5 dicas para o sucesso na fase de pré-construção de sua casa personalizada
Parabéns! O início da fase de pré-construção é um marco importante em sua Jornada de construção de casas personalizadas! A esta altura, o senhor já escolheu seu construtor personalizado e concluiu o que, com sorte, foi um processo de projeto arquitetônico agradável e criativo com seu arquiteto. E, a seguir, é onde a borracha finalmente encontra a estrada.
Se tiver feito parceria com um construtor personalizado proativo e organizado, sua fase de pré-construção será repleta de progresso, alguns dos quais o senhor verá e participará, e outros serão realizados nos bastidores. Durante esse período, a lista de tarefas do seu construtor é longa. Há aprovações da HOA e licenças municipais a serem obtidas, pedidos de serviços públicos a serem feitos, possíveis problemas de construtibilidade a serem resolvidos, opções de seleção e orientação a serem fornecidas, seguro de risco do construtor a ser cotado, um cronograma de projeto a ser construído, um orçamento a ser refinado a cada seleção adicional, contratos de subcontratados a serem executados e negociações importantes a serem alinhadas. Sua lista de tarefas também é extremamente importante. O senhor garantirá o empréstimo (se desejar) e finalizará a primeira fase das seleções que inicialmente elaborou durante o seu Fase de lances.
A eficiência com que o seu construtor passa por essa fase, bem como a quantidade de progresso nas seleções que o senhor faz antes de iniciar a construção, terá um impacto ENORME no andamento do restante da sua jornada de construção de casas. As cinco dicas de sucesso a seguir mostrarão aos senhores como aproveitar ao máximo a fase de pré-construção de sua residência personalizada.
DICA Nº 1: PEÇA UM CRONOGRAMA DE PRÉ-CONSTRUÇÃO
Verdade seja dita, essa dica é realmente sobre a responsabilidade do construtor. Esperamos que sua construtora tenha processos internos eficazes para garantir o sucesso de cada fase de seus projetos. Se tiver, há uma boa chance de que parte do processo já inclua a criação de um cronograma com prazos para os itens de ação de pré-construção da equipe. Se a sua construtora NÃO tiver processos internos em vigor, o senhor deve estabelecer a expectativa agora de que está contando com uma organização eficaz para o seu projeto. Solicitar um cronograma de pré-construção ajudará nisso.
A criação de um cronograma de pré-construção é um dos quase 60 itens de linha em nossa lista de verificação de pré-construção que usamos para cada um de nossos projetos. Cada cronograma de pré-construção é diferente porque cada casa personalizada e local é diferente, mas geralmente inclui prazos para o seguinte:
- Conclusão da engenharia estrutural (e civil, se exigido pelo HOA/cidade)
- Criação de um orçamento de construção abrangente (vários prazos para esse processo de várias etapas)
- Conclusão de várias pesquisas, planos de drenagem, planos MEP, etc. exigidos pelo HOA e/ou pela cidade
- Envio ao HOA para aprovação (e data prevista para aprovação)
- Envio à prefeitura para obter a licença de construção (e data prevista para a licença)
- Criação de um cronograma abrangente de seleções para os proprietários de imóveis
- Fornecimento de orientação aos proprietários de imóveis para os principais itens de seleção
- Criação de um cronograma detalhado de construção
- Execução de subcontratos
- Reunião inicial com os principais subcontratados
Muitas das datas desse cronograma de pré-construção serão prazos ALVO, não prazos rígidos. A parte importante dessa etapa é que o construtor passa pelo exercício de organizar sua equipe e suas responsabilidades para levar sua casa à linha de partida de forma eficiente e eficaz.
DICA Nº 2: FINALIZE A PRIMEIRA FASE DAS SELEÇÕES ANTES DE INICIAR A CONSTRUÇÃO
Essa é ENORME. Fazer o máximo de seleções antecipadamente é fundamental para garantir que a construção da sua casa ocorra sem problemas. Seu construtor personalizado deve ser capaz de fornecer ao senhor uma lista detalhada das seleções necessárias antes de iniciar a construção. Ter um caminho claro para o seu construtor ajudará a tornar o processo de seleção muito mais gerenciável e menos assustador para o senhor.
Outra maneira de tornar o processo de seleção mais suave e agradável é pedir ajuda a um designer de interiores. Esperamos que, a esta altura, o senhor já tenha entrevistado vários designers de interiores e escolhido aquele que o ajudará a executar melhor a visão que tem para sua futura casa. Caso contrário, peça referências ao seu construtor personalizado e trabalhe rapidamente para encontrar a melhor opção. Se quiser obter mais informações sobre como escolher o designer de interiores certo para o senhor, clique aqui, visite nossa postagem anterior no blog aqui.
É importante que o seu construtor personalizado tenha um processo interno para coletar as seleções do senhor e adquirir materiais para que a construção não saia do cronograma. Muitas vezes, ouvimos falar de construtoras que dependem demais dos designers de interiores para lidar com todo o processo de seleção. A construtora simplesmente fornece os planos antecipadamente e, em seguida, envia solicitações à medida que precisa de seleções específicas do proprietário e do designer. Isso, muitas vezes, torna o processo mais estressante, frenético e frustrante do que deveria ser. Ao fornecer um cronograma abrangente de seleções durante a fase de pré-construção, os proprietários e o designer de interiores sabem com muita antecedência quando as seleções serão necessárias durante a construção. Melhor ainda se o construtor também enviar atualizações regulares destacando em quais seleções o senhor deve se concentrar em seguida.
Entre as seleções necessárias ANTES de iniciar a construção de sua casa estão:
- Janelas e portas externas
- Materiais exteriores/cores/detalhes
- Telhado
- Eletrodomésticos
- Instalações hidráulicas
- Vigas internas
- Detalhes da lareira
- Material para pisos internos
Todas essas seleções são necessárias com antecedência porque têm impacto sobre o projeto arquitetônico, bem como sobre o encanamento e a fundação da casa, o que acontece muito cedo no processo de construção. Por exemplo, o material do piso interno tem impacto sobre as variações de altura da fundação, portanto, é importante descobrir quais áreas terão carpete/madeira/telha para acertar a fundação. Além disso, essas seleções precisam ser feitas com antecedência porque muitas delas têm prazos de entrega longos. Para obter uma linha do tempo completa das seleções, o senhor pode consultar faça o download do nosso Schedule of Design Selections aqui.
DICA Nº 3: GARANTA O EMPRÉSTIMO COM ANTECEDÊNCIA
Agora que o senhor tem um orçamento de construção do seu construtor personalizado, poderá obter um empréstimo para a construção da sua casa, se desejar. O senhor deverá obter o financiamento antes do término da fase de pré-construção porque os credores normalmente exigem que nenhum trabalho de construção tenha sido feito antes de garantir o empréstimo. Inicie a seleção do credor e o processo de empréstimo para construção com antecedência para não atrasar a abertura de terra. Seria muito ruim ter uma licença de construção aprovada e não poder construir!
DICA Nº 4: REVISE O CRONOGRAMA DO PROJETO COM SEU CONSTRUTOR
É absolutamente imperativo que seu construtor personalizado crie um cronograma de construção personalizado para sua casa antes de iniciar a construção. Ele fornece à equipe e à rede de subcontratados um roteiro a ser seguido e pelo qual se responsabilizam. Sem o acompanhamento desse cronograma, os prazos de pedidos de materiais podem ser perdidos, as etapas podem ser executadas fora da sequência, o empilhamento e a coordenação dos subcontratados no local se tornam mais difíceis e muito mais. Todos esses erros podem causar atrasos consideráveis na construção.
Semelhante à Dica nº 1, revisar o cronograma do projeto com o construtor personalizado ajuda a garantir que ele seja organizado e responsável em relação ao seu projeto. Além disso, ajuda o senhor a entender como a construção da sua casa progredirá nas diferentes fases. Para obter uma ilustração das fases de pré-construção e construção, faça o download do nosso Mapa do processo de casas personalizadas.
DICA Nº 5: APROVEITE A VIAGEM!
Sua jornada de construção de casas personalizadas pode ser uma experiência agradável se o senhor escolher um ótimo construtor personalizado, esperar o inesperado e conseguir manter-se positivo durante todo o processo.
Na construção, nada sai exatamente como planejado. Embora o seu construtor personalizado esteja acostumado à constante solução de problemas e ao combate a incêndios, o senhor pode não estar. Desde o mau tempo até a entrega de materiais defeituosos, atrasos na inspeção e subcontratados com problemas de comunicação, lembre-se de que o seu construtor personalizado já viu tudo isso antes e está bem acostumado a ser criativo quando as coisas não saem conforme o planejado. É por isso que o senhor contratou um construtor personalizado com um histórico comprovado de sucesso.
Além de esperar o inesperado, faça o possível para se manter positivo. A jornada da construção de residências personalizadas pode ser esmagadora e frustrante às vezes, mas com uma dose regular de confiança, positividade e bom humor, os obstáculos serão superados de forma eficiente e eficaz. Lembre-se de que tudo é administrável, com a equipe certa a bordo. Manter-se positivo não só ajuda o seu projeto a permanecer no caminho certo, como também resultará em relacionamentos sólidos com a sua equipe, nos quais o senhor poderá confiar no futuro.
Boa sorte durante essa fase de pré-construção e à medida que o senhor for trabalhando na construção! Como sempre, sinta-se à vontade para entrar em contato com nossa equipe caso tenha alguma dúvida ou precise de mais ajuda ao longo de sua jornada.
