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Bem-vindo à fase de licitação de sua casa personalizada! Neste momento, o senhor provavelmente está no meio do projeto de sua casa com um arquiteto ou designer de construção, e esperamos sinceramente que tenha sido um processo empolgante e agradável até agora. A parte mais importante da fase de licitação de sua casa personalizada será cuidadosamente selecionar cuidadosamente o construtor personalizado certo para o senhor, fazendo a primeira fase do seleções para sua casae aperfeiçoar seu orçamento de construção com seu construtor para que não haja surpresas no futuro.

Talvez o senhor já saiba que nós, juntamente com a nossos parceiros arquitetos e designers de interiores, defendemos a montar sua equipe dos sonhos bem cedo no processo de projeto arquitetônico. Isso eleva a forma e a função finais de sua casa e, ao mesmo tempo, garante que o projeto de sua casa permaneça alinhado com seu orçamento em cada etapa do processo.

Se o senhor já estiver envolvido no projeto arquitetônico e ainda não tiver escolhido um construtor personalizado, não se preocupe. O senhor pode iniciar a fase de licitação de sua casa personalizada a qualquer momento. O maior conselho que podemos dar é NÃO esperar até que seu projeto arquitetônico esteja totalmente desenvolvido para começar a selecionar construtores e obter propostas. Até lá, o senhor pode ter projetado uma casa que está acima do seu orçamento desejado e ter perdido a oportunidade de obter algumas boas ofertas. oportunidades significativas de engenharia de valor.

Em vez de esperar, selecione seus principais candidatos a construtor e obtenha propostas quando o senhor ainda estiver na fase de desenvolvimento do projeto com seu arquiteto. Usando seu projeto preliminar/conceitual, construtores personalizados experientes poderão montar uma estimativa preliminar bastante abrangente que lhe dará as informações de preço necessárias para avaliar os construtores E continuar o desenvolvimento do projeto com tranquilidade financeira.

Esteja o senhor no início da fase de projeto arquitetônico ou quase no final, essas seis dicas para o sucesso o orientarão sobre como aproveitar ao máximo a fase de licitação de sua residência personalizada.

DICA Nº 1: CRIE ESPECIFICAÇÕES DETALHADAS ANTES DA LICITAÇÃO

Com seu arquiteto, tente reunir o maior número possível de especificações (detalhes) sobre o projeto de sua casa. Essas especificações se tornarão essencialmente as diretrizes que as construtoras seguirão quando chegar a hora da licitação. Quanto mais especificações e detalhes o senhor tiver explicitado, maior será a probabilidade de obter orçamentos que possam ser comparados de forma significativa e confiável. A verdade é que os orçamentos de construção de dois construtores personalizados diferentes para uma casa complexa e única nunca serão como comparar maçãs com maçãs. Entretanto, o fornecimento de mais detalhes e especificações para as principais categorias de custo fará com que os construtores façam menos suposições diferentes. Em última análise, isso resultará em orçamentos mais apertados e precisos para comparação.

As especificações a serem fornecidas aos candidatos a construtores antes da licitação são:

• Preferências do sistema HVAC (tipo de equipamento e/ou detalhes de desempenho desejados)
• Aquecedores de água sem tanque vs. convencionais
• Inclusão ou exclusão de um gerador
• Tipo de fundação
• Estrutura de placa única vs. estrutura de placa dupla
• Tipo de isolamento
• Tipo de telhado (ardósia, metal, composição, telha de concreto, telha de barro, telha de cedro, telhado plano)
• Nível de qualidade das janelas
• Nível de qualidade das portas internas e externas
• Tipo de material externo (tijolo, pedra, estuque, revestimento, concreto)
• Pavers vs. entrada de automóveis de concreto

Algumas dessas informações podem soar um pouco como grego para o senhor, portanto, fique à vontade para entrar em contato com nossa equipe em caso de dúvidas. Nós adoramos esse assunto e ficaremos felizes em ajudar.

DICA Nº 2: FAÇA SELEÇÕES GERAIS ANTES DE DAR LANCES

Da mesma forma que o senhor deseja especificar o maior número possível de especificações, também deve definir as principais seleções de design antes da licitação. As mesmas vantagens da Dica nº 1 são obtidas aqui: quanto mais seleções o senhor tiver feito, mais confiáveis serão as várias propostas. Isso não significa que o senhor tenha que fazer uma seleção final agora e se ater a ela para sempre; apenas uma direção geral ajudará. Por exemplo, o senhor pode saber que quer um piso de ladrilho de pedra na cozinha e nas áreas de estar, mas não sabe exatamente qual tipo/cor/tamanho/aplicação/etc. Ou o senhor pode saber que quer bancadas de mármore em toda a casa, mas não tem certeza de qual(is) exatamente. De qualquer forma, informe os candidatos a construtores, pois isso fornecerá uma orientação valiosa para a licitação.

As seleções a serem fornecidas aos candidatos a construtores antes da licitação são:

• Tipo de piso em cada espaço
• Marca/nível de qualidade dos eletrodomésticos
• Tipo de ladrilho (pedra, cerâmica, porcelana)
• Nível de qualidade dos acessórios de encanamento
• Tipo de material da bancada
• Preferências do pacote de acabamento (coroa, rodapé, revestimento de janelas/portas, revestimento do teto, painéis de parede, estilos de portas de armários)
• Valor desejado de subsídio para luminárias
• Valor desejado de subsídio para paisagismo

Além disso, não se esqueça de compartilhar algumas fotos de inspiração com seus principais candidatos a construtores. Isso dará a eles uma ideia melhor do nível de acabamentos que o senhor deseja em sua futura casa, o que tornará o orçamento deles muito mais preciso. Para obter mais orientações sobre seleções, faça o download gratuito do nosso Cronograma de seleções de design.

DICA Nº 3: PREPARE-SE PARA AS ENTREVISTAS COM O CONSTRUTOR

Ao se preparar para encontrar e entrevistar vários construtores personalizados, reserve um tempo para refletir sobre os fatores mais importantes para VOCÊ. Lembre-se de que trabalhará em estreita colaboração com o seu futuro construtor por muitos meses, portanto, é importante ter certeza de que encontrará uma ótima opção para você e sua família. Na verdade, seu relacionamento com o construtor personalizado durará muito além da construção – e até mesmo além do período de garantia da sua casa! Temos proprietários de casas de décadas atrás que ainda confiam em nossa equipe para obter ajuda na manutenção, conselhos sobre a casa, indicações de subempreiteiros e muito mais.

Como uma construtora personalizada com décadas de experiência, sabemos que cada um de nossos proprietários tem prioridades, estilos de comunicação e aspectos de sua casa que os entusiasmam ligeiramente diferentes. Antes de se reunir com os construtores, o senhor deve fazer um pequeno exame de consciência. Que tipo de experiência de construção de casas o senhor espera ter? O senhor está disposto a sacrificar a qualidade de sua experiência por causa do preço? O senhor consegue identificar o que é mais importante para o senhor? É a comunicação, o preço, a qualidade, a organização/cronograma, a integridade ou algo completamente diferente? O que geralmente é necessário para que o senhor crie confiança em alguém? O senhor quer seguir seu instinto quando escolher um construtorou o senhor está procurando algo concreto? Há algum aspecto de sua casa com o qual o senhor está preocupado e gostaria de saber a opinião deles? Faça algumas anotações rápidas para reflexão e consulte-as antes e depois de cada entrevista com o construtor.

Se o senhor já passou pelo processo de construção ou reforma antes, reflita sobre o que deu certo e o que NÃO deu certo para fazer uma lista do que exatamente gostaria de fazer desta vez. Para obter um resumo completo sobre como encontrar e selecionar construtores, incluindo perguntas a serem feitas aos candidatos a construtor e às referências de clientes deles, talvez o senhor queira visitar esta postagem anterior do blog.

DICA Nº 4: RESTRINJA SUA LISTA DE CONSTRUTORES ANTES DE FAZER A LICITAÇÃO

Se o senhor foi selecionado construtor personalizado candidatos que sejam comparáveis em qualidade e experiência, o senhor realmente só precisa considerar dois orçamentos. Quando bem feito, euara elaborar um orçamento de casa personalizada totalmente abrangente e preciso são necessárias semanas de trabalho, portanto, é uma boa ideia evitar que muitos candidatos a construtores assumam a tarefa. Entreviste e examine quantos construtores personalizados desejar para encontrar os dois em quem o senhor confia mais. Em seguida, solicite uma proposta aos dois melhores candidatos e não se esqueça de enviar a eles seus planos, especificações e qualquer orientação que o senhor possa fornecer sobre as seleções.

DICA Nº 5: REÚNA-SE PESSOALMENTE PARA ANALISAR OS ORÇAMENTOS

Para avaliar o quanto os orçamentos de seus candidatos a construtores são completos e precisos, recomendamos enfaticamente que o senhor marque uma reunião de orçamento pessoalmente com cada construtor. É importante revisar o orçamento com ele, entender e esclarecer as suposições que foram feitas e discutir as várias opções disponíveis para que o senhor possa refinar ainda mais o orçamento. De uma perspectiva mais ampla, essa reunião também lhe dá outra oportunidade de avaliar o estilo de comunicação, a atenção aos detalhes e a experiência do construtor e de sua equipe.

Para obter dicas sobre como avaliar e comparar os orçamentos das construtoras, faça o download do nosso Guia essencial para a fase de licitação de sua casa personalizada.

DICA Nº 6: CRIE UM IMPULSO SELECIONANDO SEU CONSTRUTOR RAPIDAMENTE

Se tiverem feito bem seu trabalho, seus dois candidatos a construtor terão passado várias semanas aprendendo o projeto de sua casa como a palma da mão. A seleção rápida do construtor após as reuniões de orçamento permitirá que o construtor escolhido aproveite esse impulso diretamente para iniciar a fase de pré-construção, mesmo que a data de início desejada esteja a meses de distância.

Para um construtor personalizado proativo e eficiente, sua lista de tarefas pré-construção é longa. Há aprovações de HOAs e licenças municipais a serem obtidas, pedidos de serviços públicos a serem feitos, possíveis problemas de construtibilidade a serem resolvidos, opções de seleção e orientação a serem fornecidas, seguro de risco do construtor a ser cotado, um cronograma de projeto a ser construído, um orçamento a ser refinado a cada seleção adicional, contratos de subcontratados a serem executados e negociações importantes a serem alinhadas. A seleção rápida do construtor permitirá que tudo isso ocorra adequadamente antes de iniciar a construção.

Se a decisão de qual construtora escolher não estiver clara após as reuniões de revisão do orçamento com os dois candidatos, tente manter o processo de decisão em andamento consultando primeiro a lista que fez do que é mais importante para VOCÊ. Como os dois construtores finalistas se comparam quando o senhor pensa nesses fatores? Há uma boa chance de que colocar suas ideias no papel e discuti-las detalhadamente com seu parceiro ou arquiteto possa trazer clareza.

Se a decisão ainda não estiver clara, entre em contato com os dois construtores com perguntas complementares, fale com suas referências ou agende uma visita com eles a um de seus canteiros de obras ou casas concluídas. Talvez o senhor precise de um pouco mais de exposição a ambos os candidatos para tomar sua decisão final.

Depois de decidir com qual construtor personalizado o senhor gostaria de fazer parceria, entre em contato com os dois candidatos para dar a notícia. O construtor que o senhor escolheu ficará entusiasmado e deverá mobilizar imediatamente a equipe para dar os próximos passos. O construtor que o senhor não escolher ficará desapontado, mas agradecido por ter reservado um tempo para informá-lo. Se solicitado, tente fornecer feedback sobre como o senhor chegou à decisão de escolher um construtor diferente. Esse feedback em primeira mão é inestimável, pois eles continuam a melhorar a forma como atendem seus proprietários atuais e futuros.

Agora que o senhor já passou pela fase de licitação da sua residência personalizada, confie na sua decisão e aproveite a parceria colaborativa que se desenvolve com seu construtor personalizado! Fique ligado em algumas semanas, quando compartilharemos nossas 5 dicas para o sucesso na fase de pré-construção de sua residência personalizada.

Parabéns! O início da fase de pré-construção é um marco importante em sua Jornada de construção de casas personalizadas! A esta altura, o senhor já escolheu seu construtor personalizado e concluiu o que, com sorte, foi um processo de projeto arquitetônico agradável e criativo com seu arquiteto. E, a seguir, é onde a borracha finalmente encontra a estrada.

Se tiver feito parceria com um construtor personalizado proativo e organizado, sua fase de pré-construção será repleta de progresso, alguns dos quais o senhor verá e participará, e outros serão realizados nos bastidores. Durante esse período, a lista de tarefas do seu construtor é longa. Há aprovações da HOA e licenças municipais a serem obtidas, pedidos de serviços públicos a serem feitos, possíveis problemas de construtibilidade a serem resolvidos, opções de seleção e orientação a serem fornecidas, seguro de risco do construtor a ser cotado, um cronograma de projeto a ser construído, um orçamento a ser refinado a cada seleção adicional, contratos de subcontratados a serem executados e negociações importantes a serem alinhadas. Sua lista de tarefas também é extremamente importante. O senhor garantirá o empréstimo (se desejar) e finalizará a primeira fase das seleções que inicialmente elaborou durante o seu Fase de lances.

A eficiência com que o seu construtor passa por essa fase, bem como a quantidade de progresso nas seleções que o senhor faz antes de iniciar a construção, terá um impacto ENORME no andamento do restante da sua jornada de construção de casas. As cinco dicas de sucesso a seguir mostrarão aos senhores como aproveitar ao máximo a fase de pré-construção de sua residência personalizada.

DICA Nº 1: PEÇA UM CRONOGRAMA DE PRÉ-CONSTRUÇÃO

Verdade seja dita, essa dica é realmente sobre a responsabilidade do construtor. Esperamos que sua construtora tenha processos internos eficazes para garantir o sucesso de cada fase de seus projetos. Se tiver, há uma boa chance de que parte do processo já inclua a criação de um cronograma com prazos para os itens de ação de pré-construção da equipe. Se a sua construtora NÃO tiver processos internos em vigor, o senhor deve estabelecer a expectativa agora de que está contando com uma organização eficaz para o seu projeto. Solicitar um cronograma de pré-construção ajudará nisso.

A criação de um cronograma de pré-construção é um dos quase 60 itens de linha em nossa lista de verificação de pré-construção que usamos para cada um de nossos projetos. Cada cronograma de pré-construção é diferente porque cada casa personalizada e local é diferente, mas geralmente inclui prazos para o seguinte:

• Conclusão da engenharia estrutural (e civil, se exigido pelo HOA/cidade)
• Criação de um orçamento de construção abrangente (vários prazos para esse processo de várias etapas)
• Conclusão de várias pesquisas, planos de drenagem, planos MEP, etc. exigidos pelo HOA e/ou pela cidade
• Envio ao HOA para aprovação (e data prevista para aprovação)
• Envio à prefeitura para obter a licença de construção (e data prevista para a licença)
• Criação de um cronograma abrangente de seleções para os proprietários de imóveis
• Fornecimento de orientação aos proprietários de imóveis para os principais itens de seleção
• Criação de um cronograma detalhado de construção
• Execução de subcontratos
• Reunião inicial com os principais subcontratados

Muitas das datas desse cronograma de pré-construção serão prazos ALVO, não prazos rígidos. A parte importante dessa etapa é que o construtor passa pelo exercício de organizar sua equipe e suas responsabilidades para levar sua casa à linha de partida de forma eficiente e eficaz.

DICA Nº 2: FINALIZE A PRIMEIRA FASE DAS SELEÇÕES ANTES DE INICIAR A CONSTRUÇÃO

Essa é ENORME. Fazer o máximo de seleções antecipadamente é fundamental para garantir que a construção da sua casa ocorra sem problemas. Seu construtor personalizado deve ser capaz de fornecer ao senhor uma lista detalhada das seleções necessárias antes de iniciar a construção. Ter um caminho claro para o seu construtor ajudará a tornar o processo de seleção muito mais gerenciável e menos assustador para o senhor.

Outra maneira de tornar o processo de seleção mais suave e agradável é pedir ajuda a um designer de interiores. Esperamos que, a esta altura, o senhor já tenha entrevistado vários designers de interiores e escolhido aquele que o ajudará a executar melhor a visão que tem para sua futura casa. Caso contrário, peça referências ao seu construtor personalizado e trabalhe rapidamente para encontrar a melhor opção. Se quiser obter mais informações sobre como escolher o designer de interiores certo para o senhor, clique aqui, visite nossa postagem anterior no blog aqui.

É importante que o seu construtor personalizado tenha um processo interno para coletar as seleções do senhor e adquirir materiais para que a construção não saia do cronograma. Muitas vezes, ouvimos falar de construtoras que dependem demais dos designers de interiores para lidar com todo o processo de seleção. A construtora simplesmente fornece os planos antecipadamente e, em seguida, envia solicitações à medida que precisa de seleções específicas do proprietário e do designer. Isso, muitas vezes, torna o processo mais estressante, frenético e frustrante do que deveria ser. Ao fornecer um cronograma abrangente de seleções durante a fase de pré-construção, os proprietários e o designer de interiores sabem com muita antecedência quando as seleções serão necessárias durante a construção. Melhor ainda se o construtor também enviar atualizações regulares destacando em quais seleções o senhor deve se concentrar em seguida.

Entre as seleções necessárias ANTES de iniciar a construção de sua casa estão:

• Janelas e portas externas
• Materiais exteriores/cores/detalhes
• Telhado
• Eletrodomésticos
• Instalações hidráulicas
• Vigas internas
• Detalhes da lareira
• Material para pisos internos

Todas essas seleções são necessárias com antecedência porque têm impacto sobre o projeto arquitetônico, bem como sobre o encanamento e a fundação da casa, o que acontece muito cedo no processo de construção. Por exemplo, o material do piso interno tem impacto sobre as variações de altura da fundação, portanto, é importante descobrir quais áreas terão carpete/madeira/telha para acertar a fundação. Além disso, essas seleções precisam ser feitas com antecedência porque muitas delas têm prazos de entrega longos. Para obter uma linha do tempo completa das seleções, o senhor pode consultar faça o download do nosso Schedule of Design Selections aqui.

DICA Nº 3: GARANTA O EMPRÉSTIMO COM ANTECEDÊNCIA

Agora que o senhor tem um orçamento de construção do seu construtor personalizado, poderá obter um empréstimo para a construção da sua casa, se desejar. O senhor deverá obter o financiamento antes do término da fase de pré-construção porque os credores normalmente exigem que nenhum trabalho de construção tenha sido feito antes de garantir o empréstimo. Inicie a seleção do credor e o processo de empréstimo para construção com antecedência para não atrasar a abertura de terra. Seria muito ruim ter uma licença de construção aprovada e não poder construir!

Acesse esta postagem anterior do blog para saber mais sobre o financiamento de sua casa personalizada.

DICA Nº 4: REVISE O CRONOGRAMA DO PROJETO COM SEU CONSTRUTOR

É absolutamente imperativo que seu construtor personalizado crie um cronograma de construção personalizado para sua casa antes de iniciar a construção. Ele fornece à equipe e à rede de subcontratados um roteiro a ser seguido e pelo qual se responsabilizam. Sem o acompanhamento desse cronograma, os prazos de pedidos de materiais podem ser perdidos, as etapas podem ser executadas fora da sequência, o empilhamento e a coordenação dos subcontratados no local se tornam mais difíceis e muito mais. Todos esses erros podem causar atrasos consideráveis na construção.

Semelhante à Dica nº 1, revisar o cronograma do projeto com o construtor personalizado ajuda a garantir que ele seja organizado e responsável em relação ao seu projeto. Além disso, ajuda o senhor a entender como a construção da sua casa progredirá nas diferentes fases. Para obter uma ilustração das fases de pré-construção e construção, faça o download do nosso Mapa do processo de casas personalizadas.

DICA Nº 5: APROVEITE A VIAGEM!

Sua jornada de construção de casas personalizadas pode ser uma experiência agradável se o senhor escolher um ótimo construtor personalizado, esperar o inesperado e conseguir manter-se positivo durante todo o processo.

Na construção, nada sai exatamente como planejado. Embora o seu construtor personalizado esteja acostumado à constante solução de problemas e ao combate a incêndios, o senhor pode não estar. Desde o mau tempo até a entrega de materiais defeituosos, atrasos na inspeção e subcontratados com problemas de comunicação, lembre-se de que o seu construtor personalizado já viu tudo isso antes e está bem acostumado a ser criativo quando as coisas não saem conforme o planejado. É por isso que o senhor contratou um construtor personalizado com um histórico comprovado de sucesso.

Além de esperar o inesperado, faça o possível para se manter positivo. A jornada da construção de residências personalizadas pode ser esmagadora e frustrante às vezes, mas com uma dose regular de confiança, positividade e bom humor, os obstáculos serão superados de forma eficiente e eficaz. Lembre-se de que tudo é administrável, com a equipe certa a bordo. Manter-se positivo não só ajuda o seu projeto a permanecer no caminho certo, como também resultará em relacionamentos sólidos com a sua equipe, nos quais o senhor poderá confiar no futuro.

Boa sorte durante essa fase de pré-construção e à medida que o senhor for trabalhando na construção! Como sempre, sinta-se à vontade para entrar em contato com nossa equipe caso tenha alguma dúvida ou precise de mais ajuda ao longo de sua jornada.

Em nossa experiência, os proprietários de casas abordam a jornada da construção de casas personalizadas de duas maneiras:

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Agora que o senhor já passou pelo processo de projeto arquitetônico para sua casa personalizada, é hora de mergulhar direto na fase de pré-construção!

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