Reforma de sua casa existente versus construção de uma nova casa personalizada

Construir ou não construir, essa é a questão. Os proprietários de imóveis nos perguntam com frequência se achamos que eles devem reformar a casa que já têm ou construir uma nova. A resposta, é claro, depende da sua situação específica, da distância entre a casa atual e o seu sonho, de como o senhor se sente em relação à sua localização atual e de quais são suas metas financeiras e planos futuros. O importante é considerar o que cada caminho oferece.

Ambos renovação e construção de novos têm vantagens. Muito depende do seu orçamento, do tipo de casa que o senhor deseja e de outras considerações. A escolha depende realmente do senhor.

O senhor pode começar pensando em reformar, mas descobrir que os custos ou as mudanças que deseja não são viáveis. Por outro lado, o senhor pode ter desejado construir uma casa personalizada e encontrar a casa “quase” dos seus sonhos já construída; ela só precisa de alguns cuidados ou de algumas mudanças para se adequar ao seu estilo de vida.

Vamos dar uma olhada no que o senhor pode esperar da reforma e da construção de uma nova casa, conhecer as vantagens e desvantagens de cada uma e as várias considerações que deve fazer antes de determinar qual escolher.

Renovação e nova construção – uma visão geral

O termo “nova construção” é bastante simples. A casa é projetada e construída do zero. Tudo é construído e instalado recentemente. Renovação é o termo usado quando o senhor deseja fazer alterações em uma estrutura existente por vários motivos.

Nova construção

Quando o senhor decide construir uma casa personalizada, o senhor e sua equipe (arquiteto, construtore designer de interiores) colaboram estreitamente para tomar decisões sobre cada elemento de sua nova casa, desde o estilo arquitetônico até como ela será situada em seu terreno e que tipo de acabamento será usado em toda a casa.

Renovação

A reforma envolve fazer alterações em sua casa. A reforma de uma casa pode abranger desde a remodelação de um único cômodo até uma completa limpeza interna. O senhor ainda tem muito a dizer sobre o produto final, mas seus desejos devem se adaptar a um espaço que já foi criado.

Os benefícios da reforma

A reforma de uma casa traz uma série de benefícios.

• O senhor mantém uma casa em que viveu por anos e que está cheia de lembranças.
• Uma casa reformada pode “zerar” o relógio de sua idade, até certo ponto.
• Para uma reforma de pequena escala, talvez o senhor não precise se mudar temporariamente.
• As atualizações podem tornar sua casa atual mais ecológica e eficiente em termos de energia.

Em bairros históricos, a reforma de uma casa antiga que ainda tenha o charme de antigamente e que, ao mesmo tempo, suporte um estilo de vida moderno, satisfaz seu amor pelo passado e, ao mesmo tempo, suporta seu estilo de vida moderno.

Ou talvez o senhor simplesmente precise de mais espaço, uma planta diferente ou queira atualizar a cozinha, o banheiro, o quarto principal ou as áreas de estar. A reforma abrange uma grande variedade de áreas.

Considerações sobre a reforma

Antes de começar a fazer qualquer alteração em uma casa existente, o senhor precisa aprender o máximo possível sobre a casa como ela está.

Por exemplo:

• A casa está em um local que compensa a reforma?
• Em que orçamento o senhor deve ficar para manter o valor total da casa em um nível vendável?
• O senhor tem acesso às plantas originais da construção de sua casa?
• Se estiver reformando uma estrutura histórica, tente descobrir se alguma reforma foi feita no passado, quais foram elas e por que foram feitas.
• Há algum material perigoso que possa impedir a remoção ou a construção em alguma área da casa?

Depois de saber o máximo que puder sobre o passado da sua casa, investigue a solidez estrutural e a saúde da fundação o máximo que puder. Se a fundação estiver rachada ou a estrutura da casa estiver comprometida, não adianta gastar muito em reformas. Dependendo do tipo e da quantidade de danos, o senhor pode achar que demolir a casa existente e reconstruí-la é a melhor opção.

Estude as restrições e os códigos de construção locais ou contrate um construtor/renovador com antecedência para que ele possa fazê-lo. Os bairros históricos geralmente têm restrições quanto aos tipos de alterações que podem ser feitas em uma casa antiga. As restrições são ainda mais rígidas em uma residência que esteja no Registro Histórico.

Pergunte ao seu construtor/renovador sobre as mudanças nos códigos de construção desde que a casa foi construída. Qualquer nova construção deve atender aos novos códigos. O senhor precisará refazer a fiação apenas da parte reformada ou terá de fazer a fiação da casa inteira depois que a fiação existente for examinada? A reforma ainda fará sentido do ponto de vista fiscal se os sistemas mecânicos precisarem ser completamente renovados?

Considere a manutenção futura. As partes da residência que não foram reformadas provavelmente precisarão de mais manutenção do que os espaços recém-construídos. A introdução de atualizações no sistema pode reduzir o número de reparos e substituições necessários em um futuro próximo.

Por fim, qual é o uso pretendido da residência que faz com que o senhor deseje uma reforma? O senhor deseja apenas uma renovação? O senhor quer mais espaço para entretenimento ou precisa de espaço para os filhos ou para os pais idosos? O senhor está fazendo mudanças agora para poder envelhecer no lugar? Pode ser útil ler também nossa postagem no blog, Problemas comuns ao reformar uma casa e como se preparar.

Os benefícios de construir uma casa nova

A construção de uma nova casa personalizada exige muitas decisões e planejamento, mas certamente há benefícios em uma casa nova.

• Tudo é novo e está na garantia. A manutenção e os reparos devem ser mínimos.
• O senhor tem a chance de usar materiais sustentáveis e projetar uma casa ambientalmente eficiente.
• O senhor pode planejar novas tecnologias, como a expansão do sistema elétrico para lidar com os dispositivos atuais.
• O senhor tem mais opções de design. O senhor não precisa tentar encaixar suas ideias em um layout ou estrutura existente.
• O senhor pode escolher o layout e a planta baixa que funcionam para seu projeto específico.

Uma nova casa personalizada em um terreno escolhido significa que o senhor pode projetar e localizar tudo para ter a melhor vista natural. Tudo está de acordo com seu gosto e suas necessidades. O senhor começa com uma folha de papel limpa.

Considerações sobre a construção de novas casas

Talvez o senhor esteja construindo porque quer se mudar para um local diferente ou porque decidiu demolir uma estrutura existente para construir uma nova. Consulte um construtor personalizado e comece discutindo o local onde o senhor pretende construir.

• Quais são os códigos de construção locais?
• Como são o clima e o ambiente? O senhor precisa construir para resistir a mudanças extremas de temperatura ou à possibilidade de ventos fortes e granizo? O senhor está em uma planície de inundação?
• Como o solo afetará seus planos e o projeto da fundação?
• Há restrições na vizinhança, como seguir um estilo arquitetônico, tipo de telhado ou esquema de cores específico?
• Qual é a disponibilidade de vários materiais e mão de obra contratada?

Ao construir uma nova casa personalizada, reúna sua equipe (arquiteto, construtor e designer de interiores) para ajudá-lo a responder a essas perguntas. Cada membro traz um conjunto diferente de habilidades, experiência e perspectiva para a mesa. Juntos, eles podem ajudá-lo a projetar uma futura casa que seja perfeita para o senhor e sua família.

Ao projetar sua casa, considere o uso pretendido. Que tipo de áreas de convivência o senhor precisa para se adequar ao seu estilo de vida? De quanto espaço o senhor precisa? O senhor planeja envelhecer no local ou terá pais idosos ou filhos pequenos morando na casa?

Se o senhor tiver ideias específicas, agora é o momento de apresentá-las. Se houver algo que sua nova casa deve ter, certifique-se de que a equipe entenda quais são as suas necessidades. Esteja preparado para entrar em detalhes, para que todos estejam na mesma página. Além disso, como se trata de uma casa nova, esteja pronto para tomar uma série de decisões, embora sua equipe de projeto e construção possa ajudá-lo a reunir essas decisões e facilitar o processo.

O prazo de conclusão de uma casa nova provavelmente será maior do que o de uma reforma. Embora reformas complexas possam levar vários meses, lembre-se de que a construção de uma casa nova requer tempo para aprovações e autorizações, preparação do local e todas as fases da construção. Considere também ler nossa postagem no blog, Problemas comuns na construção de uma casa personalizada.

Comparação entre renovação e nova construção

A decisão de reformar ou construir um novo imóvel depende de fatores individuais que são diferentes para cada pessoa e situação.

• Com uma construção nova, é mais fácil determinar o layout e a planta baixa; a reforma limita as mudanças.
• Os cronogramas de construção nova versus renovação são diferentes. Se o seu projeto de reforma for totalmente interno, o senhor não deverá sofrer atrasos devido ao clima. O clima pode atrapalhar a construção de uma nova casa até que ela seja fechada e protegida contra intempéries.
• A diferença nos custos depende da extensão da reforma que o senhor está planejando; no entanto, sempre há a possibilidade de que descobertas inesperadas façam com que os custos aumentem. Uma casa nova não esconderá amianto, madeira apodrecida ou um sistema elétrico ou de encanamento que não atenda às normas.

Suas necessidades, situação e orçamento o ajudarão a tomar a decisão final. Possuir uma casa que o senhor adora pode fazer com que a reforma seja a melhor opção. O desejo de ter uma casa construída exatamente de acordo com seus desejos pode levar o senhor a decidir por uma nova construção.

Se o senhor precisar de ajuda para avaliar suas opções, sinta-se à vontade para entrar em contato com nossa equipe. Estamos sempre aqui para ajudar!