Quanto tempo leva para construir uma casa personalizada?

Em nossas três décadas de construção de casas personalizadas, já nos deparamos com praticamente todas as perguntas que um possível proprietário pode pensar em fazer. Se tivéssemos que escolher a pergunta mais comum de todas, seria esta: quanto tempo isso vai levar?? Assim como a outra pergunta mais comum na construção de casas personalizadas (quanto isso vai custar?), a única resposta rápida é “depende”.

Gostaria que houvesse uma resposta mais fácil, mas há muitos fatores que influenciam na criação de um cronograma para um projeto de casa personalizada, e cada construção é única. Embora não possamos oferecer uma resposta única para todos em uma postagem de blog, podemos fornecer algumas diretrizes gerais e orientá-lo sobre algumas das variáveis que podem afetar o tempo de um projeto. projeto de construção de casa personalizada provavelmente levará. Também podemos oferecer alguns conselhos sobre como evitar algumas armadilhas comuns e manter seu projeto no caminho certo.

Quanto tempo normalmente leva para construir uma casa personalizada?

Uma regra geral é de 10 meses a 2 anos para a construção de uma verdadeira casa personalizada. Talvez seja possível concluir um projeto de casa semicustomizada em 6 a 8 meses (com uma ótima equipe e boa sorte), mas para uma casa totalmente personalizada, é seguro presumir que a construção levará pelo menos 10 meses.

O tamanho e a complexidade do projeto de sua casa também afetarão o tempo necessário para a conclusão do projeto total: um bangalô de 5.000 pés quadrados terá um cronograma diferente de uma propriedade de 30.000 pés quadrados. Embora um bom construtor possa aumentar a força de trabalho para ajudar um projeto maior a avançar em um bom ritmo, projetos grandiosos com detalhes complexos exigem mais tempo para serem executados adequadamente. No final das contas, é importante saber que investir tempo antecipadamente para fazer as coisas direito na primeira vez sempre acaba economizando tempo e dinheiro no longo prazo. Cortar custos para ganhar velocidade nunca é uma boa opção.

Lembre-se de que o prazo que estamos compartilhando aqui (10 meses a 2 anos) é para a construção da casa propriamente dita. O projeto arquitetônico e as fases de pré-construção antes da construção geralmente levam de 3 a 9 meses antes da abertura de terra. Essas estimativas de tempo também dependem do tamanho e da complexidade do projeto de sua casa, bem como da carga de trabalho atual do arquiteto, do processo de licenciamento de sua cidade e da eficiência e experiência do construtor escolhido.

Que fatores podem aumentar o tempo para a mudança?

Há muitos fatores diferentes que podem atrasar o cronograma de um projeto. Alguns desses fatores podem ser minimizados ou evitados com um gerenciamento de projeto inteligente e uma força de trabalho confiável e adaptável. Alguns são apenas uma questão de destino, mas mesmo quando se trata de um ato de Deus, as pessoas que o senhor tem no projeto podem fazer uma enorme diferença na duração de um atraso e na rapidez com que o projeto pode voltar ao cronograma.

Clima

Há muitas coisas que podemos controlar em um canteiro de obras, mas o clima, infelizmente, não é uma delas. Um construtor experiente sabe que deve considerar alguma margem para condições climáticas adversas para que um pequeno atraso não destrua todo o cronograma, mas quando a Mãe Natureza faz uma verdadeira birra, até mesmo a equipe de trabalho mais dedicada às vezes precisa parar e ajustar o curso.

• Mudanças de temperatura: Temos muita sorte em Houston por não precisarmos lidar com esse problema com frequência. Em outras partes do país, mudanças extremas de temperatura podem afetar o andamento de um projeto. Temperaturas abaixo de zero podem causar problemas com o endurecimento do concreto ou com a secagem da tinta. No outro lado da escala, altas temperaturas sustentadas acima de 100 graus também podem causar problemas. Além dos possíveis problemas estruturais, nenhum deles é bom para as equipes de trabalho.
• Excesso de precipitação: Esse é um problema com o qual temos de lidar regularmente na área de Houston. A precipitação, seja chuva, granizo ou neve, pode ter um grande impacto em um projeto, especialmente durante a fase inicial de construção. Os altos níveis de precipitação podem atrasar o trabalho no local (muita lama pode fazer uma grande bagunça em um projeto de escavação) e podem atrasar o lançamento da fundação (adicionar mais água ao concreto é uma atitude proibida). Até certo ponto, podem atrasar o enquadramento. No entanto, depois que a casa estiver seca, a precipitação não deve ter um grande efeito sobre a duração da construção. Trabalhar na chuva faz parte do trabalho.

Não ter as licenças adequadas:

A burocracia é um fato inevitável da vida em qualquer projeto de construção. Há formulários a serem preenchidos e tudo precisa ser cruzado, pontilhado e assinado (muitas vezes em triplicata!). A falta de uma licença ou o atraso na inspeção pode interromper um projeto e causar grande frustração. A boa notícia: esse problema pode ser facilmente evitado se o senhor tiver uma construtora organizada, com sistemas e processos internos sólidos para lidar com licenças, inspeções e aprovações de HOA e toda a outra papelada que acompanha a construção de uma casa personalizada.

O que os proprietários de casas podem fazer para ajudar um projeto a andar mais rápido?

A construção de casas personalizadas deve ser um processo verdadeiramente colaborativo. Como proprietário, o senhor é uma parte indispensável da equipe e tem mais influência no cronograma do projeto do que imagina. Embora talvez o senhor não esteja no local todos os dias, há muitas maneiras de ajudar a manter a duração da construção o mais curta possível.

Escolha o construtor certo

Essa é realmente a decisão mais importante que o senhor tomará, com o maior impacto sobre a duração da construção. O que acontece no escritório pode ser tão importante quanto tudo o que acontece no canteiro de obras, portanto, cada parte da forma como a construtora administra seus negócios é importante.

• Escolha uma construtora com sistemas de acompanhamento claros, organizados e comprovados para o cronograma e o orçamento do projeto, para solicitar seleções e encomendar materiais e para se comunicar com todas as partes da equipe, o que inclui o arquiteto, subcontratados e fornecedores, o designer de interiores e o senhor, o cliente.
• Certifique-se de que seu construtor tenha uma forte rede de subcontratados confiáveis e de qualidade. Um subempreiteiro ruim pode acabar causando grandes atrasos para todos os outros, criando um efeito dominó e desorganizando o projeto (e seu cronograma).

Contrate um designer de interiores

Mesmo que o senhor tenha um olhar impecável para o design, não faça isso sozinho. Um ótimo designer de interiores faz muito mais do que escolher amostras de azulejos ou cores de tinta. O senhor pode colaborar ou não, mas há centenas de decisões de design, grandes e pequenas, que devem ser tomadas durante o processo de construção de uma casa personalizada. A pontualidade dessas decisões pode fazer ou desfazer um cronograma. O senhor precisa de alguém que mantenha as coisas em movimento. Um designer de interiores experiente e organizado que garanta que o senhor possa ficar à frente do cronograma de seleção da construtora vale seu peso em ouro.

Deixe espaço no orçamento

A construção de uma casa personalizada é um projeto fluido. Embora o construtor certo lhe forneça projeções orçamentárias precisas no início do projeto, podem surgir despesas inesperadas. Se o senhor se apaixonar por um determinado acabamento ou se deparar com uma complicação inesperada, saber que tem uma reserva ajudará a suavizar tudo. O senhor pode absorver o custo e seguir em frente sem ter que parar e fazer alterações de última hora para compensar.

Entenda o prazo de entrega de determinados produtos e materiais

Esse ponto remete à importância de um construtor e designer de interiores organizado e ao quanto é crucial ser o mais decisivo possível ao fazer suas seleções. Alguns itens (como janelas, portas e qualquer coisa projetada sob medida) podem exigir semanas de prazo de entrega. Esperar que um item faltante chegue antes que o projeto possa avançar é uma causa comum, mas evitável, de atrasos na construção. Tente fazer suas seleções e pedir que o construtor e os subcontratados encomendem os suprimentos o mais rápido possível.

Certifique-se de que seu construtor agende visitas regulares ao local da obra com o senhor

Isso não só ajuda a garantir que tudo esteja funcionando de acordo com o cronograma, mas também significa que o senhor terá a oportunidade de ver quaisquer alterações ou ajustes necessários o mais rápido possível. Isso pode ajudar a evitar a necessidade de repetir o trabalho.

Mantenha o projeto original o máximo que puder

É altamente recomendável trabalhar em conjunto com seu arquiteto e construtor desde o início, para que o senhor saiba que tem um projeto e um layout que adora e que é possível construir. É muito importante que isso seja ajustado desde o início, pois o pior momento para alterar um projeto é no meio do mesmo. Somos realistas: às vezes, as mudanças precisam ser feitas no final do projeto, quando o proprietário percebe que quer ou precisa de algo diferente do plano original. Mas a indecisão custa tempo (e dinheiro) aos senhores, pois os pedidos de alteração podem rapidamente inviabilizar um cronograma.

Em um projeto excepcionalmente complexo, como a construção de uma casa personalizada, as coisas podem dar errado, e o potencial de atrasos na construção é real. O importante é saber se a sua equipe tem o conhecimento necessário para antecipar e mitigar os problemas antes que eles causem atrasos. Um construtor experiente e confiável será capaz de ajudá-lo a navegar por tudo o que o processo de construção pode lhe oferecer. Organização sólida, planejamento inteligente e comunicação clara e oportuna são as chaves para um projeto bem-sucedido. Se o senhor estiver pensando em construir uma casa personalizada e quiser saber mais sobre o que está envolvido e como os cronogramas de construção são calculados, entre em contato com o nosso departamento de vendas, entre em contato com a nossa equipe hoje mesmo. Estamos aqui para ajudar e adoraríamos conversar com o senhor sobre quaisquer ideias ou dúvidas que possa ter.