Bem-vindo à fase de licitação de sua casa personalizada! Neste momento, o senhor provavelmente está no meio do projeto de sua casa com um arquiteto ou designer de construção, e esperamos sinceramente que tenha sido um processo empolgante e agradável até agora. A parte mais importante da fase de licitação de sua casa personalizada será cuidadosamente selecionar cuidadosamente o construtor personalizado certo para o senhor, fazendo a primeira fase do seleções para sua casae aperfeiçoar seu orçamento de construção com seu construtor para que não haja surpresas no futuro.
Talvez o senhor já saiba que nós, juntamente com a nossos parceiros arquitetos e designers de interiores, defendemos a montar sua equipe dos sonhos bem cedo no processo de projeto arquitetônico. Isso eleva a forma e a função finais de sua casa e, ao mesmo tempo, garante que o projeto de sua casa permaneça alinhado com seu orçamento em cada etapa do processo.
Se o senhor já estiver envolvido no projeto arquitetônico e ainda não tiver escolhido um construtor personalizado, não se preocupe. O senhor pode iniciar a fase de licitação de sua casa personalizada a qualquer momento. O maior conselho que podemos dar é NÃO esperar até que seu projeto arquitetônico esteja totalmente desenvolvido para começar a selecionar construtores e obter propostas. Até lá, o senhor pode ter projetado uma casa que está acima do seu orçamento desejado e ter perdido a oportunidade de obter algumas boas ofertas. oportunidades significativas de engenharia de valor.
Em vez de esperar, selecione seus principais candidatos a construtor e obtenha propostas quando o senhor ainda estiver na fase de desenvolvimento do projeto com seu arquiteto. Usando seu projeto preliminar/conceitual, construtores personalizados experientes poderão montar uma estimativa preliminar bastante abrangente que lhe dará as informações de preço necessárias para avaliar os construtores E continuar o desenvolvimento do projeto com tranquilidade financeira.
Esteja o senhor no início da fase de projeto arquitetônico ou quase no final, essas seis dicas para o sucesso o orientarão sobre como aproveitar ao máximo a fase de licitação de sua residência personalizada.
DICA Nº 1: CRIE ESPECIFICAÇÕES DETALHADAS ANTES DA LICITAÇÃO
Com seu arquiteto, tente reunir o maior número possível de especificações (detalhes) sobre o projeto de sua casa. Essas especificações se tornarão essencialmente as diretrizes que as construtoras seguirão quando chegar a hora da licitação. Quanto mais especificações e detalhes o senhor tiver explicitado, maior será a probabilidade de obter orçamentos que possam ser comparados de forma significativa e confiável. A verdade é que os orçamentos de construção de dois construtores personalizados diferentes para uma casa complexa e única nunca serão como comparar maçãs com maçãs. Entretanto, o fornecimento de mais detalhes e especificações para as principais categorias de custo fará com que os construtores façam menos suposições diferentes. Em última análise, isso resultará em orçamentos mais apertados e precisos para comparação.
As especificações a serem fornecidas aos candidatos a construtores antes da licitação são:
- Preferências do sistema HVAC (tipo de equipamento e/ou detalhes de desempenho desejados)
- Aquecedores de água sem tanque vs. convencionais
- Inclusão ou exclusão de um gerador
- Tipo de fundação
- Estrutura de placa única vs. estrutura de placa dupla
- Tipo de isolamento
- Tipo de telhado (ardósia, metal, composição, telha de concreto, telha de barro, telha de cedro, telhado plano)
- Nível de qualidade das janelas
- Nível de qualidade das portas internas e externas
- Tipo de material externo (tijolo, pedra, estuque, revestimento, concreto)
- Pavers vs. entrada de automóveis de concreto
Algumas dessas informações podem soar um pouco como grego para o senhor, portanto, fique à vontade para entrar em contato com nossa equipe em caso de dúvidas. Nós adoramos esse assunto e ficaremos felizes em ajudar.
DICA Nº 2: FAÇA SELEÇÕES GERAIS ANTES DE DAR LANCES
Da mesma forma que o senhor deseja especificar o maior número possível de especificações, também deve definir as principais seleções de design antes da licitação. As mesmas vantagens da Dica nº 1 são obtidas aqui: quanto mais seleções o senhor tiver feito, mais confiáveis serão as várias propostas. Isso não significa que o senhor tenha que fazer uma seleção final agora e se ater a ela para sempre; apenas uma direção geral ajudará. Por exemplo, o senhor pode saber que quer um piso de ladrilho de pedra na cozinha e nas áreas de estar, mas não sabe exatamente qual tipo/cor/tamanho/aplicação/etc. Ou o senhor pode saber que quer bancadas de mármore em toda a casa, mas não tem certeza de qual(is) exatamente. De qualquer forma, informe os candidatos a construtores, pois isso fornecerá uma orientação valiosa para a licitação.
As seleções a serem fornecidas aos candidatos a construtores antes da licitação são:
- Tipo de piso em cada espaço
- Marca/nível de qualidade dos eletrodomésticos
- Tipo de ladrilho (pedra, cerâmica, porcelana)
- Nível de qualidade dos acessórios de encanamento
- Tipo de material da bancada
- Preferências do pacote de acabamento (coroa, rodapé, revestimento de janelas/portas, revestimento do teto, painéis de parede, estilos de portas de armários)
- Valor desejado de subsídio para luminárias
- Valor desejado de subsídio para paisagismo
Além disso, não se esqueça de compartilhar algumas fotos de inspiração com seus principais candidatos a construtores. Isso dará a eles uma ideia melhor do nível de acabamentos que o senhor deseja em sua futura casa, o que tornará o orçamento deles muito mais preciso. Para obter mais orientações sobre seleções, faça o download gratuito do nosso Cronograma de seleções de design.
DICA Nº 3: PREPARE-SE PARA AS ENTREVISTAS COM O CONSTRUTOR
Ao se preparar para encontrar e entrevistar vários construtores personalizados, reserve um tempo para refletir sobre os fatores mais importantes para VOCÊ. Lembre-se de que trabalhará em estreita colaboração com o seu futuro construtor por muitos meses, portanto, é importante ter certeza de que encontrará uma ótima opção para você e sua família. Na verdade, seu relacionamento com o construtor personalizado durará muito além da construção – e até mesmo além do período de garantia da sua casa! Temos proprietários de casas de décadas atrás que ainda confiam em nossa equipe para obter ajuda na manutenção, conselhos sobre a casa, indicações de subempreiteiros e muito mais.
Como uma construtora personalizada com décadas de experiência, sabemos que cada um de nossos proprietários tem prioridades, estilos de comunicação e aspectos de sua casa que os entusiasmam ligeiramente diferentes. Antes de se reunir com os construtores, o senhor deve fazer um pequeno exame de consciência. Que tipo de experiência de construção de casas o senhor espera ter? O senhor está disposto a sacrificar a qualidade de sua experiência por causa do preço? O senhor consegue identificar o que é mais importante para o senhor? É a comunicação, o preço, a qualidade, a organização/cronograma, a integridade ou algo completamente diferente? O que geralmente é necessário para que o senhor crie confiança em alguém? O senhor quer seguir seu instinto quando escolher um construtorou o senhor está procurando algo concreto? Há algum aspecto de sua casa com o qual o senhor está preocupado e gostaria de saber a opinião deles? Faça algumas anotações rápidas para reflexão e consulte-as antes e depois de cada entrevista com o construtor.
Se o senhor já passou pelo processo de construção ou reforma antes, reflita sobre o que deu certo e o que NÃO deu certo para fazer uma lista do que exatamente gostaria de fazer desta vez. Para obter um resumo completo sobre como encontrar e selecionar construtores, incluindo perguntas a serem feitas aos candidatos a construtor e às referências de clientes deles, talvez o senhor queira visitar esta postagem anterior do blog.
DICA Nº 4: RESTRINJA SUA LISTA DE CONSTRUTORES ANTES DE FAZER A LICITAÇÃO
Se o senhor foi selecionado construtor personalizado candidatos que sejam comparáveis em qualidade e experiência, o senhor realmente só precisa considerar dois orçamentos. Quando bem feito, euara elaborar um orçamento de casa personalizada totalmente abrangente e preciso são necessárias semanas de trabalho, portanto, é uma boa ideia evitar que muitos candidatos a construtores assumam a tarefa. Entreviste e examine quantos construtores personalizados desejar para encontrar os dois em quem o senhor confia mais. Em seguida, solicite uma proposta aos dois melhores candidatos e não se esqueça de enviar a eles seus planos, especificações e qualquer orientação que o senhor possa fornecer sobre as seleções.
DICA Nº 5: REÚNA-SE PESSOALMENTE PARA ANALISAR OS ORÇAMENTOS
Para avaliar o quanto os orçamentos de seus candidatos a construtores são completos e precisos, recomendamos enfaticamente que o senhor marque uma reunião de orçamento pessoalmente com cada construtor. É importante revisar o orçamento com ele, entender e esclarecer as suposições que foram feitas e discutir as várias opções disponíveis para que o senhor possa refinar ainda mais o orçamento. De uma perspectiva mais ampla, essa reunião também lhe dá outra oportunidade de avaliar o estilo de comunicação, a atenção aos detalhes e a experiência do construtor e de sua equipe.
Para obter dicas sobre como avaliar e comparar os orçamentos das construtoras, faça o download do nosso Guia essencial para a fase de licitação de sua casa personalizada.
DICA Nº 6: CRIE UM IMPULSO SELECIONANDO SEU CONSTRUTOR RAPIDAMENTE
Se tiverem feito bem seu trabalho, seus dois candidatos a construtor terão passado várias semanas aprendendo o projeto de sua casa como a palma da mão. A seleção rápida do construtor após as reuniões de orçamento permitirá que o construtor escolhido aproveite esse impulso diretamente para iniciar a fase de pré-construção, mesmo que a data de início desejada esteja a meses de distância.
Para um construtor personalizado proativo e eficiente, sua lista de tarefas pré-construção é longa. Há aprovações de HOAs e licenças municipais a serem obtidas, pedidos de serviços públicos a serem feitos, possíveis problemas de construtibilidade a serem resolvidos, opções de seleção e orientação a serem fornecidas, seguro de risco do construtor a ser cotado, um cronograma de projeto a ser construído, um orçamento a ser refinado a cada seleção adicional, contratos de subcontratados a serem executados e negociações importantes a serem alinhadas. A seleção rápida do construtor permitirá que tudo isso ocorra adequadamente antes de iniciar a construção.
Se a decisão de qual construtora escolher não estiver clara após as reuniões de revisão do orçamento com os dois candidatos, tente manter o processo de decisão em andamento consultando primeiro a lista que fez do que é mais importante para VOCÊ. Como os dois construtores finalistas se comparam quando o senhor pensa nesses fatores? Há uma boa chance de que colocar suas ideias no papel e discuti-las detalhadamente com seu parceiro ou arquiteto possa trazer clareza.
Se a decisão ainda não estiver clara, entre em contato com os dois construtores com perguntas complementares, fale com suas referências ou agende uma visita com eles a um de seus canteiros de obras ou casas concluídas. Talvez o senhor precise de um pouco mais de exposição a ambos os candidatos para tomar sua decisão final.
Depois de decidir com qual construtor personalizado o senhor gostaria de fazer parceria, entre em contato com os dois candidatos para dar a notícia. O construtor que o senhor escolheu ficará entusiasmado e deverá mobilizar imediatamente a equipe para dar os próximos passos. O construtor que o senhor não escolher ficará desapontado, mas agradecido por ter reservado um tempo para informá-lo. Se solicitado, tente fornecer feedback sobre como o senhor chegou à decisão de escolher um construtor diferente. Esse feedback em primeira mão é inestimável, pois eles continuam a melhorar a forma como atendem seus proprietários atuais e futuros.
Agora que o senhor já passou pela fase de licitação da sua residência personalizada, confie na sua decisão e aproveite a parceria colaborativa que se desenvolve com seu construtor personalizado! Fique ligado em algumas semanas, quando compartilharemos nossas 5 dicas para o sucesso na fase de pré-construção de sua residência personalizada.
