Dicas para o sucesso na era dos preços voláteis da construção
O senhor provavelmente já ouviu nas notícias que os preços na construção, assim como em muitos outros setores, estão sofrendo inflação e volatilidade sem precedentes. Dados recentes do US Census Bureau mostraram que os custos de construção aumentaram 17,5% em relação ao ano anterior de 2020 a 2021 – o maior pico nessa métrica em mais de 50 anos. Além disso, os custos de 2021 foram 23,5% mais altos do que os custos pré-pandêmicos de 2019, mostrando como os últimos dois anos foram significativos em seu impacto na demanda e em todas as camadas das cadeias de suprimentos de materiais.
A imprevisibilidade dos preços das commodities (madeira, aço, cobre, concreto), bem como os aumentos contínuos de outros produtos (eletrodomésticos, bancadas, azulejos, sheetrock, etc.) estão causando muita frustração e azia para proprietários de imóveis, construtores e comerciantes. Desde problemas na cadeia de suprimentos global, aumento da demanda e escassez de mão de obra, até conflitos geopolíticos e contratempos ambientais, os fatores que levaram a essa flutuação de preços e inflação não parecem estar desaparecendo tão cedo.
Então, o que isso significa para o senhor e para seu futuro projeto de reforma ou casa personalizada? O artigo de hoje compartilha algumas dicas para que o senhor tenha sucesso nessa era de volatilidade dos preços de construção.
DICA Nº 1: FAÇA PARCERIA COM UM CONSTRUTOR EXPERIENTE E CONFIÁVEL
Como os problemas com a cadeia de suprimentos continuam, construtores personalizados experientes, como nós, conseguiram enfrentar essa tempestade com a ajuda de um planejamento eficaz e de relacionamentos duradouros no setor.
Estabeleça um relacionamento de confiança com seu construtor personalizado o mais cedo possível em sua jornada de reforma ou casa personalizada. Isso permitirá que suas metas orçamentárias fiquem em primeiro plano durante os estágios iniciais do processo (projeto arquitetônico e pré-construção), bem como durante a fase de construção de seu projeto. Seu construtor personalizado pode – e deve – fazer exercícios de precificação e elaborar um orçamento preliminar de construção logo no início do processo para orientar adequadamente o projeto de sua casa personalizada ou o escopo de sua reforma. Como os construtores estão intimamente sintonizados com as tendências de preços em seu mercado, eles podem ajudá-lo a fazer a “engenharia de valor” do seu plano, aconselhando sobre materiais e métodos alternativos quando os preços de um determinado material estiverem muito altos no momento.
Além disso, os construtores personalizados com relacionamentos de longa data com subcontratados e fornecedores provavelmente obterão preços preferenciais e prioridade de cronograma nesse ambiente de mão de obra escassa. Como os subempreiteiros e fornecedores sabem que podem contar com construtores experientes, de alta qualidade e bem administrados para trabalhos futuros, eles estão mais dispostos a evitar preços de pânico além do que as condições atuais do mercado justificam. Além disso, as construtoras que têm um relacionamento sólido com muitos subempreiteiros e fornecedores podem contar com eles para obter várias propostas para todas as principais categorias de custo do seu orçamento, garantindo que o senhor obtenha um preço justo para o seu projeto.
DICA Nº 2: FIXE O PREÇO DO SUBFORNECEDOR/FORNECEDOR O MAIS CEDO POSSÍVEL
Seu construtor personalizado deve fixar os preços o máximo possível e o mais cedo possível. Isso significa que é do interesse do proprietário assinar o contrato de construção e pagar o depósito rapidamente para que o construtor tenha autoridade para contratar o maior número possível de subempreiteiros e fornecedores. Embora alguns negócios não nos permitam fixar o preço até que estejamos prontos para a entrega, outros o farão. O compromisso que uma proposta assinada oferece a um subfornecedor às vezes é suficiente para permitir que os construtores fixem o preço antecipadamente. É imperativo que seu construtor seja organizado e proativo o suficiente para examinar as propostas com antecedência, certificar-se de que são precisas e abrangentes e assiná-las rapidamente para fixar o máximo de preços possível.
Além disso, seu construtor personalizado deve fazer pedidos de materiais que estejam enfrentando grandes problemas nas cadeias de suprimentos (eletrodomésticos, janelas/portas, equipamentos de HVAC, vigas/treliças etc.) MUITO antes do que faria em condições normais de mercado. A falta de organização por parte do seu construtor pode atrasar o cronograma de construção em semanas ou meses, o que custará a ele – e, mais importante, ao senhor – muito dinheiro.
DICA Nº 3: FAÇA AS SELEÇÕES COM ANTECEDÊNCIA
Sabemos que parecemos um disco riscado quando dizemos isso. Fazer seleções com antecedência é fundamental. Quanto mais seleções de projeto o senhor fizer durante a fase de projeto arquitetônico, mais exatos serão seus planos e especificações, mais preciso será seu orçamento inicial, mais cedo seu construtor poderá fixar preços e fazer pedidos e mais livre de estresse será toda a sua experiência. Além disso, com as seleções feitas com antecedência, o construtor pode montar um orçamento de construção abrangente e preciso, o que lhe dará a certeza e a segurança necessárias para o seu investimento financeiro.
DICA Nº 4: TENHA PLANOS DE CONTINGÊNCIA EM VIGOR
Nesta época de volatilidade de preços sem precedentes e imprevisível, certifique-se de ter muitos planos de contingência. Não perca de vista os outros acabamentos de design que o senhor gostou durante o processo de seleção. Tenha em mãos seus designer de interiores mantenha um registro das duas principais opções de que gostou para determinados acabamentos (ou seja, acessórios de encanamento, materiais de bancada, etc.) para que, se a Opção A subir de preço além do que está disposto a pagar, você possa mudar para a Opção B. Isso é particularmente útil para seleções que não só estão sofrendo aumentos de preço, mas também estão aumentando os prazos de entrega devido a problemas na cadeia de suprimentos (eletrodomésticos, alguns acessórios de encanamento, materiais importados de determinados países, etc.).
DICA Nº 5: PLANEJE OS CUSTOS EXCEDENTES
Nesta época, tente projetar sua casa personalizada ou construir seu escopo de reforma MENOS do que seu orçamento pode suportar. Em outras palavras, baseie a planta original da casa ou o escopo da reforma em um orçamento menor do que o que o senhor tem flexibilidade para gastar. Peça ao seu construtor que inclua uma contingência considerável em seu orçamento para que qualquer aumento inevitável de preço durante a construção não prejudique seu orçamento geral nem descarrile seu projeto.
Essa é uma pílula difícil de engolir, mas evitará muita dor de cabeça e estresse. Especialmente no ambiente atual, ninguém pode prever com exatidão o que as flutuações de preços das centenas de materiais de construção farão durante a construção de sua casa. Ter um orçamento robusto e um construtor que monitore e gerencie esse orçamento de forma proativa fará uma grande diferença.
DICA Nº 6: MANTENHA-SE POSITIVO
Como todos nós sabemos muito bem, toda experiência na vida se torna mais tolerável quando o senhor se esforça para se manter positivo. As jornadas de construção e reforma de residências personalizadas podem ser esmagadoras e frustrantes às vezes, mas com os parceiros certos a bordo e uma dose regular de confiança, positividade e bom humor, o senhor pode superar os obstáculos de forma eficiente e eficaz.
Esperamos que essas dicas de sucesso facilitem um pouco a navegação nesta era de inflação e volatilidade. O conselho número um que podemos oferecer é escolher a equipe certa para a sua casa. Uma forte colaboração entre o senhor, o arquiteto, o designer de interiores e o construtor personalizado resultará não apenas na casa dos seus sonhos, mas também em uma experiência agradável e em relacionamentos frutíferos nos próximos anos.
