7 dicas para ter sucesso ao reformar sua casa

Há muitas razões para considerar uma renovação. Talvez o senhor tenha uma casa que adora, mas que não se adapta mais à sua família ou ao seu estilo de vida. Talvez sua família esteja crescendo e o senhor precise de mais espaço. Ou talvez seus filhos tenham deixado o senhor com um ninho vazio e grande demais. Talvez tenha uma casa nova que precise de alguns ajustes para se tornar perfeita para o senhor.

A reforma de uma casa é uma maneira econômica de criar a casa dos seus sonhos ou de entrar em uma casa maior do que a que o senhor poderia construir do zero. Se reformas em grande escala, acréscimos ou uma reforma completa da casa estão em seu futuro, o senhor deve se informar. Desde a definição de um orçamento adequado até a manutenção da calma, aqui estão algumas dicas para o sucesso ao reformar sua casa.

Monte uma equipe excepcional… COM ANTECEDÊNCIA

Sua equipe (construtor, arquiteto, designer de interiores) pode realmente fazer a diferença na sua experiência de reforma.

Comece encontrando o construtor/renovador certo para o senhor. Examine minuciosamente seus principais candidatos e não deixe de falar com suas referências. Certifique-se de que o senhor sinta um alto nível de conforto com eles e confiança em sua experiência, capacidade, comunicação, integridade e organização.

Se a sua reforma envolver componentes estruturais (mover paredes, fazer um acréscimo, etc.), o construtor ajudará a colocá-lo em contato com um arquiteto. É importante que o construtor se envolva durante o processo de projeto arquitetônico para garantir que os desenhos estejam dentro do escopo e do orçamento desejados para a reforma.

Enquanto o layout e o projeto da sua casa estão sendo ajustados, o construtor também pode colocá-lo em contato com um designer de interiores, o que é altamente recomendado se a reforma for extensa. Na construção, há centenas de detalhes grandes e pequenos a serem feitos, portanto, ter um parceiro de projeto experiente e organizado pode fazer toda a diferença na criação de uma reforma agradável e sem estresse para o senhor. Se a reforma não for extensa e envolver apenas um ou dois espaços, o senhor pode considerar a possibilidade de fazer o trabalho de design de interiores por conta própria. Se esse for o caso, certifique-se de que seu construtor o guiará e indicará a direção certa quando se tratar de visitar showrooms, conectá-lo aos fornecedores certos e fazer todas as seleções necessárias dentro do prazo.

Leia isto para obter mais informações sobre verificação de um construtor/renovador.

Depois de escolher o construtor certo, ele será fundamental para ajudá-lo com as próximas duas Dicas para o sucesso.

Mantenha-se firme contra o Scope Creep

Trabalhe com seu construtor/renovador para descobrir o que pode ser feito com o orçamento que você tem. Depois de decidir o escopo de sua reforma, mantenha-se fiel a ele. Mesmo que o senhor tenha a flexibilidade financeira para mudar de direção no meio do caminho ou refazer um espaço adicional, resista à tentação. Muitas vezes, isso interromperá completamente o projeto e pode levar à perda de subcontratados, bem como a falhas significativas no orçamento e no cronograma.

Mantenha seu projeto em um tamanho realista desde o início e lembre-se de que o que o senhor vê na TV não é realista. Faça um plano e leve-o até o fim, em vez de deixar que um projeto se transforme em dois ou três. O senhor nunca conseguirá terminar, e seus planos originais talvez nunca sejam concluídos. O resultado é frustração e uma sensação de caos total.

Quando a reforma estiver concluída, reserve um tempo para apreciar o que o senhor criou antes de decidir se precisa embarcar em outro projeto de reforma.

Crie um orçamento realista

Primeiro, pressione seu construtor/renovador a criar um orçamento realista para sua reforma. Deixe claro que o senhor não quer buracos ou estouros no orçamento. Tenha isso em mente, principalmente se o senhor estiver recebendo propostas de várias construtoras. Seja cauteloso com o renovador que pode estar cobrando um preço baixo no início do projeto e que o atingirá com pedidos de alteração ao longo do projeto. Tente entender o processo de estimativa para que o senhor possa avaliar o grau de detalhamento na elaboração do seu orçamento. Estabeleça expectativas claras com ele e certifique-se de que pode confiar que os números que ele lhe apresentar são realistas.

Em seguida, lembre-se de que nem tudo sai conforme o planejado na construção. Certifique-se de que seu orçamento tenha alguma margem de segurança para contingências. O senhor e o construtor podem se deparar com obstáculos imprevistos que aumentam o orçamento sem levar o projeto adiante. Quanto maior for o projeto de reforma e quanto mais antiga for a residência, maior será a probabilidade de o senhor precisar adequar a fiação ao código ou fazer alterações em seus planos originais à medida que a reforma descobrir problemas adicionais.

Comece determinando o item mais caro que o senhor precisará substituir, como o telhado. Um telhado danificado pode permitir a entrada de umidade, o que cria outros problemas tanto na estrutura existente quanto em qualquer coisa nova que o senhor colocar. O senhor não quer ter de demolir a obra depois da próxima chuva porque deixou de consertar o telhado primeiro.

Com casas históricas mais antigas, o senhor também tem outras considerações a fazer. Entre elas, a mais crítica pode ser a necessidade de um plano de redução do amianto. O amianto é um conhecido agente causador de câncer. Se a casa tiver sido construída antes de 1980, solicite uma inspeção profissional para verificar se há amianto. Trabalhe com o seu construtor se houver qualquer motivo para suspeitar que o isolamento de amianto ou outros materiais possam estar presentes nas áreas que o senhor está reformando. Uma empresa profissional precisará remover o amianto para o senhor, e esses serviços não são baratos.

As residências antigas podem ter uma série de outros problemas comuns, inclusive canos enferrujados, vigas apodrecidas, danos causados pela água, mofo, dutos sem isolamento, cupins e fiação elétrica antiga, como a de tubos e maçanetas. Fundações antigas e paredes de gesso são propensas a rachaduras e outros danos caros. Analise cuidadosamente antes de comprar uma casa para reformar e certifique-se de que o construtor/renovador que o senhor escolher seja bem versado na reforma de casas históricas.

Faça e finalize as seleções com antecedência

Quanto mais cedo o senhor puder definir suas seleções de acabamento, melhor. Escolha tudo, de azulejos a eletrodomésticos e pisos ANTES do início do projeto. Finalizar suas seleções de acabamento com antecedência resulta em um orçamento mais apertado, um cronograma mais confiável e uma experiência de renovação agradável para o senhor.

Quando as seleções são feitas muito tarde, o tempo de espera pode fazer com que os materiais sejam entregues depois de serem necessários, atrasando a data de mudança. Ou o senhor pode precisar refazer uma área para acomodar algo diferente do plano original. Se o construtor e os subcontratados já tiverem as especificações dos materiais em mãos, eles poderão planejar com antecedência e agilizar partes do projeto, em vez de tentar adivinhar se algo caberá quando chegar.

O senhor tomará várias decisões durante a reforma. Tire o máximo que puder do caminho antes de começar o trabalho. Assim, o senhor terá menos decisões a tomar quando começar a trabalhar. Isso é vantajoso para todos: progresso mais rápido para o construtor e menos estresse para o senhor.

Considere uma moradia temporária

Se a reforma for extensa (vários espaços, áreas de convivência principais, etc.), talvez não seja uma boa ideia manter sua família morando na casa durante a reforma. A poeira e os vapores presentes durante uma reforma podem ser perigosos para a saúde e o caos constante da construção pode ser frustrante. Em resumo, morar no meio de uma reforma pode ser perigoso para o bem-estar físico e mental de sua família.

Muitos de nossos proprietários optam por se mudar durante toda a reforma, mas o senhor também pode considerar uma moradia temporária durante parte da construção, se não for possível durante todo o tempo. Se esse for o caso, trace uma estratégia com o construtor sobre quando o senhor e sua família definitivamente não devem morar na casa e quando seria seguro voltar a morar nela. Se o senhor escolher essa opção, certifique-se de seguir à risca as três Dicas para o Sucesso apresentadas nesta publicação. Expandir o escopo, aumentar o orçamento e fazer seleções tardias atrapalhará totalmente o plano que o senhor criou para a moradia temporária.

Saiba onde o senhor pode economizar (se necessário)

Decida quais aspectos de sua reforma são “dignos de ostentação” para o senhor e quais podem ser reduzidos, se houver necessidade. Certos itens valem o dinheiro extra porque o senhor os utiliza com frequência, eles oferecem uma proteção essencial ou são pessoalmente muito importantes para o senhor.

Assim como o senhor identifica os itens que “valem a pena”, crie também uma lista de itens que talvez não sejam tão importantes para o senhor ou que não tenham um grande impacto no desempenho da sua residência. Se surgirem problemas imprevistos e onerosos durante a construção, o senhor poderá identificar rapidamente de que parte do orçamento poderá transferir os recursos. Se o senhor pensar nisso com antecedência, será muito mais fácil tomar a decisão em caso de crise.

Esses itens de orçamento “dignos de serem poupados” podem ser seleções de azulejos e pisos em um banheiro secundário, ou armários que o senhor queria na garagem, ou talvez um plano de paisagismo reduzido. Provavelmente serão itens cosméticos que podem ser consertados ou substituídos rapidamente e de forma econômica no futuro, se necessário.

Mantenha-se positivo! Sua casa está se tornando a casa dos seus sonhos

Não há dúvida de que as reformas, até mesmo o menor projeto, podem gerar sujeira e poeira, transtornos e frustração. Não deixe que isso o abata!

Os projetos de reforma raramente são executados exatamente como planejados. O senhor se lembra de quando discutimos anteriormente os obstáculos a serem considerados ao criar um orçamento? Os problemas acontecem. Não se desespere; apenas aceite o que vier. Pergunte ao seu construtor o que precisa ser feito, selecione a melhor opção e siga em frente.

É tudo uma questão de perspectiva. Entregas atrasadas e luminárias incorretas não são o fim do mundo, mesmo que pareçam ser no momento. Sempre que se sentir chateado, lembre-se do que está buscando. Pensar no projeto concluído ajuda muito a fazer com que tudo pareça um pouco mais otimista.

Independentemente de estar reformando uma casa em que viveu por anos ou consertando uma casa mais antiga com uma boa estrutura em um bairro que adora, o resultado final é uma casa dos sonhos que se adapta ao seu estilo de vida e às suas necessidades atuais (e futuras).

Quando o projeto estiver concluído, o senhor se perguntará por que tanto alvoroço. Sua casa reformada é perfeita e o futuro de sua família é brilhante!