natural do terreno e manter a integridade ambiental.

Houston anexou River Oaks em 1927. A comunidade tem sido um paraíso para os ricos desde a Segunda Guerra Mundial.

Uma visão geral de River Oaks

River Oaks consiste em 1.100 acres delimitados por Buffalo Bayou, South Shepherd Drive, Willowick Road e Westheimer Road dentro do 610 Loop. O preço médio de venda de uma propriedade unifamiliar em 2016 ultrapassou US$ 2,5 milhões. Os preços começam em torno de US$ 1 milhão e variam até bem mais de US$ 4 milhões.

Arquitetos bem conceituados e historicamente significativos projetaram muitas casas de River Oaks. Várias das casas originais datam das décadas de 1920 e 1930 e foram atualizadas e bem conservadas. A maioria das casas tem de quatro a cinco dormitórios, com tamanhos que variam de 3.000 pés quadrados a mais de 10.000 pés quadrados. Da mesma forma, o tamanho do lote varia de 10.000 a 40.000 pés quadrados.

A comunidade também conta com uma variedade de estilos arquitetônicos e projetos, incluindo espanhol, tradicional, mediterrâneo, francês e contemporâneo. Também são populares o Colonial Americano e o Tudor Inglês. Muitas casas vêm com piscinas, lotes arborizados, garagens para vários carros, salas de mídia e eletrodomésticos de primeira linha.

Se o senhor gosta de viver entre mansões imponentes, grandes casas vitorianas e residências de alto nível em estilo de rancho, River Oaks é o lugar certo para você. Além de poder comprar uma casa, um townhome ou um condomínio, o senhor pode projetar e construir uma casa personalizada que se adapte ao seu gosto e estilo de vida.

Há escolas públicas e particulares disponíveis, bem como muitas coisas divertidas para fazer em River Oaks e em suas proximidades, desde parques e golfe até restaurantes e uma vida noturna agitada.

Dicas para decisões de design de casas personalizadas

O desenvolvimento de um projeto de casa personalizada é um exercício de tomada de decisões… desde as seleções de alto nível de arquitetura e design de interiores, passando pelas minúcias das opções de construção, até a incorporação de projeto universal elementos. O senhor começa com sua visão geral da casa dos seus sonhos. Dirija pelas vizinhanças e navegue na Internet para ver quais estilos e características lhe agradam. O senhor perceberá que River Oaks é o lar de uma variedade de estilos arquitetônicos, portanto, quase tudo o que desejar se encaixará perfeitamente.

Depois de determinação de um estilo arquitetônico geralSe o senhor quiser que o seu espaço seja um lugar de destaque, crie duas listas de espaços e recursos: uma com o que é necessário ter e outra com o que é bom ter.

Em seguida, comece a pesquisar on-line (e por meio de referências) para encontrar um arquiteto e um construtor que seriam ótimos parceiros para os senhores. Compartilhe suas listas com o arquiteto e o construtor enquanto o senhor trabalha no desenvolvimento das plantas da casa. Mantenha pastas com fotos e imagens de ideias que despertam sua imaginação para usar como exemplos enquanto o senhor desenvolve seu projeto.

Seu arquiteto e construtor o orientarão na criação de um projeto arquitetônico que atenda às necessidades, ao estilo de vida e à estética pessoal de sua família. Seu construtor também garantirá que ele se alinhe ao seu orçamento e incorpore materiais e métodos de alto desempenho que proporcionarão um local seguro para sua família prosperar.

Durante essa fase crítica do projeto arquitetônico, o senhor também estará ocupado fazendo o maior número possível de seleções de acabamento. Quanto mais o senhor tiver decidido de antemão, mais apertado será o seu orçamento e mais suave será o andamento da construção após o início das obras. Esse período deve ser empolgante e criativo, em vez de estressante e desgastante. Confie no seu construtor para traçar um caminho claro para fazer as seleções e fornecer muita orientação experiente para ajudá-lo nessa fase.

Aqui é onde o senhor pode saber mais sobre o processo de design.

Dicas sobre construção de casas

A construção de casas personalizadas é realizada em fases. Cada etapa depende diretamente da conclusão bem-sucedida da anterior. As etapas incluem:

• Fase de projeto arquitetônico: O projeto preliminar da residência, a estimativa inicial, os planos finais, a engenharia, as seleções, o orçamento final e o cronograma são criados e refinados.
• Fase de pré-construção: Aprovações de HOA, licença de construçãoe o financiamento são garantidos, e os principais subcontratados são contratados e agendados.
• Fase de construção: A fase de construção é a seguinte: a abertura de terra, a fundação, a estrutura, a mecânica, o isolamento, o drywall e os acabamentos são concluídos com um alto nível de controle de qualidade.
• Mudança: As inspeções finais e as visitas guiadas são realizadas e os itens a serem concluídos antes do dia da mudança de sua família.
• Fase de garantia: os itens da garantia sejam tratados de forma eficiente e eficaz. É aqui que o construtor mostra do que realmente é feito, mantendo-se receptivo, apoiando seu trabalho e resolvendo todos os problemas que surgirem.

Em cada fase, há inúmeras etapas menores, cada uma das quais leva tempo para ser bem executada. Certifique-se de que seu construtor personalizado seja ágil, organizado e comunicativo. Se o senhor souber para onde está indo e quando chegará lá, poderá reduzir o estresse e se sentir mais no controle.

Além disso, o construtor deve pedir para marcar uma reunião permanente com o senhor. Se ele não o fizer, insista com o senhor. Essas reuniões garantem que a construção avance de acordo com o cronograma, mantém todos responsáveis por seus itens de ação e mantém a comunicação aberta.

Se estiver construindo em um bairro como River Oaks, seu construtor também deve usar sistemas organizacionais testados e comprovados para gerenciar seu projeto. Desde processos internos, como aprovações de faturas, gerenciamento de dispensa de garantia, armazenamento de arquivos, verificação de propostas e faturamento do cliente, até processos externos, como agendamento de subcontratados e comunicação com clientes/designers/arquitetos, todos os processos devem ser claros, organizados e eficazes.

Muitas vezes, construtores experientes também usam um software de gerenciamento de projetos para monitorar o orçamento, acompanhar o cronograma, gerenciar seleções, armazenar fotos do progresso e pode até mesmo ser usado para agilizar a comunicação. Esse software pode ser acessado pelo senhor por meio de um aplicativo fácil de usar no seu telefone.

Leia aqui para saber mais sobre construção de casas.

Dicas para a escolha de um construtor

Em primeiro lugar, o melhor momento para escolher um construtor é antes de iniciar a fase de projeto com um arquiteto.

Incluir o construtor no processo o mais cedo possível garante que o projeto de sua casa e seu orçamento permaneçam alinhados em cada etapa. Além de ajudar a manter as coisas alinhadas, um bom construtor personalizado colabora estreitamente com o arquiteto, fornece ideias de design exclusivas e mantém o desenvolvimento dentro do cronograma.

Um construtor experiente também está familiarizado com os preços atuais e a disponibilidade de materiais e mão de obra na área imediata, algo com que um arquiteto pode não estar tão familiarizado. A colaboração entre um arquiteto e um construtor é a melhor maneira de projetar e construir sua casa exatamente da maneira que o senhor deseja, com poucos desvios ao longo do caminho.

Encontre um construtor fazendo pesquisas on-line e conversando com seus amigos, familiares, vizinhos e profissionais imobiliários de confiança. Lembre-se de que não há requisitos de licenciamento ou certificação para ser um construtor no estado do Texas, portanto, tenha cuidado com os “construtores personalizados” sem muitos anos de experiência.

Mais sobre escolhendo um construtor pode ser encontrado aqui.

Por que a Sims Luxury Builders é perfeita para River Oaks

A Sims é uma empresa familiar que constrói casas personalizadas de alto padrão em Houston há mais de três décadas. Temos um profundo conhecimento e experiência em projetos e construção de casas personalizadas exclusivas nesta cidade que chamamos de lar. Mais importante ainda, estamos familiarizados com os requisitos e restrições para construção em River Oaks. Estamos construindo nesse bairro único há mais de 25 anos, desde que concluímos uma casa para uma família maravilhosa em Lazy Lane.

A Sims Luxury Builders oferece uma série de serviços, incluindo consultoria de projeto arquitetônico, construção e reforma de casas personalizadas e fornecimento de referências para arquitetos e designers de interiores talentosos.

Sabemos que nossos proprietários de casas são nossos parceiros porque sabem disso:

• operamos com nossos valores e integridade em primeiro plano;
• somos detalhistas e minuciosos em todos os aspectos de nossas operações;
• fornecemos ideias e orientações de design exclusivas;
• exigimos um trabalho de alta qualidade de nossa rede de substitutos de alto valor;
• temos a experiência necessária para resolver proativamente qualquer problema complexo de construção que surja;
• mantemos excelente comunicação e organização;
• manteremos sua casa dentro do orçamento e do prazo;
• entregaremos uma casa bonita e de alto desempenho que exigirá o mínimo de trabalho de garantia.

Entre em contato com a Sims Luxury Builders hoje mesmo para atender às suas necessidades de construção de casas personalizadas em River Oaks, a comunidade mais exclusiva de Houston. Teremos o maior prazer em aprofundar as considerações e os primeiros passos para a construção de sua futura casa em River Oaks.

Comunidade Tanglewood de Houston é um bairro exclusivo de bangalôs originais em estilo rancho, intercalados com novas casas bem projetadas, que foram e continuam sendo algumas das mais caras de Houston. O valor médio das residências passou de US$ 945.000 em 2010 para US$ 1.600.000 em 2019, uma taxa de valorização de 69%.

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Bem-vindo à fase de licitação de sua casa personalizada! Neste momento, o senhor provavelmente está no meio do projeto de sua casa com um arquiteto ou designer de construção, e esperamos sinceramente que tenha sido um processo empolgante e agradável até agora. A parte mais importante da fase de licitação de sua casa personalizada será cuidadosamente selecionar cuidadosamente o construtor personalizado certo para o senhor, fazendo a primeira fase do seleções para sua casae aperfeiçoar seu orçamento de construção com seu construtor para que não haja surpresas no futuro.

Talvez o senhor já saiba que nós, juntamente com a nossos parceiros arquitetos e designers de interiores, defendemos a montar sua equipe dos sonhos bem cedo no processo de projeto arquitetônico. Isso eleva a forma e a função finais de sua casa e, ao mesmo tempo, garante que o projeto de sua casa permaneça alinhado com seu orçamento em cada etapa do processo.

Se o senhor já estiver envolvido no projeto arquitetônico e ainda não tiver escolhido um construtor personalizado, não se preocupe. O senhor pode iniciar a fase de licitação de sua casa personalizada a qualquer momento. O maior conselho que podemos dar é NÃO esperar até que seu projeto arquitetônico esteja totalmente desenvolvido para começar a selecionar construtores e obter propostas. Até lá, o senhor pode ter projetado uma casa que está acima do seu orçamento desejado e ter perdido a oportunidade de obter algumas boas ofertas. oportunidades significativas de engenharia de valor.

Em vez de esperar, selecione seus principais candidatos a construtor e obtenha propostas quando o senhor ainda estiver na fase de desenvolvimento do projeto com seu arquiteto. Usando seu projeto preliminar/conceitual, construtores personalizados experientes poderão montar uma estimativa preliminar bastante abrangente que lhe dará as informações de preço necessárias para avaliar os construtores E continuar o desenvolvimento do projeto com tranquilidade financeira.

Esteja o senhor no início da fase de projeto arquitetônico ou quase no final, essas seis dicas para o sucesso o orientarão sobre como aproveitar ao máximo a fase de licitação de sua residência personalizada.

DICA Nº 1: CRIE ESPECIFICAÇÕES DETALHADAS ANTES DA LICITAÇÃO

Com seu arquiteto, tente reunir o maior número possível de especificações (detalhes) sobre o projeto de sua casa. Essas especificações se tornarão essencialmente as diretrizes que as construtoras seguirão quando chegar a hora da licitação. Quanto mais especificações e detalhes o senhor tiver explicitado, maior será a probabilidade de obter orçamentos que possam ser comparados de forma significativa e confiável. A verdade é que os orçamentos de construção de dois construtores personalizados diferentes para uma casa complexa e única nunca serão como comparar maçãs com maçãs. Entretanto, o fornecimento de mais detalhes e especificações para as principais categorias de custo fará com que os construtores façam menos suposições diferentes. Em última análise, isso resultará em orçamentos mais apertados e precisos para comparação.

As especificações a serem fornecidas aos candidatos a construtores antes da licitação são:

• Preferências do sistema HVAC (tipo de equipamento e/ou detalhes de desempenho desejados)
• Aquecedores de água sem tanque vs. convencionais
• Inclusão ou exclusão de um gerador
• Tipo de fundação
• Estrutura de placa única vs. estrutura de placa dupla
• Tipo de isolamento
• Tipo de telhado (ardósia, metal, composição, telha de concreto, telha de barro, telha de cedro, telhado plano)
• Nível de qualidade das janelas
• Nível de qualidade das portas internas e externas
• Tipo de material externo (tijolo, pedra, estuque, revestimento, concreto)
• Pavers vs. entrada de automóveis de concreto

Algumas dessas informações podem soar um pouco como grego para o senhor, portanto, fique à vontade para entrar em contato com nossa equipe em caso de dúvidas. Nós adoramos esse assunto e ficaremos felizes em ajudar.

DICA Nº 2: FAÇA SELEÇÕES GERAIS ANTES DE DAR LANCES

Da mesma forma que o senhor deseja especificar o maior número possível de especificações, também deve definir as principais seleções de design antes da licitação. As mesmas vantagens da Dica nº 1 são obtidas aqui: quanto mais seleções o senhor tiver feito, mais confiáveis serão as várias propostas. Isso não significa que o senhor tenha que fazer uma seleção final agora e se ater a ela para sempre; apenas uma direção geral ajudará. Por exemplo, o senhor pode saber que quer um piso de ladrilho de pedra na cozinha e nas áreas de estar, mas não sabe exatamente qual tipo/cor/tamanho/aplicação/etc. Ou o senhor pode saber que quer bancadas de mármore em toda a casa, mas não tem certeza de qual(is) exatamente. De qualquer forma, informe os candidatos a construtores, pois isso fornecerá uma orientação valiosa para a licitação.

As seleções a serem fornecidas aos candidatos a construtores antes da licitação são:

• Tipo de piso em cada espaço
• Marca/nível de qualidade dos eletrodomésticos
• Tipo de ladrilho (pedra, cerâmica, porcelana)
• Nível de qualidade dos acessórios de encanamento
• Tipo de material da bancada
• Preferências do pacote de acabamento (coroa, rodapé, revestimento de janelas/portas, revestimento do teto, painéis de parede, estilos de portas de armários)
• Valor desejado de subsídio para luminárias
• Valor desejado de subsídio para paisagismo

Além disso, não se esqueça de compartilhar algumas fotos de inspiração com seus principais candidatos a construtores. Isso dará a eles uma ideia melhor do nível de acabamentos que o senhor deseja em sua futura casa, o que tornará o orçamento deles muito mais preciso. Para obter mais orientações sobre seleções, faça o download gratuito do nosso Cronograma de seleções de design.

DICA Nº 3: PREPARE-SE PARA AS ENTREVISTAS COM O CONSTRUTOR

Ao se preparar para encontrar e entrevistar vários construtores personalizados, reserve um tempo para refletir sobre os fatores mais importantes para VOCÊ. Lembre-se de que trabalhará em estreita colaboração com o seu futuro construtor por muitos meses, portanto, é importante ter certeza de que encontrará uma ótima opção para você e sua família. Na verdade, seu relacionamento com o construtor personalizado durará muito além da construção – e até mesmo além do período de garantia da sua casa! Temos proprietários de casas de décadas atrás que ainda confiam em nossa equipe para obter ajuda na manutenção, conselhos sobre a casa, indicações de subempreiteiros e muito mais.

Como uma construtora personalizada com décadas de experiência, sabemos que cada um de nossos proprietários tem prioridades, estilos de comunicação e aspectos de sua casa que os entusiasmam ligeiramente diferentes. Antes de se reunir com os construtores, o senhor deve fazer um pequeno exame de consciência. Que tipo de experiência de construção de casas o senhor espera ter? O senhor está disposto a sacrificar a qualidade de sua experiência por causa do preço? O senhor consegue identificar o que é mais importante para o senhor? É a comunicação, o preço, a qualidade, a organização/cronograma, a integridade ou algo completamente diferente? O que geralmente é necessário para que o senhor crie confiança em alguém? O senhor quer seguir seu instinto quando escolher um construtorou o senhor está procurando algo concreto? Há algum aspecto de sua casa com o qual o senhor está preocupado e gostaria de saber a opinião deles? Faça algumas anotações rápidas para reflexão e consulte-as antes e depois de cada entrevista com o construtor.

Se o senhor já passou pelo processo de construção ou reforma antes, reflita sobre o que deu certo e o que NÃO deu certo para fazer uma lista do que exatamente gostaria de fazer desta vez. Para obter um resumo completo sobre como encontrar e selecionar construtores, incluindo perguntas a serem feitas aos candidatos a construtor e às referências de clientes deles, talvez o senhor queira visitar esta postagem anterior do blog.

DICA Nº 4: RESTRINJA SUA LISTA DE CONSTRUTORES ANTES DE FAZER A LICITAÇÃO

Se o senhor foi selecionado construtor personalizado candidatos que sejam comparáveis em qualidade e experiência, o senhor realmente só precisa considerar dois orçamentos. Quando bem feito, euara elaborar um orçamento de casa personalizada totalmente abrangente e preciso são necessárias semanas de trabalho, portanto, é uma boa ideia evitar que muitos candidatos a construtores assumam a tarefa. Entreviste e examine quantos construtores personalizados desejar para encontrar os dois em quem o senhor confia mais. Em seguida, solicite uma proposta aos dois melhores candidatos e não se esqueça de enviar a eles seus planos, especificações e qualquer orientação que o senhor possa fornecer sobre as seleções.

DICA Nº 5: REÚNA-SE PESSOALMENTE PARA ANALISAR OS ORÇAMENTOS

Para avaliar o quanto os orçamentos de seus candidatos a construtores são completos e precisos, recomendamos enfaticamente que o senhor marque uma reunião de orçamento pessoalmente com cada construtor. É importante revisar o orçamento com ele, entender e esclarecer as suposições que foram feitas e discutir as várias opções disponíveis para que o senhor possa refinar ainda mais o orçamento. De uma perspectiva mais ampla, essa reunião também lhe dá outra oportunidade de avaliar o estilo de comunicação, a atenção aos detalhes e a experiência do construtor e de sua equipe.

Para obter dicas sobre como avaliar e comparar os orçamentos das construtoras, faça o download do nosso Guia essencial para a fase de licitação de sua casa personalizada.

DICA Nº 6: CRIE UM IMPULSO SELECIONANDO SEU CONSTRUTOR RAPIDAMENTE

Se tiverem feito bem seu trabalho, seus dois candidatos a construtor terão passado várias semanas aprendendo o projeto de sua casa como a palma da mão. A seleção rápida do construtor após as reuniões de orçamento permitirá que o construtor escolhido aproveite esse impulso diretamente para iniciar a fase de pré-construção, mesmo que a data de início desejada esteja a meses de distância.

Para um construtor personalizado proativo e eficiente, sua lista de tarefas pré-construção é longa. Há aprovações de HOAs e licenças municipais a serem obtidas, pedidos de serviços públicos a serem feitos, possíveis problemas de construtibilidade a serem resolvidos, opções de seleção e orientação a serem fornecidas, seguro de risco do construtor a ser cotado, um cronograma de projeto a ser construído, um orçamento a ser refinado a cada seleção adicional, contratos de subcontratados a serem executados e negociações importantes a serem alinhadas. A seleção rápida do construtor permitirá que tudo isso ocorra adequadamente antes de iniciar a construção.

Se a decisão de qual construtora escolher não estiver clara após as reuniões de revisão do orçamento com os dois candidatos, tente manter o processo de decisão em andamento consultando primeiro a lista que fez do que é mais importante para VOCÊ. Como os dois construtores finalistas se comparam quando o senhor pensa nesses fatores? Há uma boa chance de que colocar suas ideias no papel e discuti-las detalhadamente com seu parceiro ou arquiteto possa trazer clareza.

Se a decisão ainda não estiver clara, entre em contato com os dois construtores com perguntas complementares, fale com suas referências ou agende uma visita com eles a um de seus canteiros de obras ou casas concluídas. Talvez o senhor precise de um pouco mais de exposição a ambos os candidatos para tomar sua decisão final.

Depois de decidir com qual construtor personalizado o senhor gostaria de fazer parceria, entre em contato com os dois candidatos para dar a notícia. O construtor que o senhor escolheu ficará entusiasmado e deverá mobilizar imediatamente a equipe para dar os próximos passos. O construtor que o senhor não escolher ficará desapontado, mas agradecido por ter reservado um tempo para informá-lo. Se solicitado, tente fornecer feedback sobre como o senhor chegou à decisão de escolher um construtor diferente. Esse feedback em primeira mão é inestimável, pois eles continuam a melhorar a forma como atendem seus proprietários atuais e futuros.

Agora que o senhor já passou pela fase de licitação da sua residência personalizada, confie na sua decisão e aproveite a parceria colaborativa que se desenvolve com seu construtor personalizado! Fique ligado em algumas semanas, quando compartilharemos nossas 5 dicas para o sucesso na fase de pré-construção de sua residência personalizada.