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Construir ou não construir, essa é a questão. Os proprietários de imóveis nos perguntam com frequência se achamos que eles devem reformar a casa que já têm ou construir uma nova. A resposta, é claro, depende da sua situação específica, da distância entre a casa atual e o seu sonho, de como o senhor se sente em relação à sua localização atual e de quais são suas metas financeiras e planos futuros. O importante é considerar o que cada caminho oferece.

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River Oaks é um dos bairros residenciais mais exclusivos de Houston. Localizado dentro do 610 Loop, entre o centro e a parte alta da cidade, ele está situado para facilitar o acesso a qualquer lugar que o senhor queira ir na cidade.

Construção de uma casa personalizada em River Oaks pode ser um empreendimento considerável, mas com o construtor certo e algumas dicas, o senhor pode ter a casa dos seus sonhos no que a Houston Properties chama de “…o bairro mais caro de Houston”.hborhood”.

A história de River Oaks

River Oaks foi fundada na década de 1920 por William e Michael Hogg, filhos do ex-governador do Texas Jim Hogg. Foi considerado um modelo nacional de planejamento de comunidade e, com 1.100 acres, é grande o suficiente para se espalhar, mas pequeno o suficiente para parecer exclusivo e vizinho.

Hugh Potter, um advogado de Houston, juntou-se aos irmãos Hogg para formar River Oaks. Ima Hogg, irmã de William e Michael, supervisionou a construção da casa da família, Bayou Bend, hoje um museu de belas artes em River Oaks. Os desenvolvedores contrataram a Hare and Hare, conhecidos arquitetos de Kansas City, para criar um plano mestre para preservar a beleza natural do terreno e manter a integridade ambiental.

Houston anexou River Oaks em 1927. A comunidade tem sido um paraíso para os ricos desde a Segunda Guerra Mundial.

Uma visão geral de River Oaks

River Oaks consiste em 1.100 acres delimitados por Buffalo Bayou, South Shepherd Drive, Willowick Road e Westheimer Road dentro do 610 Loop. O preço médio de venda de uma propriedade unifamiliar em 2016 ultrapassou US$ 2,5 milhões. Os preços começam em torno de US$ 1 milhão e variam até bem mais de US$ 4 milhões.

Arquitetos bem conceituados e historicamente significativos projetaram muitas casas de River Oaks. Várias das casas originais datam das décadas de 1920 e 1930 e foram atualizadas e bem conservadas. A maioria das casas tem de quatro a cinco dormitórios, com tamanhos que variam de 3.000 pés quadrados a mais de 10.000 pés quadrados. Da mesma forma, o tamanho do lote varia de 10.000 a 40.000 pés quadrados.

A comunidade também conta com uma variedade de estilos arquitetônicos e projetos, incluindo espanhol, tradicional, mediterrâneo, francês e contemporâneo. Também são populares o Colonial Americano e o Tudor Inglês. Muitas casas vêm com piscinas, lotes arborizados, garagens para vários carros, salas de mídia e eletrodomésticos de primeira linha.

Se o senhor gosta de viver entre mansões imponentes, grandes casas vitorianas e residências de alto nível em estilo de rancho, River Oaks é o lugar certo para você. Além de poder comprar uma casa, um townhome ou um condomínio, o senhor pode projetar e construir uma casa personalizada que se adapte ao seu gosto e estilo de vida.

Há escolas públicas e particulares disponíveis, bem como muitas coisas divertidas para fazer em River Oaks e em suas proximidades, desde parques e golfe até restaurantes e uma vida noturna agitada.

Dicas para decisões de design de casas personalizadas

O desenvolvimento de um projeto de casa personalizada é um exercício de tomada de decisões… desde as seleções de alto nível de arquitetura e design de interiores, passando pelas minúcias das opções de construção, até a incorporação de projeto universal elementos. O senhor começa com sua visão geral da casa dos seus sonhos. Dirija pelas vizinhanças e navegue na Internet para ver quais estilos e características lhe agradam. O senhor perceberá que River Oaks é o lar de uma variedade de estilos arquitetônicos, portanto, quase tudo o que desejar se encaixará perfeitamente.

Depois de determinação de um estilo arquitetônico geralSe o senhor quiser que o seu espaço seja um lugar de destaque, crie duas listas de espaços e recursos: uma com o que é necessário ter e outra com o que é bom ter.

Em seguida, comece a pesquisar on-line (e por meio de referências) para encontrar um arquiteto e um construtor que seriam ótimos parceiros para os senhores. Compartilhe suas listas com o arquiteto e o construtor enquanto o senhor trabalha no desenvolvimento das plantas da casa. Mantenha pastas com fotos e imagens de ideias que despertam sua imaginação para usar como exemplos enquanto o senhor desenvolve seu projeto.

Seu arquiteto e construtor o orientarão na criação de um projeto arquitetônico que atenda às necessidades, ao estilo de vida e à estética pessoal de sua família. Seu construtor também garantirá que ele se alinhe ao seu orçamento e incorpore materiais e métodos de alto desempenho que proporcionarão um local seguro para sua família prosperar.

Durante essa fase crítica do projeto arquitetônico, o senhor também estará ocupado fazendo o maior número possível de seleções de acabamento. Quanto mais o senhor tiver decidido de antemão, mais apertado será o seu orçamento e mais suave será o andamento da construção após o início das obras. Esse período deve ser empolgante e criativo, em vez de estressante e desgastante. Confie no seu construtor para traçar um caminho claro para fazer as seleções e fornecer muita orientação experiente para ajudá-lo nessa fase.

Aqui é onde o senhor pode saber mais sobre o processo de design.

Dicas sobre construção de casas

A construção de casas personalizadas é realizada em fases. Cada etapa depende diretamente da conclusão bem-sucedida da anterior. As etapas incluem:

• Fase de projeto arquitetônico: O projeto preliminar da residência, a estimativa inicial, os planos finais, a engenharia, as seleções, o orçamento final e o cronograma são criados e refinados.
• Fase de pré-construção: Aprovações de HOA, licença de construçãoe o financiamento são garantidos, e os principais subcontratados são contratados e agendados.
• Fase de construção: A fase de construção é a seguinte: a abertura de terra, a fundação, a estrutura, a mecânica, o isolamento, o drywall e os acabamentos são concluídos com um alto nível de controle de qualidade.
• Mudança: As inspeções finais e as visitas guiadas são realizadas e os itens a serem concluídos antes do dia da mudança de sua família.
• Fase de garantia: os itens da garantia sejam tratados de forma eficiente e eficaz. É aqui que o construtor mostra do que realmente é feito, mantendo-se receptivo, apoiando seu trabalho e resolvendo todos os problemas que surgirem.

Em cada fase, há inúmeras etapas menores, cada uma das quais leva tempo para ser bem executada. Certifique-se de que seu construtor personalizado seja ágil, organizado e comunicativo. Se o senhor souber para onde está indo e quando chegará lá, poderá reduzir o estresse e se sentir mais no controle.

Além disso, o construtor deve pedir para marcar uma reunião permanente com o senhor. Se ele não o fizer, insista com o senhor. Essas reuniões garantem que a construção avance de acordo com o cronograma, mantém todos responsáveis por seus itens de ação e mantém a comunicação aberta.

Se estiver construindo em um bairro como River Oaks, seu construtor também deve usar sistemas organizacionais testados e comprovados para gerenciar seu projeto. Desde processos internos, como aprovações de faturas, gerenciamento de dispensa de garantia, armazenamento de arquivos, verificação de propostas e faturamento do cliente, até processos externos, como agendamento de subcontratados e comunicação com clientes/designers/arquitetos, todos os processos devem ser claros, organizados e eficazes.

Muitas vezes, construtores experientes também usam um software de gerenciamento de projetos para monitorar o orçamento, acompanhar o cronograma, gerenciar seleções, armazenar fotos do progresso e pode até mesmo ser usado para agilizar a comunicação. Esse software pode ser acessado pelo senhor por meio de um aplicativo fácil de usar no seu telefone.

Leia aqui para saber mais sobre construção de casas.

Dicas para a escolha de um construtor

Em primeiro lugar, o melhor momento para escolher um construtor é antes de iniciar a fase de projeto com um arquiteto.

Incluir o construtor no processo o mais cedo possível garante que o projeto de sua casa e seu orçamento permaneçam alinhados em cada etapa. Além de ajudar a manter as coisas alinhadas, um bom construtor personalizado colabora estreitamente com o arquiteto, fornece ideias de design exclusivas e mantém o desenvolvimento dentro do cronograma.

Um construtor experiente também está familiarizado com os preços atuais e a disponibilidade de materiais e mão de obra na área imediata, algo com que um arquiteto pode não estar tão familiarizado. A colaboração entre um arquiteto e um construtor é a melhor maneira de projetar e construir sua casa exatamente da maneira que o senhor deseja, com poucos desvios ao longo do caminho.

Encontre um construtor fazendo pesquisas on-line e conversando com seus amigos, familiares, vizinhos e profissionais imobiliários de confiança. Lembre-se de que não há requisitos de licenciamento ou certificação para ser um construtor no estado do Texas, portanto, tenha cuidado com os “construtores personalizados” sem muitos anos de experiência.

Mais sobre escolhendo um construtor pode ser encontrado aqui.

Por que a Sims Luxury Builders é perfeita para River Oaks

A Sims é uma empresa familiar que constrói casas personalizadas de alto padrão em Houston há mais de três décadas. Temos um profundo conhecimento e experiência em projetos e construção de casas personalizadas exclusivas nesta cidade que chamamos de lar. Mais importante ainda, estamos familiarizados com os requisitos e restrições para construção em River Oaks. Estamos construindo nesse bairro único há mais de 25 anos, desde que concluímos uma casa para uma família maravilhosa em Lazy Lane.

A Sims Luxury Builders oferece uma série de serviços, incluindo consultoria de projeto arquitetônico, construção e reforma de casas personalizadas e fornecimento de referências para arquitetos e designers de interiores talentosos.

Sabemos que nossos proprietários de casas são nossos parceiros porque sabem disso:

• operamos com nossos valores e integridade em primeiro plano;
• somos detalhistas e minuciosos em todos os aspectos de nossas operações;
• fornecemos ideias e orientações de design exclusivas;
• exigimos um trabalho de alta qualidade de nossa rede de substitutos de alto valor;
• temos a experiência necessária para resolver proativamente qualquer problema complexo de construção que surja;
• mantemos excelente comunicação e organização;
• manteremos sua casa dentro do orçamento e do prazo;
• entregaremos uma casa bonita e de alto desempenho que exigirá o mínimo de trabalho de garantia.

Entre em contato com a Sims Luxury Builders hoje mesmo para atender às suas necessidades de construção de casas personalizadas em River Oaks, a comunidade mais exclusiva de Houston. Teremos o maior prazer em aprofundar as considerações e os primeiros passos para a construção de sua futura casa em River Oaks.

Houston tem muitos bairros de casas de luxo em toda a cidade. Cada um tem seu próprio charme, com diferentes comodidades, estilos arquitetônicose sensação.

Construindo uma casa personalizada é uma experiência empolgante, e o lugar para começar é com a comunidade. Dê uma volta por esses bairros. O senhor verá muitos gramados bem cuidados e casas com uma beleza única.

O que significa o termo “casa de luxo”? Aqui estão alguns destaques de apenas alguns dos conhecidos bairros de casas personalizadas em Houston.

O que queremos dizer com casa personalizada de luxo

Personalizada significa um plano arquitetônico único e totalmente personalizado com base em seus desejos e opiniões. Luxo, por outro lado, significa coisas diferentes para pessoas diferentes.

O estilo arquitetônico, as comodidades, o design de interiores, os recursos tecnológicos (A/V, controle de iluminação, segurança etc.), a qualidade da construção e muito mais acrescentam luxo a uma residência personalizada.

Talvez o senhor deseje um projeto universal, que resulta em uma residência em que possa envelhecer no local. Ele foi projetado para que qualquer pessoa possa usar qualquer parte da casa, independentemente de sua capacidade física.

O senhor pode considerar uma casa com alta eficiência energética construída com a sustentabilidade em mente. A eficiência energética e a sustentabilidade são essenciais na construção verde, um movimento que apoia o uso de sistemas mecânicos eficientes em termos de energia, bem como materiais que podem ser reutilizados ou reciclados ao final de sua vida útil.

Não importa o que luxo significa para o senhor, a Sims Luxury Builders pode ajudá-lo a projetar e construir a casa personalizada dos seus sonhos.

Agora, onde o senhor deve construir? Aqui estão apenas alguns dos bairros de casas personalizadas que Houston tem a oferecer.

Tanglewood

Tanglewood recebeu esse nome em homenagem ao livro “Tanglewood Tales”, de Nathanial Hawthorne. O bairro de Tanglewood em Houston é igualmente charmoso, com fácil acesso ao centro da cidade, à área da Galleria e ao Energy Corridor.

Tanglewood está localizado no lado oeste de Houston, fora do 610 Loop e dentro do Beltway 8 em Uptown Houston. Situado ao norte da Galleria, Tanglewood é considerado um dos principais bairros de Houston, com uma avenida plantada com carvalhos vivos. Mais de 5.000 árvores povoam o restante da comunidade.

É também um dos bairros mais caros da cidade. O preço médio de uma residência em Tanglewood é de cerca de US$ 1,75 milhão, o que equivale a mais de US$ 300 por pé quadrado. As casas existentes tiveram uma valorização de 70% nos últimos dez anos.

Muitas das casas mais antigas são do estilo “Rambling Ranch”. As casas mais novas foram acrescentadas em vários estilos, incluindo o Tudor inglês, que se baseia em tijolos e pedras, e casas mediterrâneas de estuque com telhados de telha. Os tamanhos dos lotes variam de 100’x150′ a meio acre.

As escolas públicas são administradas pelo Houston Independent School District. Também estão disponíveis escolas particulares, como a St. Michael Catholic School, a Al-Hadi School of Accelerated Learning, a Strake Jesuit College Prep, entre outras.

Para compras, os shopping centers Galleria e River Oaks District ficam próximos.

River Oaks

Ao norte do distrito de Upper Kirby, River Oaks está localizado no coração de Houston, dentro do 610 Loop, entre Downtown e Uptown. A River Oaks Boulevard atravessa o centro do bairro e é ladeada por mansões e propriedades afastadas da rua.

Essa comunidade exclusiva fica perto de muitas das principais vias de acesso. O senhor pode chegar rapidamente de carro ao centro da cidade, ao Medical Center ou à área da Galleria. Partes de River Oaks são restritas ao bloqueio de estabelecimentos comerciais. Os jardins de bolso e os arbustos com detalhes complexos criam paisagens encantadoras.

O preço médio das casas em River Oaks é de quase US$ 2,4 milhões, com quase US$ 500 por pé quadrado. A valorização em dez anos é de 85%. Atualmente, é o bairro mais caro de Houston.

Ao longo da Kirby Drive, muitas casas são projetadas no estilo American Colonial ou English Tudor. Os lotes podem ter mais de um acre. A parte mais atraente de River Oaks é a vista panorâmica das árvores altas que ladeiam as ruas.

River Oaks abriga o River Oaks Country Club, com um campo de golfe projetado por Tom Fazio. O bairro conta com vários parques municipais. As escolas públicas são administradas pelo Houston Independent School District e há várias escolas particulares independentes, incluindo a St. Thomas Catholic High School, a River Oaks Baptist School e a The Kinkaid School.

Além disso, há restaurantes, bares, butiques e galerias de arte interessantes no River Oaks Shopping Center.

Bunker Hill Village

Nomeado como um dos melhores lugares para se viver bem pela Forbes, o Bunker Hill Village é o centro de Vilas do Memorial. Localizada perto da Katy Freeway (I-10) e da Sam Houston Parkway (Beltway 8), a pequena cidade oferece excelente acesso a uma grande variedade de restaurantes, lojas, ao Energy Corridor e ao Westchase Business District.

Com ruas arborizadas e casas tranquilas, o bairro é altamente desejável.

O preço médio das casas em Bunker Hill Village é de cerca de US$ 1,8 milhão ou US$ 360 por pé quadrado. A valorização em dez anos é de cerca de 63%. Os lotes grandes são a norma, com tamanhos que variam de 15.000 pés quadrados a mais de 50.000 pés quadrados.

Os estilos de casa variam de casas estilo rancho atualizadas a novas casas personalizadas. As casas mais antigas têm entre 3.000 e 5.000 pés quadrados, enquanto as casas personalizadas mais novas podem ter mais de 7.000 pés quadrados.

O Distrito Escolar Independente de Spring Branch administra as escolas públicas. Os alunos de Bunker Hill podem frequentar as escolas National Blue Ribbon de ensino fundamental, médio e superior. Várias escolas particulares também estão abertas aos alunos, incluindo a St. Cecelia School e a Duchesne Academy of the Sacred Heart.

Para compras, há fácil acesso ao Memorial City Mall, com mais de 1,7 milhão de pés quadrados de espaço de varejo. Há outros centros de varejo de luxo nas proximidades.

Piney Point

Com um preço médio de casa de mais de US$ 2,1 milhões, Piney Point é outro bairro exclusivo onde a vida é maravilhosa. Assim como Bunker Hill, Piney Point faz parte do Memorial Villages. O bairro é o mais rico do Texas em termos de renda per capita.

Localizado próximo à Galleria e a outras áreas de compras e recreação, Piney Point está localizado no Distrito Escolar Independente de Spring Branch, uma área de escolas premiadas. Também há escolas particulares disponíveis na St. Cecelia School e na The Kinkaid School. O Houston Independent School District atende a uma pequena parte de Piney Point.

A comunidade é composta por casas de luxo opulentas em lotes extensos que variam de 21.000 pés quadrados a mais de 160.000 pés quadrados. As casas existentes são casas atualizadas em estilo rancho e mansões personalizadas mais recentes.

Hunters Creek

Hunters Creek, onde o preço médio das casas é de cerca de US$ 1,9 milhão, tem alta demanda devido à localização central, às belas casas de luxo e às excelentes escolas. A cidade tem o cuidado de manter suas áreas arborizadas e preservar um charme tranquilo.

Situada ao sul da Katy Freeway, fica a apenas alguns minutos da Loop 610. Também fica perto do centro de Houston e do Medical Center.

Os lotes têm cerca de meio acre. As áreas residenciais têm longas entradas para carros, bem como amplos gramados e quintais. Outra joia em Memorial Villages, suas escolas são administradas pela Spring Branch ISD e Houston ISD, com acesso a escolas particulares também. Fica a uma curta distância de carro de excelentes lojas, restaurantes e vida noturna.

Memorial e Memorial Close-In

O Memorial Close-In está localizado no canto sudoeste da Katy Freeway e da Loop 610, enquanto a área do Memorial se estende ao longo da Memorial Drive, ao sul da I-10, da 6-10 até a Beltway 8.

Os preços médios das casas na área chegam a US$ 1,85 milhão e tiveram uma valorização de 100% em dez anos. O bairro é classificado como uma das melhores escolas do Texas na Spring Branch ISD. Há fácil acesso a restaurantes, entretenimento e parques, incluindo o amado Memorial Park de Houston. O senhor também pode dirigir até o Energy Corridor e o Galleria/Uptown em poucos minutos.

Universidade do Oeste

O preço médio das casas na West University é de US$ 1,2 milhão, e a cidade é constantemente classificada como um dos melhores bairros de Houston. Novas construções são frequentemente vendidas por mais de US$ 2 milhões. West U, como é chamada pelos moradores locais, foi nomeada a número 1 entre as 50 melhores cidades dos Estados Unidos para se viver pela 24/7 Wall Street.

Com fácil acesso ao centro de Houston, ao Medical Center, ao Greenway Plaza e a todas as principais rodovias, a West University oferece acessibilidade de primeira linha. Um extenso sistema de parques, recreação e Rice Village formam um belo bairro localizado ao sul da Southwest Freeway e a leste da Loop 610.

Os tamanhos dos lotes são menores, no que diz respeito a bairros personalizados, e variam de 5.000 pés quadrados a mais de 20.000 pés quadrados. As plantas baixas com quatro a cinco quartos são comuns. As escolas, tanto públicas quanto particulares, são bem avaliadas. Além disso, West U fica perto da Rice University. Há muitos parques e espaços abertos, além de restaurantes, lojas e vida noturna.

Essas são apenas algumas das comunidades exclusivas que Houston tem a oferecer àqueles que querem construir a casa dos seus sonhos de luxo. Há muitas árvores e lotes grandes. Cada bairro é único em seus requisitos de projeto e caráter individual.

Se o senhor não encontrar a propriedade dos seus sonhos em uma das comunidades listadas acima, há muitas outras, incluindo Southside Place, Afton Oaks, Crestwood-Glen Cove, para citar algumas.

Entre em contato com a nossa equipe hoje mesmo para que possamos não apenas ajudá-lo a encontrar o imóvel dos seus sonhos, mas também construir a casa dos sonhos da sua família.

imagem via Assuntos de casa do toner Facebook

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À medida que nossa consciência coletiva se volta cada vez mais para a minimização do impacto negativo que causamos em nosso planeta, há muito a considerar quando se trata de construir e manter nossas casas.

Ao construir sob medida, a boa notícia é que o senhor pode controlar a eficiência energética de sua futura casa. Ao contrário de comprar e reformar uma casa já existente, o senhor pode criar recursos de eficiência energética e alto desempenho diretamente no projeto e na construção de sua nova casa.

Mas o que é eficiência energética e desempenho residencial e por que isso é importante? Nesta postagem, discutiremos o que isso significa e analisaremos as tendências atuais da construção verde. O senhor também aprenderá um pouco sobre o programa de certificação LEED.

O que significa ser verde?

Na verdade, é mais fácil ser ecológico quando o senhor começa do zero. Na linguagem atual, ser ecológico significa usar os recursos de forma eficiente e criar materiais, métodos e tecnologias novos e melhores para melhorar a saúde de nossas casas e reduzir nosso impacto no meio ambiente.

Ao se tornar ecológico, o senhor reduz o uso de eletricidade, água, gás e outros recursos naturais. O senhor aproveita as fontes de energia renováveis do sol, do vento e da água. O senhor reduz o desperdício e a poluição. Ao reduzir, reutilizar e reciclar, sua pegada de carbono é menor e o senhor usa menos recursos naturais da Terra, tanto durante a construção quanto nas décadas seguintes.

Ser ecológico também significa criar um ambiente interno com qualidade de ar saudável. Quando o aquecimento, o ar condicionado e a ventilação são eficientes, reduz-se o acúmulo de material particulado dentro de casa e, ao mesmo tempo, usa-se menos energia para mantê-la confortável.

Considere o meio ambiente em tudo, desde o projeto, a construção, a operação e a manutenção da casa dos seus sonhos. Há inúmeras maneiras pelas quais o senhor, seus parceiros de projeto e seu construtor podem adotar uma abordagem consciente da sustentabilidade, protegendo os recursos, minimizando o desperdício e maximizando o uso durante as fases de projeto e construção de sua jornada de construção de casas personalizadas.

Por que ser ecológico?

Há muitas razões para construir uma casa com eficiência energética, sendo as mais importantes: 1) garantir a saúde e a longevidade dos sistemas de nossa casa, 2) minimizar os recursos usados, 3) reduzir os custos de serviços públicos e manutenção e 4) melhorar a qualidade do ar interno.

A razão que chega mais perto de casa (perdoe o trocadilho) é que a construção verde pode afetar a saúde e a qualidade de vida do senhor e de sua família. Os sistemas residenciais de alto desempenho, quando instalados e testados por especialistas, podem manter o equilíbrio ideal de umidade, temperatura e ventilação, minimizando a presença de produtos químicos, partículas em suspensão e micróbios no ar interno. Além disso, os produtos de construção ecológicos geralmente são fabricados com materiais e métodos não tóxicos, produzidos de forma ética e sustentável. Isso não apenas diminui as emissões potencialmente prejudiciais em sua casa, mas também reduz sua pegada de carbono direta e indiretamente.

Quando o senhor projetar sua casa, leve em consideração todas as fases do ciclo de vida da casa para reduzir o desperdício e promover a reutilização de materiais. Lembre-se de que, no final de sua vida útil, sua casa ainda pode ser ecológica ao fornecer material que pode ser reciclado em novas construções em vez de ficar em um aterro sanitário.

Adote uma abordagem holística para a construção ecológica

Antes de mergulhar em algumas tendências específicas, é importante mencionar primeiro o seguinte ponto. Para cada projeto de residência exclusivo, há uma maneira ideal de integrar todos os sistemas da residência e, infelizmente, não existe uma solução única para todos. Cada projeto de casa é tão único que se comportará de forma diferente de qualquer outro. A luz solar entrará em lugares diferentes e em momentos diferentes, o calor e a umidade viajarão e ficarão presos de maneiras diferentes, todos os materiais interagirão de forma única com o clima e o ambiente local… a lista continua. É por isso que é necessária uma abordagem holística para considerar todos os sistemas mecânicos, métodos de construção, materiais externos e internos, tecnologias e configurações de espaço exclusivos que estão presentes em uma residência específica.

Certifique-se de que seu construtor personalizado tenha parceria com um especialista/certificador experiente em energia e sustentabilidade em todos os seus projetos. E não espere até que o senhor tenha concluído os planos e as especificações arquitetônicas para consultar um construtor de casas personalizadas. Envolva um construtor no início da fase de projeto para influenciar a eficiência energética, o desempenho e a capacidade de construção do projeto de sua casa.

Tendências de design de casas com eficiência energética

Existem métodos de construção com eficiência energética e materiais ecológicos para todos os aspectos de sua nova casa. O senhor pode se tornar ecológico de tantas maneiras que sua cabeça pode girar! Então, vamos dar uma olhada em algumas maneiras pelas quais o senhor pode se tornar ecológico.

Envelope de construção

Grande parte da eficiência energética de sua casa vem do projeto do envelope, ou exterior, da casa.

• Selecione materiais e cores de telhados projetados para refletir e reemitir o calor do sol. Os materiais de cobertura brancos e levemente coloridos, desde telhas de asfalto até metal e telha, refletem mais calor do que as cores mais escuras. O senhor também pode comprar materiais com pigmentos especiais projetados para reemitir o calor adicional para longe do telhado.
• Níveis e tipos ideais de isolamento nas paredes e no sótão, juntamente com o telhado que reduz o calor, ajudam sua casa a reter o calor no inverno e a se refrescar no verão quente e úmido de Houston.
• Garantir que a casa seja vedada evita o vazamento de ar quente ou frio para dentro e para fora da casa, o que reduzirá a carga do seu sistema HVAC.
• Assim como o telhado, se o senhor escolher cores claras para as paredes externas, poderá refletir e reemitir mais calor dos raios solares. Materiais externos também podem acrescentar outro nível de isolamento para manter o ambiente interno confortável.
• Determinar o número e o posicionamento das portas e janelas também melhora a circulação de ar e evita correntes de ar.

Além da eficiência energética criada pelos materiais adequados, o senhor também pode selecionar muitos materiais para telhados, paredes e janelas a partir de materiais recicláveis. A maioria dos metais, vidros e asfalto pode ser reciclados em novos materiais de construçãoassim como alguns plásticos. Escolher madeira de florestas onde são usadas práticas de crescimento sustentável é outra maneira de ser ecológico com o envelope de sua construção.

Aquecimento, resfriamento e ventilação

O maior consumidor de energia nas residências americanas é o sistema HVAC. O aquecimento e o resfriamento do ambiente consomem uma quantidade enorme de energia se a residência não for bem projetada.

O uso de bombas de calor, sistemas geotérmicos, dutos selados e termostatos e sensores inteligentes são maneiras pelas quais a tecnologia e a construção se unem para manter sua casa em uma temperatura confortável com ar limpo. É possível ajustar o uso de eletricidade com um termostato inteligente e até mesmo alterar as configurações de temperatura quando o senhor não estiver em casa usando um aplicativo em seu telefone.

Aquecimento e uso da água

Aquecedores de água sem tanque aproximam a água quente da torneira para reduzir o desperdício de água enquanto se espera a saída da água quente. A energia para aquecer a água pode ser obtida usando gás natural ou eletricidade, sistemas de energia solar ou um híbrido de ambos.

Reduza ainda mais o uso de água com sensores inteligentes que controlam os sistemas de aspersão, instalando vasos sanitários com baixo volume de descarga e encontrando maneiras de armazenar água da chuva para uso posterior.

Eletrodomésticos e eletrônicos domésticos

Atualmente, há vários sistemas com eficiência energética para escolher e maneiras mais fáceis de identificá-los. Procure o Energy Star ou outra rotulagem que indique a análise e a classificação de sistemas com eficiência energética por terceiros.

Muitos eletrodomésticos são rotulados com Energy Star ou outras designações, assim como os sistemas HVAC e outros materiais. Os eletrodomésticos de alta eficiência reduzem sua conta de eletricidade e água enquanto limpam e secam suas roupas, mantêm seus alimentos frios e garantem que seu fogão mantenha a temperatura adequada.

Automatizar os controles ambientais de iluminação e temperatura significa que o senhor não precisa estar presente para ajustá-los. O senhor pode colocar tudo em uma programação dedicada à redução do consumo de energia ou pode controlar o ambiente com seu smartphone ou outro dispositivo.

O crescimento do uso de eletrônicos em casa aumentou a carga sobre a rede elétrica e a sua carteira. Saiba quanta eletricidade é usada diariamente para carregar e operar seus dispositivos eletrônicos. Felizmente, a tendência de televisores de LED e dispositivos menores que usam menos energia ajudaram a reduzir o uso geral de eletricidade.

Iluminação

O projeto de iluminação desempenha um papel importante na eficiência energética. O posicionamento adequado de janelas, claraboias e luminárias pode aumentar a luz natural sem aumentar o calor.

Os senhores têm muitas opções para iluminação com eficiência energética. Juntamente com as janelas com eficiência energética, use cortinas e persianas para controlar a quantidade de luz e calor que entra na casa em todos os momentos do dia. Use lâmpadas e luminárias com eficiência energética dentro da casa para fornecer mais iluminação por watt do que as lâmpadas convencionais. As lâmpadas de LED não só duram mais, como também emitem menos calor. Seu ar-condicionado agradecerá ao senhor.

Renováveis

Ao escolher seu fornecedor de eletricidade, o senhor tem a opção de empresas que fornecem várias porcentagens de energia de parques eólicos e solares. Em algumas áreas, o senhor também pode aproveitar o aquecimento geotérmico.

No Texas, seu HOA não pode proibir legalmente a instalação de painéis solares em seu telhado. Procure um tipo que combine bem com o estilo de seu telhado e leve em consideração a direção do telhado. Painéis planos sem perfil estão se tornando disponíveis. A orientação sul ou sudoeste é ideal para a coleta de energia solar. O senhor pode até mesmo vender o excesso de eletricidade de volta à rede ou armazená-la em uma bateria, dependendo do seu sistema.

O programa LEED

Certificação LEED é um programa do US Green Building Council. Ele reconhece os padrões de eficiência de um projeto e verifica a responsabilidade ambiental. LEED é a sigla para Leadership in Energy and Environmental Design (Liderança em Energia e Design Ambiental).

No final de agosto, a Sims concluiu uma casa no estilo Texas Hill Country, para a qual obteve a certificação LEED Platinum, a mais alta certificação oferecida. É a primeira casa LEED Platinum construída no Condado de Fort Bend, nos arredores de Houston, Texas.

Em comparação com a construção tradicional, essa casa foi projetada e construída usando menos recursos e várias técnicas destinadas a reduzir o desperdício. Minimizamos o impacto ambiental, reduzimos os custos do ciclo de vida e demos aos proprietários a oportunidade de ter mais saúde e produtividade.

Usamos métodos e materiais de construção ecológicos semelhantes em todas as casas que construímos, mas essa casa foi excepcional. Estamos orgulhosos do esforço adicional de todos para obter a certificação dessa casa.

O senhor sabia que há menos de 8.500 edifícios no mundo que obtiveram a certificação LEED platinum? E este é um deles.

Se o senhor estiver interessado em construir uma casa de luxo com eficiência energética e ecologicamente correta, entre em contato com a Sims Luxury Builders. Temos a experiência e a certificação que comprovam isso. Estamos ansiosos para ajudá-lo a realizar a casa dos seus sonhos com uma jornada de construção personalizada que seja tranquila e agradável.

O que é o processo de construção de casas personalizadas?

O processo de construção de casas personalizadas pode ser extraordinariamente gratificante e agradável. Às vezes, também pode ser difícil, estressante e desgastante. O truque é começar escolhendo o construtor personalizado certo, que possa acompanhá-lo do início ao fim, resolvendo problemas, comunicando-se com eficiência e mantendo uma atitude positiva.

Como o senhor pode ver em nosso Mapa do Processo de Casas Personalizadas, a jornada pode ser dividida em seis etapas principais. O senhor deve formar sua equipe dos sonhos com antecedência, selecionando seu construtor, arquitetoe designer de interiores. A partir daí, o senhor entrará diretamente na fase de projeto arquitetônico, na qual sua equipe projetará, de forma colaborativa, uma casa que se adapte à estética e ao orçamento desejados. Durante a fase de pré-construção, Seu construtor garantirá as aprovações, licenças e contratos de subcontratação da HOA, enquanto o senhor garante o empréstimo e trabalha com seu designer de interiores para fazer a primeira fase de seleções. A fase de construção é quando as coisas realmente começam a ficar empolgantes, pois o construtor coordena todos os comerciantes para transformar seu sonho em realidade. Durante a fase de construção, o senhor continuará a fazer as seleções de acabamento, terá reuniões regulares no local com o construtor personalizado e gostará de ver sua casa tomar forma. Após as inspeções finais e as visitas guiadas, sua família finalmente poderá se mudar! Isso marca o início da fase de garantia, na qual o senhor continuará a manter um relacionamento próximo com o construtor, pois contará com ele para ajudá-lo a se adaptar à sua nova casa e resolver quaisquer problemas.

O senhor deseja saber mais sobre a jornada da construção de casas personalizadas? Faça o download gratuito do nosso Guia essencial para a construção de sua casa personalizada.

Quanto custará minha casa personalizada?

Como o senhor pode imaginar, essa é uma pergunta muito complicada de responder. Os custos de construção variam significativamente de casa para casa, dependendo dos seguintes aspectos:

• Tamanho da residência
• Estilo arquitetônico da residência
• Eficiência do projeto arquitetônico (dois andares empilhados em vez de um andar, corredores/galerias/anéis/cortinas/etc. limitados)
• Proporção de SF baratos vs. caros na residência (quartos vs. banheiros/cozinhas)
• Nível desejado de acabamentos na residência (azulejos, pisos, detalhes de acabamento, bancadas, acessórios, etc.)
• Características arquitetônicas caras da residência (lareiras, tecnologia, vigas, sistemas de janelas/portas de aço, etc.).

Devido a essa ampla faixa de variabilidade, as residências personalizadas podem ser construídas em Houston por apenas $225/SF até $600+/SF. Felizmente, os proprietários têm um alto nível de controle quando se trata do custo de sua casa. Há materiais de acabamento em um amplo espectro de qualidade e custo. Um ótimo construtor personalizado (e um designer de interiores) pode ajudar a encontrar materiais que se encaixem no orçamento e na estética desejados.

Mais importante ainda, um construtor experiente também pode trabalhar com seu arquiteto para garantir que o projeto e o layout de sua casa sejam eficientes. Isso permitirá que o senhor aloque menos de o custo total para os elementos estruturais/mecânicos do da casa (fundação, estrutura, drywall, telhado, HVAC, encanamento, material externo, etc.) e mais custos para incorporar os recursos e acabamentos que o senhor deseja para tornar a casa realmente sua.

Para obter dicas sobre como avaliar e comparar os orçamentos dos construtores, faça o download do nosso Guia essencial para a fase de licitação de sua casa personalizada.

Quanto tempo levará para construir minha casa?

Essa também é uma pergunta difícil de responder, dada a grande variedade de casas personalizadas. Por exemplo, já construímos casas personalizadas de 4.000 SF em apenas 8 meses e propriedades de 30.000 SF em até 2,5 anos.

Os fatores que mais influenciam a duração da construção de residências personalizadas são:

• Tamanho da casa
• Complexidade do projeto arquitetônico
• A capacidade organizacional e as habilidades de subgerenciamento de seu construtor
• A qualidade e a confiabilidade da base de subcontratados de sua construtora
• A capacidade de decisão do proprietário quando fazer seleções
• Atrasos climáticos durante a construção
• Disponibilidade de materiais de construção
• Condições atuais do mercado de trabalho de subcontratados

Embora alguns desses fatores possam parecer fora do controle do seu construtor, eles nunca devem ser uma desculpa para exceder significativamente o cronograma de construção inicial se não forem feitas grandes alterações no escopo durante o projeto. Construtores personalizados experientes devem sempre fazer o possível para mitigar possíveis atrasos na construção com forte organização, planejamento e comunicação durante toda a construção.

Para saber qual é a maior causa de atrasos na construção de casas personalizadas, visite nossa postagem anterior no blog aqui.

Como posso ter certeza de que terei uma casa de alta qualidade?

Essa pergunta é muito importante, especialmente em um lugar como Houston, onde a umidade e o calor podem causar estragos em uma casa ao longo do tempo. A primeira (e mais importante) linha de defesa é fazer parceria com um construtor que tenha anos de experiência na construção de casas personalizadas complexas e exclusivas.

É imperativo que o seu construtor trabalhe em estreita colaboração com um especialista em ciência da construção para fornecer uma avaliação holística de sua residência e como todos os seus elementos e sistemas funcionarão em conjunto ao longo do tempo. O uso de materiais e métodos de construção adequados pode afetar positivamente tudo, desde a qualidade do ar interno, a eficiência energética, o desempenho do revestimento da residência e a eficácia dos sistemas mecânicos dentro da residência. Em vez de construir a residência E ENTÃO lidar com quaisquer problemas que possam surgir no futuro, é sempre melhor adotar uma abordagem proativa. Juntos, o construtor personalizado, o arquiteto, o engenheiro e o especialista em ciência da construção garantirão que sua nova construção resulte em uma residência bem projetada, estruturalmente sólida e de alto desempenho para as próximas décadas.

Além disso, o senhor deve ter certeza de que os controles de garantia de qualidade do seu construtor personalizado durante a construção são rigorosos. Seu gerente de construção tem um extenso histórico em construção residencial personalizada de alto padrão? Ele está no canteiro de obras diariamente para garantir que os subcontratados estejam usando materiais e métodos de alta qualidade para construir sua casa? Os subcontratados são cuidadosamente examinados quanto à qualidade, valor e confiabilidade antes de se tornarem parte da rede de subcontratados da construtora? O senhor se sente confiante de que todos os envolvidos em seu projeto estão atualizados sobre as práticas recomendadas da ciência da construção em constante evolução?

Por fim, o senhor quer saber se o seu construtor tem um histórico de apoio ao seu trabalho. Converse com clientes anteriores, pergunte sobre o processo de garantia da construtora e procure indícios de que ela continuará respondendo às suas necessidades muito depois de o senhor se mudar.

Como posso escolher o construtor certo para minha casa personalizada?

Bem, para começar, o senhor precisa saber que no estado do Texas qualquer pessoa pode ser um construtor. Não há licenças ou certificações exigidas por lei aqui, como há em muitos outros estados. Devido a essa barreira de entrada muito baixa, há centenas de construtores de casas em Houston e arredores. Leve isso em consideração quando escolher um construtor personalizado. Faça o máximo de lição de casa que puder para avaliar a experiência e a capacidade dos candidatos a construtor quando se trata de casas como a sua. Entreviste-os. Solicite uma visita a uma casa ou canteiro de obras com eles. Fale com os proprietários anteriores. Conheça seus processos para confirmar que são organizados e eficazes. Certifique-se de que eles são adequados para o senhor e sua família. Perguntas a serem feitas a possíveis construtores personalizados e suas referências, visite nossa recente postagem no blog aqui. A verdade é que a escolha do construtor certo terá o maior impacto sobre o sucesso final do seu projeto. O construtor certo pegará sua visão e seus objetivos e os transformará em realidade, criando ao mesmo tempo uma experiência tranquila e agradável para o senhor.

Certifique-se de que seus candidatos a construtor alocam uma equipe de gerente de construção e gerente de projeto para apenas 2 a 3 trabalhos de cada vez, pois esses tipos de projetos exigem supervisão rigorosa e gerenciamento de alta qualidade para que sejam concluídos com sucesso.

Há uma boa chance de que a leitura desta publicação do blog tenha trazido outras perguntas à sua mente. Se esse for o caso, não hesite em entrar em contato com nossa equipe. Sabemos que embarcar em sua jornada de casa personalizada pode parecer um pouco assustador no início, por isso ficamos felizes em ajudar como pudermos.

Há algo muito especial no fato de completar a reformas históricas. Não nos sentimos apenas como estamos preservando edifícios antigos… estamos preservando o as lembranças que o senhor guarda, as histórias contadas sobre elas… e um apreço pelas bênçãos de hoje que vêms de refletir sobre as formas passadas de ontem.

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Que projeto empolgante foi essa reforma concluída recentemente! Primeiro, um pouco de história: Há vários anos, construímos uma casa personalizada para um casal de proprietários com quem foi um prazer trabalhar. Eles já estavam instalados em sua nova casa há algum tempo, mas ainda não tinham decidido o que fazer com a casa antiga. Então, eles nos chamaram e nos pediram para reformar e renovar completamente a casa para eles. E que transformação foi essa!!! Tudo, desde o exterior da casa até cada centímetro do interior, foi atualizado. Até mesmo uma suíte de hóspedes foi acrescentada ao primeiro andar da casa.

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