P&R Construindo uma casa em Houston – O que sustentabilidade e energia significam para um comprador hoje?

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Hoje, temos um convidado especial para contribuir com este nosso blog!

Toner Kersting de Toner Home Matters é a principal consultora de energia e sustentabilidade na área da Grande Houston e é especializada em prevenir e solucionar algumas das deficiências de construção mais temidas e desagradáveis em residências e edifícios em toda a cidade. Siga-o nas redes sociais e o senhor verá exatamente o que queremos dizer. Mofo, materiais de construção apodrecidos, falhas prematuras nos sistemas mecânicos de uma casa… um dia na vida do senhor é o pior pesadelo de qualquer proprietário.

A verdade é que, hoje em dia, podemos construir residências mais apertadas e saudáveis do que nunca, mas SOMENTE se adotarmos uma abordagem holística e bem informada para considerar proativamente como todos os nossos métodos e materiais de construção interagirão de forma exclusiva quando incorporados ao projeto de cada residência.

Colaboramos com a Toner não apenas para fornecer inspeção e certificação obrigatórias, mas também para identificar proativamente possíveis “áreas problemáticas” no projeto exclusivo de cada residência e, em seguida, apresentar soluções por meio de especificações de construção que sirvam para evitar deficiências no desempenho da residência e otimizar a longevidade dos sistemas integrados em cada residência. Por fim, nossos clientes acabam tendo uma residência mais saudável, com melhor desempenho e com menos problemas de garantia.

Fizemos uma parceria com a Toner nesta postagem para explorar o que a sustentabilidade e a energia significam para os compradores de casas em Houston hoje em dia, e para nos aprofundarmos nos desafios exclusivos apresentados pela construção em Houston. Aproveite!

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O que a Toner Home Matters vê como a questão mais urgente da vida sustentável atualmente?

Toner: Entendendo realmente isso a sustentabilidade vem em primeiro lugar. Sustentabilidade significa gerenciar nosso clima, interno e externo, e garantir que eles sejam compatíveis. Caso contrário, o resultado final será uma bela bagunça úmida e mofada, porém insalubre.

Quais são alguns dos desafios ambientais de construir em Houston?

Toner: Este é o pior lugar para se construir uma casa nos EUA. Temos os mesmos fatores ambientais de Havana, Cuba. Não posso compensar os atos de Deus, como um furacão ou uma chuva forte, mas posso compensar os atos da Mãe Natureza, como projetar para parar o vapor, que é a força mais opressiva.

Qual é o projeto ideal de um sistema HVAC para regular o aquecimento, o resfriamento e a umidade em uma residência em Houston? O que o senhor leva em consideração ao projetar o sistema HVAC?

Toner: Atualmente, somos quase 100% de sistemas totalmente elétricos. Não há realmente nenhuma boa razão para uma unidade de gás que produza carbono dentro de um envelope apertado. É claro que usamos bombas de calor, e isso realmente atende aos padrões históricos de uso de Houston. Também reduzimos o uso de equipamentos de estágio inferior e usamos desumidificadores autônomos. O resfriamento simples e a desumidificação simples são a jogada inteligente.

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Embora os furacões sejam raros, eles são uma força muito destrutiva. Existe uma maneira de construir uma casa para suportar a menor quantidade de danos durante um furacão e as inundações subsequentes?

Toner: Temos técnicas especiais ao projetar casas em áreas alagadas. Aceitamos que elas possam ser inundadas, e o projeto permitirá uma limpeza mais rápida não só da água, mas também dos contaminantes que vêm junto com a inundação.

Considerando o calor e a luz do sol em Houston, como o senhor enfrenta os desafios do projeto de iluminação em termos de janelas e outras aberturas, além da iluminação elétrica, para manter a eficiência energética?

Toner: É importante perguntar aos proprietários quais são seus planos para as coberturas das janelas e como eles programam o uso diário da luz. Por exemplo, se o proprietário quiser ter uma visão clara o tempo todo, trabalhamos com o arquiteto para maximizar a saliência e aumentar o sombreamento do intradorso. Os intradorsos profundos têm um visual bacana e são mais eficientes, além de maximizarem a iluminação natural.

O senhor pode falar um pouco sobre o Padrão de Energia do Estado do Texas e quaisquer desafios especiais que existam para cumpri-lo em Houston?

Toner: Essa é uma grande parte do nosso negócio. Assim como em qualquer mercado, há caminhos bons e ruins nesse processo. Acreditamos que estamos fornecendo a melhor e mais litigiosa versão da Certificação Energética. Infelizmente, há muitas maneiras de contornar o código. Se o senhor desrespeitar o código que afeta o projeto de desempenho do edifício, terá problemas. É por isso que mais da metade do nosso negócio é consertar centenas de casas com problemas após a construção.

Qual é o maior erro que as pessoas cometem ao projetar uma casa em Houston?

Toner: Não buscar a equipe. Não pare no arquiteto. Chame seu arquiteto, construtor e consultores, Building Performance Design (TONER), engenheiros estruturais, etc., a bordo e, em seguida, avançar como um grupo.

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Ao reformar uma casa em Houston, quais mudanças ou técnicas e materiais de construção darão ao proprietário o maior retorno em termos de economia de energia? E quanto à obtenção de uma casa saudável?

Toner: É importante entender o projeto original de desempenho do edifício e trabalhar com o menor denominador comum. Se o senhor forçar uma casa antiga, o tiro sairá pela culatra. Aceite o que o senhor tem e trabalhe a partir daí. Com algum respeito histórico, posso fazer com que uma casa antiga supere uma casa nova em termos de sustentabilidade, mas ela pode ter uma conta de luz um pouco mais cara. Uma casa saudável em Houston é uma casa bem conservada. Essas casas não são carros de aluguel. Elas são os sistemas mais complexos que o senhor vai operar. Dedique um tempo para entender como “administrar sua residência” ou ela irá administrar o senhor e não será saudável.

Quais são os três maiores problemas de alta umidade que as residências de Houston enfrentam? Como elas podem ser projetadas para atenuá-los?

Toner:

1. Resfriamento excessivo do sistema de ar condicionado. Casas mais apertadas não têm o espaço de manobra que as casas mais antigas têm. Além disso, os equipamentos modernos de HVAC são muito potentes. Se o senhor resfriar demais a residência, as paredes ficarão encharcadas.
2. Os espaços de elevação no terceiro andar realmente complicam o projeto de desempenho. O senhor está sufocando o sótão e é assim que uma residência respira, com ou sem espuma.
3. O senhor não entende o que é “sensação” versus ponto de ajuste de temperatura. Um projeto de bom desempenho produzirá um set point de temperatura mais alto, mas uma baixa umidade relativa na residência. Um resfriamento de 74 graus e 55% de umidade relativa “parece” um ambiente com 71 graus. Essa é uma opção mais segura do que 71 graus sem controle direto da umidade.

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O senhor pode dar um ou mais exemplos que se encaixem nessa citação do seu website?

“Tudo o que poderia acontecer com uma casa, que o senhor não imaginava que pudesse acontecer com uma casa, aconteceu com a sua casa & o senhor não sabe por quê!” – Tonerhomematters.com

Toner: Com certeza. Estávamos lidando com um problema de odor em uma casa nova. Era um projeto de cerca de quatro milhões de dólares em Little River Oaks. Localizei o problema na sala de estar e somente no inverno. Notei uma mancha de óleo nas grandes vigas recuperadas do teto. O proprietário estava muito orgulhoso pelo fato de o construtor ter encontrado essas vigas em um antigo celeiro na região montanhosa e tê-las reutilizado. Fiz alguns testes e, sim, elas eram da região montanhosa, mas não eram de um celeiro. Eram velhos dormentes de ferrovia e o calor estava ativando o alcatrão e a resina.

Qual é a sessão educativa mais popular que o senhor ministra em conferências como Conferência Sunbelte por que o senhor acha que isso acontece?

Toner: Minha aula mais popular é sempre “Building Forensic Lessons” (Construindo lições forenses). Ela tem muitas fotos malucas e as pessoas ficam surpresas com a facilidade de evitar problemas no front-end e com o custo de corrigir os problemas no back-end.

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É importante observar que o estado do Texas agora exige que cada casa seja certificada por uma empresa independente.^rd com base no IECC 2015 (Código Internacional de Conservação de Energia). Para os proprietários de imóveis e construtores conscientes como nós, esse foi um mandato bem-vindo para garantir que as melhores práticas de construção de alta qualidade estejam sendo usadas em nossas comunidades. Infelizmente, esse estatuto recente deu origem a alguns “carimbos de borracha” 3^rd certificadores partidários. Temos orgulho de dizer que o Toner Home Matters definitivamente não é um desses. Ele aborda o trabalho de sua vida com a mesma paixão, profissionalismo e integridade que nós, o que faz com que nossa parceria seja naturalmente excelente.

Somos extremamente gratos pelo conhecimento e pela experiência de Toner e de sua equipe ao longo dos anos, e estamos ansiosos para ver muitas outras residências saudáveis e de alto desempenho da Sims Luxury Builders!

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