O que meu construtor deve fazer durante a fase de pré-construção?
Agora que o senhor já passou pelo processo de projeto arquitetônico para sua casa personalizada, é hora de mergulhar direto na fase de pré-construção!
Com um construtor personalizado organizado a bordo, sua fase de pré-construção será repleta de progresso, alguns dos quais o senhor verá e participará, e outros serão realizados nos bastidores. Durante esse período, a lista de tarefas de seu construtor é longa. Existem Aprovações de HOA e licenças municipais a serem obtidas, pedidos de serviços públicos a serem implementados, possíveis problemas de construtibilidade a serem resolvidos, opções de seleção e orientação a serem fornecidas, seguro de risco do construtor a ser cotado, um cronograma de projeto a ser construído, um orçamento a ser refinado a cada seleção adicional, contratos de subcontratados a serem executados e negociações-chave a serem alinhadas.
Vamos nos aprofundar em vários itens importantes que seu construtor personalizado deve fazer durante esse período.
Crie (e siga) um cronograma de pré-construção
Seu construtor personalizado deve criar (e enviar ao senhor) um cronograma de pré-construção. Na verdade, isso tem a ver com a responsabilidade do construtor. Esperamos que sua construtora tenha processos internos eficazes para garantir o sucesso de cada fase de seus projetos. Se tiver, há uma boa chance de que parte do processo já inclua a criação de um cronograma com prazos para os itens de ação de pré-construção da equipe. Se a sua construtora NÃO tiver processos internos em vigor, o senhor deve estabelecer a expectativa agora de que está contando com uma organização eficaz para o seu projeto. Solicitar um cronograma de pré-construção ajudará nisso.
A criação de um cronograma de pré-construção é um dos quase 60 itens de linha em nossa lista de verificação de pré-construção que usamos para cada um de nossos projetos. Cada cronograma de pré-construção é diferente porque cada casa personalizada e local é diferente, mas geralmente inclui prazos para o seguinte:
- Conclusão da engenharia estrutural (e civil, se exigido pelo HOA/cidade)
- Criação de um orçamento de construção abrangente (vários prazos para esse processo de várias etapas)
- Conclusão de várias pesquisas, planos de drenagem, planos MEP, etc. exigidos pelo HOA e/ou pela cidade
- Envio ao HOA para aprovação (e data prevista para aprovação)
- Envio à prefeitura para obter a licença de construção (e data prevista para a licença)
- Criação de um cronograma abrangente de seleções para os proprietários de imóveis
- Fornecimento de orientação aos proprietários de imóveis para os principais itens de seleção
- Criação de um cronograma detalhado de construção
- Execução de subcontratos
- Reunião inicial com os principais subcontratados
- Trabalhos preliminares no local (remoção de árvores, cercas temporárias, etc.)
Muitas das datas desse cronograma de pré-construção serão prazos ALVO, não prazos rígidos. A parte importante dessa etapa é que o construtor passa pelo exercício de organizar sua equipe e suas responsabilidades para levar sua casa à linha de partida de forma eficiente e eficaz.
Forneça um cronograma claro de seleções
Essa é ENORME. Fazer o máximo de seleções antecipadamente é fundamental para garantir que a construção da sua casa ocorra sem problemas. Seu construtor personalizado deve ser capaz de fornecer ao senhor uma lista detalhada das seleções necessárias antes de iniciar a construção. Ter um caminho claro com seu construtor ajudará a tornar o processo de seleção muito mais gerenciável e menos assustador para o senhor e para a senhora. seu designer de interiores.
É importante que o seu construtor personalizado tenha um processo interno para coletar as seleções do senhor e adquirir materiais para que a construção não saia do cronograma. Muitas vezes, ouvimos falar de construtoras que dependem demais dos designers de interiores para lidar com todo o processo de seleção. A construtora simplesmente fornece os planos antecipadamente e, em seguida, envia solicitações à medida que precisa de seleções específicas do proprietário e do designer. Isso torna o processo mais estressante, frenético e frustrante do que o necessário. Ao fornecer um cronograma abrangente de seleções durante a fase de pré-construção, os proprietários e o designer de interiores sabem com muita antecedência quando as seleções serão necessárias durante a construção. Melhor ainda se o construtor também enviar atualizações regulares destacando em quais seleções o senhor deve se concentrar em seguida.
Entre as seleções necessárias ANTES de iniciar a construção de sua casa estão:
Todas essas seleções são necessárias com antecedência porque têm impacto no projeto arquitetônico, bem como no encanamento, na planta elétrica e/ou na fundação da casa, o que acontece muito cedo no processo de construção. Por exemplo, o material do piso interno tem impacto sobre as variações de altura da fundação, portanto, é importante descobrir quais áreas terão carpete/madeira/telha para acertar a fundação. Além disso, essas seleções precisam ser feitas com antecedência porque muitas delas têm prazos de entrega longos.
Para obter um cronograma completo das seleções, baixe nosso Schedule of Design Selections aqui.
Criar um cronograma de projeto
É absolutamente imperativo que seu construtor personalizado crie um cronograma de construção personalizado para sua casa antes de iniciar a construção. Ele fornece à equipe e à rede de subcontratados um roteiro a ser seguido e pelo qual se responsabilizam. Sem o acompanhamento desse cronograma, os prazos de pedidos de materiais podem ser perdidos, as etapas podem ser executadas fora da sequência, o empilhamento e a coordenação dos subcontratados no local se tornam mais difíceis e muito mais. Todos esses erros podem causar atrasos consideráveis na construção.
Revisar o cronograma do projeto com o construtor personalizado ajuda a garantir que ele seja organizado e responsável em relação ao seu projeto. Além disso, ajuda o senhor a entender como a construção da sua casa progredirá nas diferentes fases.
A eficiência com que o seu construtor se move nessa fase de pré-construção, bem como a quantidade de progresso de seleções que o senhor fizer antes de iniciar a construção, terá um impacto ENORME no andamento do restante da sua jornada de construção da casa. Boa sorte!
