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River Oaks é um dos bairros residenciais mais exclusivos de Houston. Localizado dentro do 610 Loop, entre o centro e a parte alta da cidade, ele está situado para facilitar o acesso a qualquer lugar que o senhor queira ir na cidade.

Construção de uma casa personalizada em River Oaks pode ser um empreendimento considerável, mas com o construtor certo e algumas dicas, o senhor pode ter a casa dos seus sonhos no que a Houston Properties chama de “…o bairro mais caro de Houston”.hborhood”.

A história de River Oaks

River Oaks foi fundada na década de 1920 por William e Michael Hogg, filhos do ex-governador do Texas Jim Hogg. Foi considerado um modelo nacional de planejamento de comunidade e, com 1.100 acres, é grande o suficiente para se espalhar, mas pequeno o suficiente para parecer exclusivo e vizinho.

Hugh Potter, um advogado de Houston, juntou-se aos irmãos Hogg para formar River Oaks. Ima Hogg, irmã de William e Michael, supervisionou a construção da casa da família, Bayou Bend, hoje um museu de belas artes em River Oaks. Os desenvolvedores contrataram a Hare and Hare, conhecidos arquitetos de Kansas City, para criar um plano mestre para preservar a beleza natural do terreno e manter a integridade ambiental.

Houston anexou River Oaks em 1927. A comunidade tem sido um paraíso para os ricos desde a Segunda Guerra Mundial.

Uma visão geral de River Oaks

River Oaks consiste em 1.100 acres delimitados por Buffalo Bayou, South Shepherd Drive, Willowick Road e Westheimer Road dentro do 610 Loop. O preço médio de venda de uma propriedade unifamiliar em 2016 ultrapassou US$ 2,5 milhões. Os preços começam em torno de US$ 1 milhão e variam até bem mais de US$ 4 milhões.

Arquitetos bem conceituados e historicamente significativos projetaram muitas casas de River Oaks. Várias das casas originais datam das décadas de 1920 e 1930 e foram atualizadas e bem conservadas. A maioria das casas tem de quatro a cinco dormitórios, com tamanhos que variam de 3.000 pés quadrados a mais de 10.000 pés quadrados. Da mesma forma, o tamanho do lote varia de 10.000 a 40.000 pés quadrados.

A comunidade também conta com uma variedade de estilos arquitetônicos e projetos, incluindo espanhol, tradicional, mediterrâneo, francês e contemporâneo. Também são populares o Colonial Americano e o Tudor Inglês. Muitas casas vêm com piscinas, lotes arborizados, garagens para vários carros, salas de mídia e eletrodomésticos de primeira linha.

Se o senhor gosta de viver entre mansões imponentes, grandes casas vitorianas e residências de alto nível em estilo de rancho, River Oaks é o lugar certo para você. Além de poder comprar uma casa, um townhome ou um condomínio, o senhor pode projetar e construir uma casa personalizada que se adapte ao seu gosto e estilo de vida.

Há escolas públicas e particulares disponíveis, bem como muitas coisas divertidas para fazer em River Oaks e em suas proximidades, desde parques e golfe até restaurantes e uma vida noturna agitada.

Dicas para decisões de design de casas personalizadas

O desenvolvimento de um projeto de casa personalizada é um exercício de tomada de decisões… desde as seleções de alto nível de arquitetura e design de interiores, passando pelas minúcias das opções de construção, até a incorporação de projeto universal elementos. O senhor começa com sua visão geral da casa dos seus sonhos. Dirija pelas vizinhanças e navegue na Internet para ver quais estilos e características lhe agradam. O senhor perceberá que River Oaks é o lar de uma variedade de estilos arquitetônicos, portanto, quase tudo o que desejar se encaixará perfeitamente.

Depois de determinação de um estilo arquitetônico geralSe o senhor quiser que o seu espaço seja um lugar de destaque, crie duas listas de espaços e recursos: uma com o que é necessário ter e outra com o que é bom ter.

Em seguida, comece a pesquisar on-line (e por meio de referências) para encontrar um arquiteto e um construtor que seriam ótimos parceiros para os senhores. Compartilhe suas listas com o arquiteto e o construtor enquanto o senhor trabalha no desenvolvimento das plantas da casa. Mantenha pastas com fotos e imagens de ideias que despertam sua imaginação para usar como exemplos enquanto o senhor desenvolve seu projeto.

Seu arquiteto e construtor o orientarão na criação de um projeto arquitetônico que atenda às necessidades, ao estilo de vida e à estética pessoal de sua família. Seu construtor também garantirá que ele se alinhe ao seu orçamento e incorpore materiais e métodos de alto desempenho que proporcionarão um local seguro para sua família prosperar.

Durante essa fase crítica do projeto arquitetônico, o senhor também estará ocupado fazendo o maior número possível de seleções de acabamento. Quanto mais o senhor tiver decidido de antemão, mais apertado será o seu orçamento e mais suave será o andamento da construção após o início das obras. Esse período deve ser empolgante e criativo, em vez de estressante e desgastante. Confie no seu construtor para traçar um caminho claro para fazer as seleções e fornecer muita orientação experiente para ajudá-lo nessa fase.

Aqui é onde o senhor pode saber mais sobre o processo de design.

Dicas sobre construção de casas

A construção de casas personalizadas é realizada em fases. Cada etapa depende diretamente da conclusão bem-sucedida da anterior. As etapas incluem:

• Fase de projeto arquitetônico: O projeto preliminar da residência, a estimativa inicial, os planos finais, a engenharia, as seleções, o orçamento final e o cronograma são criados e refinados.
• Fase de pré-construção: Aprovações de HOA, licença de construçãoe o financiamento são garantidos, e os principais subcontratados são contratados e agendados.
• Fase de construção: A fase de construção é a seguinte: a abertura de terra, a fundação, a estrutura, a mecânica, o isolamento, o drywall e os acabamentos são concluídos com um alto nível de controle de qualidade.
• Mudança: As inspeções finais e as visitas guiadas são realizadas e os itens a serem concluídos antes do dia da mudança de sua família.
• Fase de garantia: os itens da garantia sejam tratados de forma eficiente e eficaz. É aqui que o construtor mostra do que realmente é feito, mantendo-se receptivo, apoiando seu trabalho e resolvendo todos os problemas que surgirem.

Em cada fase, há inúmeras etapas menores, cada uma das quais leva tempo para ser bem executada. Certifique-se de que seu construtor personalizado seja ágil, organizado e comunicativo. Se o senhor souber para onde está indo e quando chegará lá, poderá reduzir o estresse e se sentir mais no controle.

Além disso, o construtor deve pedir para marcar uma reunião permanente com o senhor. Se ele não o fizer, insista com o senhor. Essas reuniões garantem que a construção avance de acordo com o cronograma, mantém todos responsáveis por seus itens de ação e mantém a comunicação aberta.

Se estiver construindo em um bairro como River Oaks, seu construtor também deve usar sistemas organizacionais testados e comprovados para gerenciar seu projeto. Desde processos internos, como aprovações de faturas, gerenciamento de dispensa de garantia, armazenamento de arquivos, verificação de propostas e faturamento do cliente, até processos externos, como agendamento de subcontratados e comunicação com clientes/designers/arquitetos, todos os processos devem ser claros, organizados e eficazes.

Muitas vezes, construtores experientes também usam um software de gerenciamento de projetos para monitorar o orçamento, acompanhar o cronograma, gerenciar seleções, armazenar fotos do progresso e pode até mesmo ser usado para agilizar a comunicação. Esse software pode ser acessado pelo senhor por meio de um aplicativo fácil de usar no seu telefone.

Leia aqui para saber mais sobre construção de casas.

Dicas para a escolha de um construtor

Em primeiro lugar, o melhor momento para escolher um construtor é antes de iniciar a fase de projeto com um arquiteto.

Incluir o construtor no processo o mais cedo possível garante que o projeto de sua casa e seu orçamento permaneçam alinhados em cada etapa. Além de ajudar a manter as coisas alinhadas, um bom construtor personalizado colabora estreitamente com o arquiteto, fornece ideias de design exclusivas e mantém o desenvolvimento dentro do cronograma.

Um construtor experiente também está familiarizado com os preços atuais e a disponibilidade de materiais e mão de obra na área imediata, algo com que um arquiteto pode não estar tão familiarizado. A colaboração entre um arquiteto e um construtor é a melhor maneira de projetar e construir sua casa exatamente da maneira que o senhor deseja, com poucos desvios ao longo do caminho.

Encontre um construtor fazendo pesquisas on-line e conversando com seus amigos, familiares, vizinhos e profissionais imobiliários de confiança. Lembre-se de que não há requisitos de licenciamento ou certificação para ser um construtor no estado do Texas, portanto, tenha cuidado com os “construtores personalizados” sem muitos anos de experiência.

Mais sobre escolhendo um construtor pode ser encontrado aqui.

Por que a Sims Luxury Builders é perfeita para River Oaks

A Sims é uma empresa familiar que constrói casas personalizadas de alto padrão em Houston há mais de três décadas. Temos um profundo conhecimento e experiência em projetos e construção de casas personalizadas exclusivas nesta cidade que chamamos de lar. Mais importante ainda, estamos familiarizados com os requisitos e restrições para construção em River Oaks. Estamos construindo nesse bairro único há mais de 25 anos, desde que concluímos uma casa para uma família maravilhosa em Lazy Lane.

A Sims Luxury Builders oferece uma série de serviços, incluindo consultoria de projeto arquitetônico, construção e reforma de casas personalizadas e fornecimento de referências para arquitetos e designers de interiores talentosos.

Sabemos que nossos proprietários de casas são nossos parceiros porque sabem disso:

• operamos com nossos valores e integridade em primeiro plano;
• somos detalhistas e minuciosos em todos os aspectos de nossas operações;
• fornecemos ideias e orientações de design exclusivas;
• exigimos um trabalho de alta qualidade de nossa rede de substitutos de alto valor;
• temos a experiência necessária para resolver proativamente qualquer problema complexo de construção que surja;
• mantemos excelente comunicação e organização;
• manteremos sua casa dentro do orçamento e do prazo;
• entregaremos uma casa bonita e de alto desempenho que exigirá o mínimo de trabalho de garantia.

Entre em contato com a Sims Luxury Builders hoje mesmo para atender às suas necessidades de construção de casas personalizadas em River Oaks, a comunidade mais exclusiva de Houston. Teremos o maior prazer em aprofundar as considerações e os primeiros passos para a construção de sua futura casa em River Oaks.

Houston tem muitos bairros de casas de luxo em toda a cidade. Cada um tem seu próprio charme, com diferentes comodidades, estilos arquitetônicose sensação.

Construindo uma casa personalizada é uma experiência empolgante, e o lugar para começar é com a comunidade. Dê uma volta por esses bairros. O senhor verá muitos gramados bem cuidados e casas com uma beleza única.

O que significa o termo “casa de luxo”? Aqui estão alguns destaques de apenas alguns dos conhecidos bairros de casas personalizadas em Houston.

O que queremos dizer com casa personalizada de luxo

Personalizada significa um plano arquitetônico único e totalmente personalizado com base em seus desejos e opiniões. Luxo, por outro lado, significa coisas diferentes para pessoas diferentes.

O estilo arquitetônico, as comodidades, o design de interiores, os recursos tecnológicos (A/V, controle de iluminação, segurança etc.), a qualidade da construção e muito mais acrescentam luxo a uma residência personalizada.

Talvez o senhor deseje um projeto universal, que resulta em uma residência em que possa envelhecer no local. Ele foi projetado para que qualquer pessoa possa usar qualquer parte da casa, independentemente de sua capacidade física.

O senhor pode considerar uma casa com alta eficiência energética construída com a sustentabilidade em mente. A eficiência energética e a sustentabilidade são essenciais na construção verde, um movimento que apoia o uso de sistemas mecânicos eficientes em termos de energia, bem como materiais que podem ser reutilizados ou reciclados ao final de sua vida útil.

Não importa o que luxo significa para o senhor, a Sims Luxury Builders pode ajudá-lo a projetar e construir a casa personalizada dos seus sonhos.

Agora, onde o senhor deve construir? Aqui estão apenas alguns dos bairros de casas personalizadas que Houston tem a oferecer.

Tanglewood

Tanglewood recebeu esse nome em homenagem ao livro “Tanglewood Tales”, de Nathanial Hawthorne. O bairro de Tanglewood em Houston é igualmente charmoso, com fácil acesso ao centro da cidade, à área da Galleria e ao Energy Corridor.

Tanglewood está localizado no lado oeste de Houston, fora do 610 Loop e dentro do Beltway 8 em Uptown Houston. Situado ao norte da Galleria, Tanglewood é considerado um dos principais bairros de Houston, com uma avenida plantada com carvalhos vivos. Mais de 5.000 árvores povoam o restante da comunidade.

É também um dos bairros mais caros da cidade. O preço médio de uma residência em Tanglewood é de cerca de US$ 1,75 milhão, o que equivale a mais de US$ 300 por pé quadrado. As casas existentes tiveram uma valorização de 70% nos últimos dez anos.

Muitas das casas mais antigas são do estilo “Rambling Ranch”. As casas mais novas foram acrescentadas em vários estilos, incluindo o Tudor inglês, que se baseia em tijolos e pedras, e casas mediterrâneas de estuque com telhados de telha. Os tamanhos dos lotes variam de 100’x150′ a meio acre.

As escolas públicas são administradas pelo Houston Independent School District. Também estão disponíveis escolas particulares, como a St. Michael Catholic School, a Al-Hadi School of Accelerated Learning, a Strake Jesuit College Prep, entre outras.

Para compras, os shopping centers Galleria e River Oaks District ficam próximos.

River Oaks

Ao norte do distrito de Upper Kirby, River Oaks está localizado no coração de Houston, dentro do 610 Loop, entre Downtown e Uptown. A River Oaks Boulevard atravessa o centro do bairro e é ladeada por mansões e propriedades afastadas da rua.

Essa comunidade exclusiva fica perto de muitas das principais vias de acesso. O senhor pode chegar rapidamente de carro ao centro da cidade, ao Medical Center ou à área da Galleria. Partes de River Oaks são restritas ao bloqueio de estabelecimentos comerciais. Os jardins de bolso e os arbustos com detalhes complexos criam paisagens encantadoras.

O preço médio das casas em River Oaks é de quase US$ 2,4 milhões, com quase US$ 500 por pé quadrado. A valorização em dez anos é de 85%. Atualmente, é o bairro mais caro de Houston.

Ao longo da Kirby Drive, muitas casas são projetadas no estilo American Colonial ou English Tudor. Os lotes podem ter mais de um acre. A parte mais atraente de River Oaks é a vista panorâmica das árvores altas que ladeiam as ruas.

River Oaks abriga o River Oaks Country Club, com um campo de golfe projetado por Tom Fazio. O bairro conta com vários parques municipais. As escolas públicas são administradas pelo Houston Independent School District e há várias escolas particulares independentes, incluindo a St. Thomas Catholic High School, a River Oaks Baptist School e a The Kinkaid School.

Além disso, há restaurantes, bares, butiques e galerias de arte interessantes no River Oaks Shopping Center.

Bunker Hill Village

Nomeado como um dos melhores lugares para se viver bem pela Forbes, o Bunker Hill Village é o centro de Vilas do Memorial. Localizada perto da Katy Freeway (I-10) e da Sam Houston Parkway (Beltway 8), a pequena cidade oferece excelente acesso a uma grande variedade de restaurantes, lojas, ao Energy Corridor e ao Westchase Business District.

Com ruas arborizadas e casas tranquilas, o bairro é altamente desejável.

O preço médio das casas em Bunker Hill Village é de cerca de US$ 1,8 milhão ou US$ 360 por pé quadrado. A valorização em dez anos é de cerca de 63%. Os lotes grandes são a norma, com tamanhos que variam de 15.000 pés quadrados a mais de 50.000 pés quadrados.

Os estilos de casa variam de casas estilo rancho atualizadas a novas casas personalizadas. As casas mais antigas têm entre 3.000 e 5.000 pés quadrados, enquanto as casas personalizadas mais novas podem ter mais de 7.000 pés quadrados.

O Distrito Escolar Independente de Spring Branch administra as escolas públicas. Os alunos de Bunker Hill podem frequentar as escolas National Blue Ribbon de ensino fundamental, médio e superior. Várias escolas particulares também estão abertas aos alunos, incluindo a St. Cecelia School e a Duchesne Academy of the Sacred Heart.

Para compras, há fácil acesso ao Memorial City Mall, com mais de 1,7 milhão de pés quadrados de espaço de varejo. Há outros centros de varejo de luxo nas proximidades.

Piney Point

Com um preço médio de casa de mais de US$ 2,1 milhões, Piney Point é outro bairro exclusivo onde a vida é maravilhosa. Assim como Bunker Hill, Piney Point faz parte do Memorial Villages. O bairro é o mais rico do Texas em termos de renda per capita.

Localizado próximo à Galleria e a outras áreas de compras e recreação, Piney Point está localizado no Distrito Escolar Independente de Spring Branch, uma área de escolas premiadas. Também há escolas particulares disponíveis na St. Cecelia School e na The Kinkaid School. O Houston Independent School District atende a uma pequena parte de Piney Point.

A comunidade é composta por casas de luxo opulentas em lotes extensos que variam de 21.000 pés quadrados a mais de 160.000 pés quadrados. As casas existentes são casas atualizadas em estilo rancho e mansões personalizadas mais recentes.

Hunters Creek

Hunters Creek, onde o preço médio das casas é de cerca de US$ 1,9 milhão, tem alta demanda devido à localização central, às belas casas de luxo e às excelentes escolas. A cidade tem o cuidado de manter suas áreas arborizadas e preservar um charme tranquilo.

Situada ao sul da Katy Freeway, fica a apenas alguns minutos da Loop 610. Também fica perto do centro de Houston e do Medical Center.

Os lotes têm cerca de meio acre. As áreas residenciais têm longas entradas para carros, bem como amplos gramados e quintais. Outra joia em Memorial Villages, suas escolas são administradas pela Spring Branch ISD e Houston ISD, com acesso a escolas particulares também. Fica a uma curta distância de carro de excelentes lojas, restaurantes e vida noturna.

Memorial e Memorial Close-In

O Memorial Close-In está localizado no canto sudoeste da Katy Freeway e da Loop 610, enquanto a área do Memorial se estende ao longo da Memorial Drive, ao sul da I-10, da 6-10 até a Beltway 8.

Os preços médios das casas na área chegam a US$ 1,85 milhão e tiveram uma valorização de 100% em dez anos. O bairro é classificado como uma das melhores escolas do Texas na Spring Branch ISD. Há fácil acesso a restaurantes, entretenimento e parques, incluindo o amado Memorial Park de Houston. O senhor também pode dirigir até o Energy Corridor e o Galleria/Uptown em poucos minutos.

Universidade do Oeste

O preço médio das casas na West University é de US$ 1,2 milhão, e a cidade é constantemente classificada como um dos melhores bairros de Houston. Novas construções são frequentemente vendidas por mais de US$ 2 milhões. West U, como é chamada pelos moradores locais, foi nomeada a número 1 entre as 50 melhores cidades dos Estados Unidos para se viver pela 24/7 Wall Street.

Com fácil acesso ao centro de Houston, ao Medical Center, ao Greenway Plaza e a todas as principais rodovias, a West University oferece acessibilidade de primeira linha. Um extenso sistema de parques, recreação e Rice Village formam um belo bairro localizado ao sul da Southwest Freeway e a leste da Loop 610.

Os tamanhos dos lotes são menores, no que diz respeito a bairros personalizados, e variam de 5.000 pés quadrados a mais de 20.000 pés quadrados. As plantas baixas com quatro a cinco quartos são comuns. As escolas, tanto públicas quanto particulares, são bem avaliadas. Além disso, West U fica perto da Rice University. Há muitos parques e espaços abertos, além de restaurantes, lojas e vida noturna.

Essas são apenas algumas das comunidades exclusivas que Houston tem a oferecer àqueles que querem construir a casa dos seus sonhos de luxo. Há muitas árvores e lotes grandes. Cada bairro é único em seus requisitos de projeto e caráter individual.

Se o senhor não encontrar a propriedade dos seus sonhos em uma das comunidades listadas acima, há muitas outras, incluindo Southside Place, Afton Oaks, Crestwood-Glen Cove, para citar algumas.

Entre em contato com a nossa equipe hoje mesmo para que possamos não apenas ajudá-lo a encontrar o imóvel dos seus sonhos, mas também construir a casa dos sonhos da sua família.

Comunidade Tanglewood de Houston é um bairro exclusivo de bangalôs originais em estilo rancho, intercalados com novas casas bem projetadas, que foram e continuam sendo algumas das mais caras de Houston. O valor médio das residências passou de US$ 945.000 em 2010 para US$ 1.600.000 em 2019, uma taxa de valorização de 69%.

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imagem via Assuntos de casa do toner Facebook

Hoje, temos um convidado especial para contribuir com este nosso blog!

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