Há muitas razões para considerar uma renovação. Talvez o senhor tenha uma casa que adora, mas que não se adapta mais à sua família ou ao seu estilo de vida. Talvez sua família esteja crescendo e o senhor precise de mais espaço. Ou talvez seus filhos tenham deixado o senhor com um ninho vazio e grande demais. Talvez tenha uma casa nova que precise de alguns ajustes para se tornar perfeita para o senhor.
O telhado de sua casa personalizada tem um impacto significativo em sua estética, segurança e durabilidade, sem falar na sua carteira. A associação de proprietários de imóveis pode regulamentar a cor ou o estilo do telhado, talvez até mesmo o tipo de material que o senhor pode usar. Caso contrário, o senhor pode se informar sobre os diversos materiais disponíveis e tomar uma decisão informada sobre o melhor material de cobertura para sua residência.
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Um das primeiras decisões que o senhor toma quando construir uma casa personalizada é selecionar um estilo arquitetônico. Esse é um processo criativo e empolgante, no qual o senhor encontra um estilo que lhe agrada e, ao mesmo tempo, adere a qualquer associação de proprietários e restrições de escritura que possam existir em sua vizinhança.
Todo mundo quer ter uma casa com grande apelo de fachada. Muito é necessário para atingir esse objetivo, inclusive ser seletivo quanto ao estilo arquitetônico, o design da elevação e os materiais externos de seu casa personalizada. O senhor vai querer ter uma casa que resista ao teste do tempo, tanto em sua atratividade quanto em sua durabilidade.
River Oaks é um dos bairros residenciais mais exclusivos de Houston. Localizado dentro do 610 Loop, entre o centro e a parte alta da cidade, ele está situado para facilitar o acesso a qualquer lugar que o senhor queira ir na cidade.
Construção de uma casa personalizada em River Oaks pode ser um empreendimento considerável, mas com o construtor certo e algumas dicas, o senhor pode ter a casa dos seus sonhos no que a Houston Properties chama de “…o bairro mais caro de Houston”.hborhood”.
River Oaks foi fundada na década de 1920 por William e Michael Hogg, filhos do ex-governador do Texas Jim Hogg. Foi considerado um modelo nacional de planejamento de comunidade e, com 1.100 acres, é grande o suficiente para se espalhar, mas pequeno o suficiente para parecer exclusivo e vizinho.
Hugh Potter, um advogado de Houston, juntou-se aos irmãos Hogg para formar River Oaks. Ima Hogg, irmã de William e Michael, supervisionou a construção da casa da família, Bayou Bend, hoje um museu de belas artes em River Oaks. Os desenvolvedores contrataram a Hare and Hare, conhecidos arquitetos de Kansas City, para criar um plano mestre para preservar a beleza natural do terreno e manter a integridade ambiental.
Houston anexou River Oaks em 1927. A comunidade tem sido um paraíso para os ricos desde a Segunda Guerra Mundial.
River Oaks consiste em 1.100 acres delimitados por Buffalo Bayou, South Shepherd Drive, Willowick Road e Westheimer Road dentro do 610 Loop. O preço médio de venda de uma propriedade unifamiliar em 2016 ultrapassou US$ 2,5 milhões. Os preços começam em torno de US$ 1 milhão e variam até bem mais de US$ 4 milhões.
Arquitetos bem conceituados e historicamente significativos projetaram muitas casas de River Oaks. Várias das casas originais datam das décadas de 1920 e 1930 e foram atualizadas e bem conservadas. A maioria das casas tem de quatro a cinco dormitórios, com tamanhos que variam de 3.000 pés quadrados a mais de 10.000 pés quadrados. Da mesma forma, o tamanho do lote varia de 10.000 a 40.000 pés quadrados.
A comunidade também conta com uma variedade de estilos arquitetônicos e projetos, incluindo espanhol, tradicional, mediterrâneo, francês e contemporâneo. Também são populares o Colonial Americano e o Tudor Inglês. Muitas casas vêm com piscinas, lotes arborizados, garagens para vários carros, salas de mídia e eletrodomésticos de primeira linha.
Se o senhor gosta de viver entre mansões imponentes, grandes casas vitorianas e residências de alto nível em estilo de rancho, River Oaks é o lugar certo para você. Além de poder comprar uma casa, um townhome ou um condomínio, o senhor pode projetar e construir uma casa personalizada que se adapte ao seu gosto e estilo de vida.
Há escolas públicas e particulares disponíveis, bem como muitas coisas divertidas para fazer em River Oaks e em suas proximidades, desde parques e golfe até restaurantes e uma vida noturna agitada.
O desenvolvimento de um projeto de casa personalizada é um exercício de tomada de decisões… desde as seleções de alto nível de arquitetura e design de interiores, passando pelas minúcias das opções de construção, até a incorporação de projeto universal elementos. O senhor começa com sua visão geral da casa dos seus sonhos. Dirija pelas vizinhanças e navegue na Internet para ver quais estilos e características lhe agradam. O senhor perceberá que River Oaks é o lar de uma variedade de estilos arquitetônicos, portanto, quase tudo o que desejar se encaixará perfeitamente.
Depois de determinação de um estilo arquitetônico geralSe o senhor quiser que o seu espaço seja um lugar de destaque, crie duas listas de espaços e recursos: uma com o que é necessário ter e outra com o que é bom ter.
Em seguida, comece a pesquisar on-line (e por meio de referências) para encontrar um arquiteto e um construtor que seriam ótimos parceiros para os senhores. Compartilhe suas listas com o arquiteto e o construtor enquanto o senhor trabalha no desenvolvimento das plantas da casa. Mantenha pastas com fotos e imagens de ideias que despertam sua imaginação para usar como exemplos enquanto o senhor desenvolve seu projeto.
Seu arquiteto e construtor o orientarão na criação de um projeto arquitetônico que atenda às necessidades, ao estilo de vida e à estética pessoal de sua família. Seu construtor também garantirá que ele se alinhe ao seu orçamento e incorpore materiais e métodos de alto desempenho que proporcionarão um local seguro para sua família prosperar.
Durante essa fase crítica do projeto arquitetônico, o senhor também estará ocupado fazendo o maior número possível de seleções de acabamento. Quanto mais o senhor tiver decidido de antemão, mais apertado será o seu orçamento e mais suave será o andamento da construção após o início das obras. Esse período deve ser empolgante e criativo, em vez de estressante e desgastante. Confie no seu construtor para traçar um caminho claro para fazer as seleções e fornecer muita orientação experiente para ajudá-lo nessa fase.
Aqui é onde o senhor pode saber mais sobre o processo de design.
A construção de casas personalizadas é realizada em fases. Cada etapa depende diretamente da conclusão bem-sucedida da anterior. As etapas incluem:
Em cada fase, há inúmeras etapas menores, cada uma das quais leva tempo para ser bem executada. Certifique-se de que seu construtor personalizado seja ágil, organizado e comunicativo. Se o senhor souber para onde está indo e quando chegará lá, poderá reduzir o estresse e se sentir mais no controle.
Além disso, o construtor deve pedir para marcar uma reunião permanente com o senhor. Se ele não o fizer, insista com o senhor. Essas reuniões garantem que a construção avance de acordo com o cronograma, mantém todos responsáveis por seus itens de ação e mantém a comunicação aberta.
Se estiver construindo em um bairro como River Oaks, seu construtor também deve usar sistemas organizacionais testados e comprovados para gerenciar seu projeto. Desde processos internos, como aprovações de faturas, gerenciamento de dispensa de garantia, armazenamento de arquivos, verificação de propostas e faturamento do cliente, até processos externos, como agendamento de subcontratados e comunicação com clientes/designers/arquitetos, todos os processos devem ser claros, organizados e eficazes.
Muitas vezes, construtores experientes também usam um software de gerenciamento de projetos para monitorar o orçamento, acompanhar o cronograma, gerenciar seleções, armazenar fotos do progresso e pode até mesmo ser usado para agilizar a comunicação. Esse software pode ser acessado pelo senhor por meio de um aplicativo fácil de usar no seu telefone.
Leia aqui para saber mais sobre construção de casas.
Em primeiro lugar, o melhor momento para escolher um construtor é antes de iniciar a fase de projeto com um arquiteto.
Incluir o construtor no processo o mais cedo possível garante que o projeto de sua casa e seu orçamento permaneçam alinhados em cada etapa. Além de ajudar a manter as coisas alinhadas, um bom construtor personalizado colabora estreitamente com o arquiteto, fornece ideias de design exclusivas e mantém o desenvolvimento dentro do cronograma.
Um construtor experiente também está familiarizado com os preços atuais e a disponibilidade de materiais e mão de obra na área imediata, algo com que um arquiteto pode não estar tão familiarizado. A colaboração entre um arquiteto e um construtor é a melhor maneira de projetar e construir sua casa exatamente da maneira que o senhor deseja, com poucos desvios ao longo do caminho.
Encontre um construtor fazendo pesquisas on-line e conversando com seus amigos, familiares, vizinhos e profissionais imobiliários de confiança. Lembre-se de que não há requisitos de licenciamento ou certificação para ser um construtor no estado do Texas, portanto, tenha cuidado com os “construtores personalizados” sem muitos anos de experiência.
Mais sobre escolhendo um construtor pode ser encontrado aqui.
A Sims é uma empresa familiar que constrói casas personalizadas de alto padrão em Houston há mais de três décadas. Temos um profundo conhecimento e experiência em projetos e construção de casas personalizadas exclusivas nesta cidade que chamamos de lar. Mais importante ainda, estamos familiarizados com os requisitos e restrições para construção em River Oaks. Estamos construindo nesse bairro único há mais de 25 anos, desde que concluímos uma casa para uma família maravilhosa em Lazy Lane.
A Sims Luxury Builders oferece uma série de serviços, incluindo consultoria de projeto arquitetônico, construção e reforma de casas personalizadas e fornecimento de referências para arquitetos e designers de interiores talentosos.
Sabemos que nossos proprietários de casas são nossos parceiros porque sabem disso:
Entre em contato com a Sims Luxury Builders hoje mesmo para atender às suas necessidades de construção de casas personalizadas em River Oaks, a comunidade mais exclusiva de Houston. Teremos o maior prazer em aprofundar as considerações e os primeiros passos para a construção de sua futura casa em River Oaks.
Houston tem muitos bairros de casas de luxo em toda a cidade. Cada um tem seu próprio charme, com diferentes comodidades, estilos arquitetônicose sensação.
Construindo uma casa personalizada é uma experiência empolgante, e o lugar para começar é com a comunidade. Dê uma volta por esses bairros. O senhor verá muitos gramados bem cuidados e casas com uma beleza única.
O que significa o termo “casa de luxo”? Aqui estão alguns destaques de apenas alguns dos conhecidos bairros de casas personalizadas em Houston.
Personalizada significa um plano arquitetônico único e totalmente personalizado com base em seus desejos e opiniões. Luxo, por outro lado, significa coisas diferentes para pessoas diferentes.
O estilo arquitetônico, as comodidades, o design de interiores, os recursos tecnológicos (A/V, controle de iluminação, segurança etc.), a qualidade da construção e muito mais acrescentam luxo a uma residência personalizada.
Talvez o senhor deseje um projeto universal, que resulta em uma residência em que possa envelhecer no local. Ele foi projetado para que qualquer pessoa possa usar qualquer parte da casa, independentemente de sua capacidade física.
O senhor pode considerar uma casa com alta eficiência energética construída com a sustentabilidade em mente. A eficiência energética e a sustentabilidade são essenciais na construção verde, um movimento que apoia o uso de sistemas mecânicos eficientes em termos de energia, bem como materiais que podem ser reutilizados ou reciclados ao final de sua vida útil.
Não importa o que luxo significa para o senhor, a Sims Luxury Builders pode ajudá-lo a projetar e construir a casa personalizada dos seus sonhos.
Agora, onde o senhor deve construir? Aqui estão apenas alguns dos bairros de casas personalizadas que Houston tem a oferecer.
Tanglewood recebeu esse nome em homenagem ao livro “Tanglewood Tales”, de Nathanial Hawthorne. O bairro de Tanglewood em Houston é igualmente charmoso, com fácil acesso ao centro da cidade, à área da Galleria e ao Energy Corridor.
Tanglewood está localizado no lado oeste de Houston, fora do 610 Loop e dentro do Beltway 8 em Uptown Houston. Situado ao norte da Galleria, Tanglewood é considerado um dos principais bairros de Houston, com uma avenida plantada com carvalhos vivos. Mais de 5.000 árvores povoam o restante da comunidade.
É também um dos bairros mais caros da cidade. O preço médio de uma residência em Tanglewood é de cerca de US$ 1,75 milhão, o que equivale a mais de US$ 300 por pé quadrado. As casas existentes tiveram uma valorização de 70% nos últimos dez anos.
Muitas das casas mais antigas são do estilo “Rambling Ranch”. As casas mais novas foram acrescentadas em vários estilos, incluindo o Tudor inglês, que se baseia em tijolos e pedras, e casas mediterrâneas de estuque com telhados de telha. Os tamanhos dos lotes variam de 100’x150′ a meio acre.
As escolas públicas são administradas pelo Houston Independent School District. Também estão disponíveis escolas particulares, como a St. Michael Catholic School, a Al-Hadi School of Accelerated Learning, a Strake Jesuit College Prep, entre outras.
Para compras, os shopping centers Galleria e River Oaks District ficam próximos.
Ao norte do distrito de Upper Kirby, River Oaks está localizado no coração de Houston, dentro do 610 Loop, entre Downtown e Uptown. A River Oaks Boulevard atravessa o centro do bairro e é ladeada por mansões e propriedades afastadas da rua.
Essa comunidade exclusiva fica perto de muitas das principais vias de acesso. O senhor pode chegar rapidamente de carro ao centro da cidade, ao Medical Center ou à área da Galleria. Partes de River Oaks são restritas ao bloqueio de estabelecimentos comerciais. Os jardins de bolso e os arbustos com detalhes complexos criam paisagens encantadoras.
O preço médio das casas em River Oaks é de quase US$ 2,4 milhões, com quase US$ 500 por pé quadrado. A valorização em dez anos é de 85%. Atualmente, é o bairro mais caro de Houston.
Ao longo da Kirby Drive, muitas casas são projetadas no estilo American Colonial ou English Tudor. Os lotes podem ter mais de um acre. A parte mais atraente de River Oaks é a vista panorâmica das árvores altas que ladeiam as ruas.
River Oaks abriga o River Oaks Country Club, com um campo de golfe projetado por Tom Fazio. O bairro conta com vários parques municipais. As escolas públicas são administradas pelo Houston Independent School District e há várias escolas particulares independentes, incluindo a St. Thomas Catholic High School, a River Oaks Baptist School e a The Kinkaid School.
Além disso, há restaurantes, bares, butiques e galerias de arte interessantes no River Oaks Shopping Center.
Nomeado como um dos melhores lugares para se viver bem pela Forbes, o Bunker Hill Village é o centro de Vilas do Memorial. Localizada perto da Katy Freeway (I-10) e da Sam Houston Parkway (Beltway 8), a pequena cidade oferece excelente acesso a uma grande variedade de restaurantes, lojas, ao Energy Corridor e ao Westchase Business District.
Com ruas arborizadas e casas tranquilas, o bairro é altamente desejável.
O preço médio das casas em Bunker Hill Village é de cerca de US$ 1,8 milhão ou US$ 360 por pé quadrado. A valorização em dez anos é de cerca de 63%. Os lotes grandes são a norma, com tamanhos que variam de 15.000 pés quadrados a mais de 50.000 pés quadrados.
Os estilos de casa variam de casas estilo rancho atualizadas a novas casas personalizadas. As casas mais antigas têm entre 3.000 e 5.000 pés quadrados, enquanto as casas personalizadas mais novas podem ter mais de 7.000 pés quadrados.
O Distrito Escolar Independente de Spring Branch administra as escolas públicas. Os alunos de Bunker Hill podem frequentar as escolas National Blue Ribbon de ensino fundamental, médio e superior. Várias escolas particulares também estão abertas aos alunos, incluindo a St. Cecelia School e a Duchesne Academy of the Sacred Heart.
Para compras, há fácil acesso ao Memorial City Mall, com mais de 1,7 milhão de pés quadrados de espaço de varejo. Há outros centros de varejo de luxo nas proximidades.
Com um preço médio de casa de mais de US$ 2,1 milhões, Piney Point é outro bairro exclusivo onde a vida é maravilhosa. Assim como Bunker Hill, Piney Point faz parte do Memorial Villages. O bairro é o mais rico do Texas em termos de renda per capita.
Localizado próximo à Galleria e a outras áreas de compras e recreação, Piney Point está localizado no Distrito Escolar Independente de Spring Branch, uma área de escolas premiadas. Também há escolas particulares disponíveis na St. Cecelia School e na The Kinkaid School. O Houston Independent School District atende a uma pequena parte de Piney Point.
A comunidade é composta por casas de luxo opulentas em lotes extensos que variam de 21.000 pés quadrados a mais de 160.000 pés quadrados. As casas existentes são casas atualizadas em estilo rancho e mansões personalizadas mais recentes.
Hunters Creek, onde o preço médio das casas é de cerca de US$ 1,9 milhão, tem alta demanda devido à localização central, às belas casas de luxo e às excelentes escolas. A cidade tem o cuidado de manter suas áreas arborizadas e preservar um charme tranquilo.
Situada ao sul da Katy Freeway, fica a apenas alguns minutos da Loop 610. Também fica perto do centro de Houston e do Medical Center.
Os lotes têm cerca de meio acre. As áreas residenciais têm longas entradas para carros, bem como amplos gramados e quintais. Outra joia em Memorial Villages, suas escolas são administradas pela Spring Branch ISD e Houston ISD, com acesso a escolas particulares também. Fica a uma curta distância de carro de excelentes lojas, restaurantes e vida noturna.
O Memorial Close-In está localizado no canto sudoeste da Katy Freeway e da Loop 610, enquanto a área do Memorial se estende ao longo da Memorial Drive, ao sul da I-10, da 6-10 até a Beltway 8.
Os preços médios das casas na área chegam a US$ 1,85 milhão e tiveram uma valorização de 100% em dez anos. O bairro é classificado como uma das melhores escolas do Texas na Spring Branch ISD. Há fácil acesso a restaurantes, entretenimento e parques, incluindo o amado Memorial Park de Houston. O senhor também pode dirigir até o Energy Corridor e o Galleria/Uptown em poucos minutos.
O preço médio das casas na West University é de US$ 1,2 milhão, e a cidade é constantemente classificada como um dos melhores bairros de Houston. Novas construções são frequentemente vendidas por mais de US$ 2 milhões. West U, como é chamada pelos moradores locais, foi nomeada a número 1 entre as 50 melhores cidades dos Estados Unidos para se viver pela 24/7 Wall Street.
Com fácil acesso ao centro de Houston, ao Medical Center, ao Greenway Plaza e a todas as principais rodovias, a West University oferece acessibilidade de primeira linha. Um extenso sistema de parques, recreação e Rice Village formam um belo bairro localizado ao sul da Southwest Freeway e a leste da Loop 610.
Os tamanhos dos lotes são menores, no que diz respeito a bairros personalizados, e variam de 5.000 pés quadrados a mais de 20.000 pés quadrados. As plantas baixas com quatro a cinco quartos são comuns. As escolas, tanto públicas quanto particulares, são bem avaliadas. Além disso, West U fica perto da Rice University. Há muitos parques e espaços abertos, além de restaurantes, lojas e vida noturna.
Essas são apenas algumas das comunidades exclusivas que Houston tem a oferecer àqueles que querem construir a casa dos seus sonhos de luxo. Há muitas árvores e lotes grandes. Cada bairro é único em seus requisitos de projeto e caráter individual.
Se o senhor não encontrar a propriedade dos seus sonhos em uma das comunidades listadas acima, há muitas outras, incluindo Southside Place, Afton Oaks, Crestwood-Glen Cove, para citar algumas.
Entre em contato com a nossa equipe hoje mesmo para que possamos não apenas ajudá-lo a encontrar o imóvel dos seus sonhos, mas também construir a casa dos sonhos da sua família.
imagem via Assuntos de casa do toner Facebook
Hoje, temos um convidado especial para contribuir com este nosso blog!
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À medida que nossa consciência coletiva se volta cada vez mais para a minimização do impacto negativo que causamos em nosso planeta, há muito a considerar quando se trata de construir e manter nossas casas.
Ao construir sob medida, a boa notícia é que o senhor pode controlar a eficiência energética de sua futura casa. Ao contrário de comprar e reformar uma casa já existente, o senhor pode criar recursos de eficiência energética e alto desempenho diretamente no projeto e na construção de sua nova casa.
Mas o que é eficiência energética e desempenho residencial e por que isso é importante? Nesta postagem, discutiremos o que isso significa e analisaremos as tendências atuais da construção verde. O senhor também aprenderá um pouco sobre o programa de certificação LEED.
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Na verdade, é mais fácil ser ecológico quando o senhor começa do zero. Na linguagem atual, ser ecológico significa usar os recursos de forma eficiente e criar materiais, métodos e tecnologias novos e melhores para melhorar a saúde de nossas casas e reduzir nosso impacto no meio ambiente.
Ao se tornar ecológico, o senhor reduz o uso de eletricidade, água, gás e outros recursos naturais. O senhor aproveita as fontes de energia renováveis do sol, do vento e da água. O senhor reduz o desperdício e a poluição. Ao reduzir, reutilizar e reciclar, sua pegada de carbono é menor e o senhor usa menos recursos naturais da Terra, tanto durante a construção quanto nas décadas seguintes.
Ser ecológico também significa criar um ambiente interno com qualidade de ar saudável. Quando o aquecimento, o ar condicionado e a ventilação são eficientes, reduz-se o acúmulo de material particulado dentro de casa e, ao mesmo tempo, usa-se menos energia para mantê-la confortável.
Considere o meio ambiente em tudo, desde o projeto, a construção, a operação e a manutenção da casa dos seus sonhos. Há inúmeras maneiras pelas quais o senhor, seus parceiros de projeto e seu construtor podem adotar uma abordagem consciente da sustentabilidade, protegendo os recursos, minimizando o desperdício e maximizando o uso durante as fases de projeto e construção de sua jornada de construção de casas personalizadas.
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Há muitas razões para construir uma casa com eficiência energética, sendo as mais importantes: 1) garantir a saúde e a longevidade dos sistemas de nossa casa, 2) minimizar os recursos usados, 3) reduzir os custos de serviços públicos e manutenção e 4) melhorar a qualidade do ar interno.
A razão que chega mais perto de casa (perdoe o trocadilho) é que a construção verde pode afetar a saúde e a qualidade de vida do senhor e de sua família. Os sistemas residenciais de alto desempenho, quando instalados e testados por especialistas, podem manter o equilíbrio ideal de umidade, temperatura e ventilação, minimizando a presença de produtos químicos, partículas em suspensão e micróbios no ar interno. Além disso, os produtos de construção ecológicos geralmente são fabricados com materiais e métodos não tóxicos, produzidos de forma ética e sustentável. Isso não apenas diminui as emissões potencialmente prejudiciais em sua casa, mas também reduz sua pegada de carbono direta e indiretamente.
Quando o senhor projetar sua casa, leve em consideração todas as fases do ciclo de vida da casa para reduzir o desperdício e promover a reutilização de materiais. Lembre-se de que, no final de sua vida útil, sua casa ainda pode ser ecológica ao fornecer material que pode ser reciclado em novas construções em vez de ficar em um aterro sanitário.
Antes de mergulhar em algumas tendências específicas, é importante mencionar primeiro o seguinte ponto. Para cada projeto de residência exclusivo, há uma maneira ideal de integrar todos os sistemas da residência e, infelizmente, não existe uma solução única para todos. Cada projeto de casa é tão único que se comportará de forma diferente de qualquer outro. A luz solar entrará em lugares diferentes e em momentos diferentes, o calor e a umidade viajarão e ficarão presos de maneiras diferentes, todos os materiais interagirão de forma única com o clima e o ambiente local… a lista continua. É por isso que é necessária uma abordagem holística para considerar todos os sistemas mecânicos, métodos de construção, materiais externos e internos, tecnologias e configurações de espaço exclusivos que estão presentes em uma residência específica.
Certifique-se de que seu construtor personalizado tenha parceria com um especialista/certificador experiente em energia e sustentabilidade em todos os seus projetos. E não espere até que o senhor tenha concluído os planos e as especificações arquitetônicas para consultar um construtor de casas personalizadas. Envolva um construtor no início da fase de projeto para influenciar a eficiência energética, o desempenho e a capacidade de construção do projeto de sua casa.
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Existem métodos de construção com eficiência energética e materiais ecológicos para todos os aspectos de sua nova casa. O senhor pode se tornar ecológico de tantas maneiras que sua cabeça pode girar! Então, vamos dar uma olhada em algumas maneiras pelas quais o senhor pode se tornar ecológico.
Grande parte da eficiência energética de sua casa vem do projeto do envelope, ou exterior, da casa.
Além da eficiência energética criada pelos materiais adequados, o senhor também pode selecionar muitos materiais para telhados, paredes e janelas a partir de materiais recicláveis. A maioria dos metais, vidros e asfalto pode ser reciclados em novos materiais de construçãoassim como alguns plásticos. Escolher madeira de florestas onde são usadas práticas de crescimento sustentável é outra maneira de ser ecológico com o envelope de sua construção.
O maior consumidor de energia nas residências americanas é o sistema HVAC. O aquecimento e o resfriamento do ambiente consomem uma quantidade enorme de energia se a residência não for bem projetada.
O uso de bombas de calor, sistemas geotérmicos, dutos selados e termostatos e sensores inteligentes são maneiras pelas quais a tecnologia e a construção se unem para manter sua casa em uma temperatura confortável com ar limpo. É possível ajustar o uso de eletricidade com um termostato inteligente e até mesmo alterar as configurações de temperatura quando o senhor não estiver em casa usando um aplicativo em seu telefone.
Aquecedores de água sem tanque aproximam a água quente da torneira para reduzir o desperdício de água enquanto se espera a saída da água quente. A energia para aquecer a água pode ser obtida usando gás natural ou eletricidade, sistemas de energia solar ou um híbrido de ambos.
Reduza ainda mais o uso de água com sensores inteligentes que controlam os sistemas de aspersão, instalando vasos sanitários com baixo volume de descarga e encontrando maneiras de armazenar água da chuva para uso posterior.
Atualmente, há vários sistemas com eficiência energética para escolher e maneiras mais fáceis de identificá-los. Procure o Energy Star ou outra rotulagem que indique a análise e a classificação de sistemas com eficiência energética por terceiros.
Muitos eletrodomésticos são rotulados com Energy Star ou outras designações, assim como os sistemas HVAC e outros materiais. Os eletrodomésticos de alta eficiência reduzem sua conta de eletricidade e água enquanto limpam e secam suas roupas, mantêm seus alimentos frios e garantem que seu fogão mantenha a temperatura adequada.
Automatizar os controles ambientais de iluminação e temperatura significa que o senhor não precisa estar presente para ajustá-los. O senhor pode colocar tudo em uma programação dedicada à redução do consumo de energia ou pode controlar o ambiente com seu smartphone ou outro dispositivo.
O crescimento do uso de eletrônicos em casa aumentou a carga sobre a rede elétrica e a sua carteira. Saiba quanta eletricidade é usada diariamente para carregar e operar seus dispositivos eletrônicos. Felizmente, a tendência de televisores de LED e dispositivos menores que usam menos energia ajudaram a reduzir o uso geral de eletricidade.
O projeto de iluminação desempenha um papel importante na eficiência energética. O posicionamento adequado de janelas, claraboias e luminárias pode aumentar a luz natural sem aumentar o calor.
Os senhores têm muitas opções para iluminação com eficiência energética. Juntamente com as janelas com eficiência energética, use cortinas e persianas para controlar a quantidade de luz e calor que entra na casa em todos os momentos do dia. Use lâmpadas e luminárias com eficiência energética dentro da casa para fornecer mais iluminação por watt do que as lâmpadas convencionais. As lâmpadas de LED não só duram mais, como também emitem menos calor. Seu ar-condicionado agradecerá ao senhor.
Ao escolher seu fornecedor de eletricidade, o senhor tem a opção de empresas que fornecem várias porcentagens de energia de parques eólicos e solares. Em algumas áreas, o senhor também pode aproveitar o aquecimento geotérmico.
No Texas, seu HOA não pode proibir legalmente a instalação de painéis solares em seu telhado. Procure um tipo que combine bem com o estilo de seu telhado e leve em consideração a direção do telhado. Painéis planos sem perfil estão se tornando disponíveis. A orientação sul ou sudoeste é ideal para a coleta de energia solar. O senhor pode até mesmo vender o excesso de eletricidade de volta à rede ou armazená-la em uma bateria, dependendo do seu sistema.
Certificação LEED é um programa do US Green Building Council. Ele reconhece os padrões de eficiência de um projeto e verifica a responsabilidade ambiental. LEED é a sigla para Leadership in Energy and Environmental Design (Liderança em Energia e Design Ambiental).
No final de agosto, a Sims concluiu uma casa no estilo Texas Hill Country, para a qual obteve a certificação LEED Platinum, a mais alta certificação oferecida. É a primeira casa LEED Platinum construída no Condado de Fort Bend, nos arredores de Houston, Texas.
Em comparação com a construção tradicional, essa casa foi projetada e construída usando menos recursos e várias técnicas destinadas a reduzir o desperdício. Minimizamos o impacto ambiental, reduzimos os custos do ciclo de vida e demos aos proprietários a oportunidade de ter mais saúde e produtividade.
Usamos métodos e materiais de construção ecológicos semelhantes em todas as casas que construímos, mas essa casa foi excepcional. Estamos orgulhosos do esforço adicional de todos para obter a certificação dessa casa.
O senhor sabia que há menos de 8.500 edifícios no mundo que obtiveram a certificação LEED platinum? E este é um deles.
Se o senhor estiver interessado em construir uma casa de luxo com eficiência energética e ecologicamente correta, entre em contato com a Sims Luxury Builders. Temos a experiência e a certificação que comprovam isso. Estamos ansiosos para ajudá-lo a realizar a casa dos seus sonhos com uma jornada de construção personalizada que seja tranquila e agradável.
Bem-vindo à fase de licitação de sua casa personalizada! Neste momento, o senhor provavelmente está no meio do projeto de sua casa com um arquiteto ou designer de construção, e esperamos sinceramente que tenha sido um processo empolgante e agradável até agora. A parte mais importante da fase de licitação de sua casa personalizada será cuidadosamente selecionar cuidadosamente o construtor personalizado certo para o senhor, fazendo a primeira fase do seleções para sua casae aperfeiçoar seu orçamento de construção com seu construtor para que não haja surpresas no futuro.
Talvez o senhor já saiba que nós, juntamente com a nossos parceiros arquitetos e designers de interiores, defendemos a montar sua equipe dos sonhos bem cedo no processo de projeto arquitetônico. Isso eleva a forma e a função finais de sua casa e, ao mesmo tempo, garante que o projeto de sua casa permaneça alinhado com seu orçamento em cada etapa do processo.
Se o senhor já estiver envolvido no projeto arquitetônico e ainda não tiver escolhido um construtor personalizado, não se preocupe. O senhor pode iniciar a fase de licitação de sua casa personalizada a qualquer momento. O maior conselho que podemos dar é NÃO esperar até que seu projeto arquitetônico esteja totalmente desenvolvido para começar a selecionar construtores e obter propostas. Até lá, o senhor pode ter projetado uma casa que está acima do seu orçamento desejado e ter perdido a oportunidade de obter algumas boas ofertas. oportunidades significativas de engenharia de valor.
Em vez de esperar, selecione seus principais candidatos a construtor e obtenha propostas quando o senhor ainda estiver na fase de desenvolvimento do projeto com seu arquiteto. Usando seu projeto preliminar/conceitual, construtores personalizados experientes poderão montar uma estimativa preliminar bastante abrangente que lhe dará as informações de preço necessárias para avaliar os construtores E continuar o desenvolvimento do projeto com tranquilidade financeira.
Esteja o senhor no início da fase de projeto arquitetônico ou quase no final, essas seis dicas para o sucesso o orientarão sobre como aproveitar ao máximo a fase de licitação de sua residência personalizada.
Com seu arquiteto, tente reunir o maior número possível de especificações (detalhes) sobre o projeto de sua casa. Essas especificações se tornarão essencialmente as diretrizes que as construtoras seguirão quando chegar a hora da licitação. Quanto mais especificações e detalhes o senhor tiver explicitado, maior será a probabilidade de obter orçamentos que possam ser comparados de forma significativa e confiável. A verdade é que os orçamentos de construção de dois construtores personalizados diferentes para uma casa complexa e única nunca serão como comparar maçãs com maçãs. Entretanto, o fornecimento de mais detalhes e especificações para as principais categorias de custo fará com que os construtores façam menos suposições diferentes. Em última análise, isso resultará em orçamentos mais apertados e precisos para comparação.
As especificações a serem fornecidas aos candidatos a construtores antes da licitação são:
Algumas dessas informações podem soar um pouco como grego para o senhor, portanto, fique à vontade para entrar em contato com nossa equipe em caso de dúvidas. Nós adoramos esse assunto e ficaremos felizes em ajudar.
Da mesma forma que o senhor deseja especificar o maior número possível de especificações, também deve definir as principais seleções de design antes da licitação. As mesmas vantagens da Dica nº 1 são obtidas aqui: quanto mais seleções o senhor tiver feito, mais confiáveis serão as várias propostas. Isso não significa que o senhor tenha que fazer uma seleção final agora e se ater a ela para sempre; apenas uma direção geral ajudará. Por exemplo, o senhor pode saber que quer um piso de ladrilho de pedra na cozinha e nas áreas de estar, mas não sabe exatamente qual tipo/cor/tamanho/aplicação/etc. Ou o senhor pode saber que quer bancadas de mármore em toda a casa, mas não tem certeza de qual(is) exatamente. De qualquer forma, informe os candidatos a construtores, pois isso fornecerá uma orientação valiosa para a licitação.
As seleções a serem fornecidas aos candidatos a construtores antes da licitação são:
Além disso, não se esqueça de compartilhar algumas fotos de inspiração com seus principais candidatos a construtores. Isso dará a eles uma ideia melhor do nível de acabamentos que o senhor deseja em sua futura casa, o que tornará o orçamento deles muito mais preciso. Para obter mais orientações sobre seleções, faça o download gratuito do nosso Cronograma de seleções de design.
Ao se preparar para encontrar e entrevistar vários construtores personalizados, reserve um tempo para refletir sobre os fatores mais importantes para VOCÊ. Lembre-se de que trabalhará em estreita colaboração com o seu futuro construtor por muitos meses, portanto, é importante ter certeza de que encontrará uma ótima opção para você e sua família. Na verdade, seu relacionamento com o construtor personalizado durará muito além da construção – e até mesmo além do período de garantia da sua casa! Temos proprietários de casas de décadas atrás que ainda confiam em nossa equipe para obter ajuda na manutenção, conselhos sobre a casa, indicações de subempreiteiros e muito mais.
Como uma construtora personalizada com décadas de experiência, sabemos que cada um de nossos proprietários tem prioridades, estilos de comunicação e aspectos de sua casa que os entusiasmam ligeiramente diferentes. Antes de se reunir com os construtores, o senhor deve fazer um pequeno exame de consciência. Que tipo de experiência de construção de casas o senhor espera ter? O senhor está disposto a sacrificar a qualidade de sua experiência por causa do preço? O senhor consegue identificar o que é mais importante para o senhor? É a comunicação, o preço, a qualidade, a organização/cronograma, a integridade ou algo completamente diferente? O que geralmente é necessário para que o senhor crie confiança em alguém? O senhor quer seguir seu instinto quando escolher um construtorou o senhor está procurando algo concreto? Há algum aspecto de sua casa com o qual o senhor está preocupado e gostaria de saber a opinião deles? Faça algumas anotações rápidas para reflexão e consulte-as antes e depois de cada entrevista com o construtor.
Se o senhor já passou pelo processo de construção ou reforma antes, reflita sobre o que deu certo e o que NÃO deu certo para fazer uma lista do que exatamente gostaria de fazer desta vez. Para obter um resumo completo sobre como encontrar e selecionar construtores, incluindo perguntas a serem feitas aos candidatos a construtor e às referências de clientes deles, talvez o senhor queira visitar esta postagem anterior do blog.
Se o senhor foi selecionado construtor personalizado candidatos que sejam comparáveis em qualidade e experiência, o senhor realmente só precisa considerar dois orçamentos. Quando bem feito, euara elaborar um orçamento de casa personalizada totalmente abrangente e preciso são necessárias semanas de trabalho, portanto, é uma boa ideia evitar que muitos candidatos a construtores assumam a tarefa. Entreviste e examine quantos construtores personalizados desejar para encontrar os dois em quem o senhor confia mais. Em seguida, solicite uma proposta aos dois melhores candidatos e não se esqueça de enviar a eles seus planos, especificações e qualquer orientação que o senhor possa fornecer sobre as seleções.
Para avaliar o quanto os orçamentos de seus candidatos a construtores são completos e precisos, recomendamos enfaticamente que o senhor marque uma reunião de orçamento pessoalmente com cada construtor. É importante revisar o orçamento com ele, entender e esclarecer as suposições que foram feitas e discutir as várias opções disponíveis para que o senhor possa refinar ainda mais o orçamento. De uma perspectiva mais ampla, essa reunião também lhe dá outra oportunidade de avaliar o estilo de comunicação, a atenção aos detalhes e a experiência do construtor e de sua equipe.
Para obter dicas sobre como avaliar e comparar os orçamentos das construtoras, faça o download do nosso Guia essencial para a fase de licitação de sua casa personalizada.
Se tiverem feito bem seu trabalho, seus dois candidatos a construtor terão passado várias semanas aprendendo o projeto de sua casa como a palma da mão. A seleção rápida do construtor após as reuniões de orçamento permitirá que o construtor escolhido aproveite esse impulso diretamente para iniciar a fase de pré-construção, mesmo que a data de início desejada esteja a meses de distância.
Para um construtor personalizado proativo e eficiente, sua lista de tarefas pré-construção é longa. Há aprovações de HOAs e licenças municipais a serem obtidas, pedidos de serviços públicos a serem feitos, possíveis problemas de construtibilidade a serem resolvidos, opções de seleção e orientação a serem fornecidas, seguro de risco do construtor a ser cotado, um cronograma de projeto a ser construído, um orçamento a ser refinado a cada seleção adicional, contratos de subcontratados a serem executados e negociações importantes a serem alinhadas. A seleção rápida do construtor permitirá que tudo isso ocorra adequadamente antes de iniciar a construção.
Se a decisão de qual construtora escolher não estiver clara após as reuniões de revisão do orçamento com os dois candidatos, tente manter o processo de decisão em andamento consultando primeiro a lista que fez do que é mais importante para VOCÊ. Como os dois construtores finalistas se comparam quando o senhor pensa nesses fatores? Há uma boa chance de que colocar suas ideias no papel e discuti-las detalhadamente com seu parceiro ou arquiteto possa trazer clareza.
Se a decisão ainda não estiver clara, entre em contato com os dois construtores com perguntas complementares, fale com suas referências ou agende uma visita com eles a um de seus canteiros de obras ou casas concluídas. Talvez o senhor precise de um pouco mais de exposição a ambos os candidatos para tomar sua decisão final.
Depois de decidir com qual construtor personalizado o senhor gostaria de fazer parceria, entre em contato com os dois candidatos para dar a notícia. O construtor que o senhor escolheu ficará entusiasmado e deverá mobilizar imediatamente a equipe para dar os próximos passos. O construtor que o senhor não escolher ficará desapontado, mas agradecido por ter reservado um tempo para informá-lo. Se solicitado, tente fornecer feedback sobre como o senhor chegou à decisão de escolher um construtor diferente. Esse feedback em primeira mão é inestimável, pois eles continuam a melhorar a forma como atendem seus proprietários atuais e futuros.
Agora que o senhor já passou pela fase de licitação da sua residência personalizada, confie na sua decisão e aproveite a parceria colaborativa que se desenvolve com seu construtor personalizado! Fique ligado em algumas semanas, quando compartilharemos nossas 5 dicas para o sucesso na fase de pré-construção de sua residência personalizada.
Parabéns! O início da fase de pré-construção é um marco importante em sua Jornada de construção de casas personalizadas! A esta altura, o senhor já escolheu seu construtor personalizado e concluiu o que, com sorte, foi um processo de projeto arquitetônico agradável e criativo com seu arquiteto. E, a seguir, é onde a borracha finalmente encontra a estrada.
Se tiver feito parceria com um construtor personalizado proativo e organizado, sua fase de pré-construção será repleta de progresso, alguns dos quais o senhor verá e participará, e outros serão realizados nos bastidores. Durante esse período, a lista de tarefas do seu construtor é longa. Há aprovações da HOA e licenças municipais a serem obtidas, pedidos de serviços públicos a serem feitos, possíveis problemas de construtibilidade a serem resolvidos, opções de seleção e orientação a serem fornecidas, seguro de risco do construtor a ser cotado, um cronograma de projeto a ser construído, um orçamento a ser refinado a cada seleção adicional, contratos de subcontratados a serem executados e negociações importantes a serem alinhadas. Sua lista de tarefas também é extremamente importante. O senhor garantirá o empréstimo (se desejar) e finalizará a primeira fase das seleções que inicialmente elaborou durante o seu Fase de lances.
A eficiência com que o seu construtor passa por essa fase, bem como a quantidade de progresso nas seleções que o senhor faz antes de iniciar a construção, terá um impacto ENORME no andamento do restante da sua jornada de construção de casas. As cinco dicas de sucesso a seguir mostrarão aos senhores como aproveitar ao máximo a fase de pré-construção de sua residência personalizada.
Verdade seja dita, essa dica é realmente sobre a responsabilidade do construtor. Esperamos que sua construtora tenha processos internos eficazes para garantir o sucesso de cada fase de seus projetos. Se tiver, há uma boa chance de que parte do processo já inclua a criação de um cronograma com prazos para os itens de ação de pré-construção da equipe. Se a sua construtora NÃO tiver processos internos em vigor, o senhor deve estabelecer a expectativa agora de que está contando com uma organização eficaz para o seu projeto. Solicitar um cronograma de pré-construção ajudará nisso.
A criação de um cronograma de pré-construção é um dos quase 60 itens de linha em nossa lista de verificação de pré-construção que usamos para cada um de nossos projetos. Cada cronograma de pré-construção é diferente porque cada casa personalizada e local é diferente, mas geralmente inclui prazos para o seguinte:
Muitas das datas desse cronograma de pré-construção serão prazos ALVO, não prazos rígidos. A parte importante dessa etapa é que o construtor passa pelo exercício de organizar sua equipe e suas responsabilidades para levar sua casa à linha de partida de forma eficiente e eficaz.
Essa é ENORME. Fazer o máximo de seleções antecipadamente é fundamental para garantir que a construção da sua casa ocorra sem problemas. Seu construtor personalizado deve ser capaz de fornecer ao senhor uma lista detalhada das seleções necessárias antes de iniciar a construção. Ter um caminho claro para o seu construtor ajudará a tornar o processo de seleção muito mais gerenciável e menos assustador para o senhor.
Outra maneira de tornar o processo de seleção mais suave e agradável é pedir ajuda a um designer de interiores. Esperamos que, a esta altura, o senhor já tenha entrevistado vários designers de interiores e escolhido aquele que o ajudará a executar melhor a visão que tem para sua futura casa. Caso contrário, peça referências ao seu construtor personalizado e trabalhe rapidamente para encontrar a melhor opção. Se quiser obter mais informações sobre como escolher o designer de interiores certo para o senhor, clique aqui, visite nossa postagem anterior no blog aqui.
É importante que o seu construtor personalizado tenha um processo interno para coletar as seleções do senhor e adquirir materiais para que a construção não saia do cronograma. Muitas vezes, ouvimos falar de construtoras que dependem demais dos designers de interiores para lidar com todo o processo de seleção. A construtora simplesmente fornece os planos antecipadamente e, em seguida, envia solicitações à medida que precisa de seleções específicas do proprietário e do designer. Isso, muitas vezes, torna o processo mais estressante, frenético e frustrante do que deveria ser. Ao fornecer um cronograma abrangente de seleções durante a fase de pré-construção, os proprietários e o designer de interiores sabem com muita antecedência quando as seleções serão necessárias durante a construção. Melhor ainda se o construtor também enviar atualizações regulares destacando em quais seleções o senhor deve se concentrar em seguida.
Entre as seleções necessárias ANTES de iniciar a construção de sua casa estão:
Todas essas seleções são necessárias com antecedência porque têm impacto sobre o projeto arquitetônico, bem como sobre o encanamento e a fundação da casa, o que acontece muito cedo no processo de construção. Por exemplo, o material do piso interno tem impacto sobre as variações de altura da fundação, portanto, é importante descobrir quais áreas terão carpete/madeira/telha para acertar a fundação. Além disso, essas seleções precisam ser feitas com antecedência porque muitas delas têm prazos de entrega longos. Para obter uma linha do tempo completa das seleções, o senhor pode consultar faça o download do nosso Schedule of Design Selections aqui.
Agora que o senhor tem um orçamento de construção do seu construtor personalizado, poderá obter um empréstimo para a construção da sua casa, se desejar. O senhor deverá obter o financiamento antes do término da fase de pré-construção porque os credores normalmente exigem que nenhum trabalho de construção tenha sido feito antes de garantir o empréstimo. Inicie a seleção do credor e o processo de empréstimo para construção com antecedência para não atrasar a abertura de terra. Seria muito ruim ter uma licença de construção aprovada e não poder construir!
É absolutamente imperativo que seu construtor personalizado crie um cronograma de construção personalizado para sua casa antes de iniciar a construção. Ele fornece à equipe e à rede de subcontratados um roteiro a ser seguido e pelo qual se responsabilizam. Sem o acompanhamento desse cronograma, os prazos de pedidos de materiais podem ser perdidos, as etapas podem ser executadas fora da sequência, o empilhamento e a coordenação dos subcontratados no local se tornam mais difíceis e muito mais. Todos esses erros podem causar atrasos consideráveis na construção.
Semelhante à Dica nº 1, revisar o cronograma do projeto com o construtor personalizado ajuda a garantir que ele seja organizado e responsável em relação ao seu projeto. Além disso, ajuda o senhor a entender como a construção da sua casa progredirá nas diferentes fases. Para obter uma ilustração das fases de pré-construção e construção, faça o download do nosso Mapa do processo de casas personalizadas.
Sua jornada de construção de casas personalizadas pode ser uma experiência agradável se o senhor escolher um ótimo construtor personalizado, esperar o inesperado e conseguir manter-se positivo durante todo o processo.
Na construção, nada sai exatamente como planejado. Embora o seu construtor personalizado esteja acostumado à constante solução de problemas e ao combate a incêndios, o senhor pode não estar. Desde o mau tempo até a entrega de materiais defeituosos, atrasos na inspeção e subcontratados com problemas de comunicação, lembre-se de que o seu construtor personalizado já viu tudo isso antes e está bem acostumado a ser criativo quando as coisas não saem conforme o planejado. É por isso que o senhor contratou um construtor personalizado com um histórico comprovado de sucesso.
Além de esperar o inesperado, faça o possível para se manter positivo. A jornada da construção de residências personalizadas pode ser esmagadora e frustrante às vezes, mas com uma dose regular de confiança, positividade e bom humor, os obstáculos serão superados de forma eficiente e eficaz. Lembre-se de que tudo é administrável, com a equipe certa a bordo. Manter-se positivo não só ajuda o seu projeto a permanecer no caminho certo, como também resultará em relacionamentos sólidos com a sua equipe, nos quais o senhor poderá confiar no futuro.
Boa sorte durante essa fase de pré-construção e à medida que o senhor for trabalhando na construção! Como sempre, sinta-se à vontade para entrar em contato com nossa equipe caso tenha alguma dúvida ou precise de mais ajuda ao longo de sua jornada.