Problemas comuns na construção de uma casa personalizada

Assumir qualquer empreendimento importante na vida certamente lhe trará entusiasmo, inspiração e, sim, uma boa dose de desafios. Construir sua própria casa personalizada não é diferente.

O senhor será encarregado da tarefa de alto risco de formar a equipe dos seus sonhos (construtor/arquiteto/designer), haverá centenas de decisões a serem tomadas e, inevitavelmente, as coisas sairão dos trilhos em algum momento ao longo do caminho. No entanto, se o senhor já espera lidar com problemas imprevistos, estará preparado para resolvê-los de forma rápida, fácil e sem custos ou estresse indevidos. Elaboramos este guia para ajudá-lo a lidar com os problemas mais comuns que surgem ao construir uma casa personalizada.

Quais são os problemas mais comuns durante a construção de casas personalizadas?

Diferentemente das residências em lotes ou semi-personalizadas, cada residência personalizada exclusiva apresenta seu próprio conjunto de desafios. Seus elementos de projeto são, muitas vezes, incrivelmente complexos e exigem um construtor cujas habilidades e experiência bem afiadas lhe permitam prever e resolver os muitos problemas que surgirão. Como muitas coisas podem dar errado durante a construção, é importante trabalhar com um construtor de boa reputação em quem o senhor possa confiar. Cada casa é diferente, mas os construtores de casas personalizadas geralmente enfrentam os seguintes problemas:

Desalinhamento entre projeto e orçamento

Quando seu orçamento não permite todos os recursos do seu projeto, a solução é reduzir. Mas como?

Na verdade, a melhor maneira de resolver esse problema é evitá-lo completamente. Muitas vezes, os proprietários de imóveis projetam a casa dos seus sonhos sem garantir que seus planos e orçamento estejam sincronizados em todas as etapas da fase de projeto arquitetônico. Isso pode ser incrivelmente frustrante quando o senhor finaliza seus planos e recebe uma estimativa de valor para sua casa que excede o orçamento desejado.

O truque é contratar um construtor no início da fase do projeto arquitetônico para que possam fornecer estimativas atualizadas para cada iteração de seus planos. Se em algum momento o projeto de sua casa e o orçamento saírem de sincronia, o desalinhamento será detectado rapidamente e ajustado antes que os planos arquitetônicos sejam finalizados. O construtor poderá trabalhar de forma colaborativa com o senhor, seu arquiteto e seu designer de interiores para fazer a engenharia de valor de seus planos, ouvindo suas prioridades e, em seguida, orientando-o sobre onde fazer alarde, onde fazer concessões e quais materiais e/ou elementos de design maximizarão o valor. O trabalho extra realizado durante essa fase crítica para garantir o alinhamento entre o projeto e o orçamento renderá dividendos a longo prazo, evitando que o orçamento seja estourado ou que o senhor precise fazer concessões indesejadas no projeto posteriormente.

Atrasos nas licenças

Há duas coisas que o senhor deve saber sobre licenças. A primeira é que seu construtor deve cuidar de todas as autorizações, licenças, aprovações de HOA e inspeções. Isso faz parte do trabalho deles. Confirme com seu construtor que esse é o caso e informe-se desde o início sobre os processos e prazos de aprovação de licenças municipais e HOA.

A segunda coisa é que as licenças quase sempre levam mais tempo para serem obtidas do que o senhor imagina. Isso geralmente se deve à burocracia envolvida na emissão, mas ao manter contato com seu construtor sobre as licenças e as próximas inspeções, o senhor saberá o que esperar – e com quem falar se houver atraso ou problema com alguma inspeção. Evite custos e atrasos desnecessários escolhendo um construtor que tenha experiência em obter êxito em autorizações, licenças e aprovações de HOA.

Lembre-se também de que muito pode ser feito enquanto o senhor aguarda as autorizações e aprovações. Um construtor de casas personalizadas proativo e organizado terá um avanço no exame minucioso das plantas e especificações arquitetônicas, solicitando e examinando propostas adicionais, fornecendo ao senhor um cronograma abrangente de seleções e ajudando-o a obter financiamento, se desejar.

Atrasos na seleção de materiais e prazos de entrega

Armários, pias, bancadas, pisos, ferragens, utensílios – praticamente tudo o que o senhor possa imaginar que estará em sua casa precisa ser decidido e encomendado no início do processo. Pode levar semanas, até meses, para que seu pedido seja atendido e, às vezes, os materiais estão fora de estoque. Sem os materiais certos, seu construtor não pode trabalhar. Tê-los antes de serem necessários ajuda a manter o cronograma em dia.

Para materiais encomendados pelo construtor, tome suas decisões finais com antecedência. O construtor deve fornecer uma folha de seleção abrangente com prazos específicos para que o senhor saiba em quais decisões deve se concentrar e quando. Se eles não fornecerem esse documento e essa orientação, antecipe-se a eles e peça isso.

O processo de tomada de decisão pode ser desgastante. Dê a si mesmo bastante tempo para considerar suas opções, fazer perguntas, pesquisar e tomar suas decisões. Em seguida, faça o possível para se ater a essas decisões… a mudança frequente de opinião é conhecida por ser a principal causa de perda de cronogramas de construção.

Mudanças no projeto

É emocionante ver sua casa personalizada ganhar vida. Para muitas pessoas, o desafio é traduzir imagens e planos em 2-D em uma casa em 3-D. Quando começar a construir, é quase certo que o senhor se sentirá inspirado e mudará de ideia – talvez até algumas vezes. Esteja preparado para o fato de que os pedidos de alteração provavelmente causarão atrasos e aumentarão os custos.

Se o senhor prevê que fará mudanças ao longo do caminho, inclua alguma margem de manobra em seu orçamento para permitir isso. Faça as alterações o mais cedo possível no processo, mas evite pedir alterações a menos que tenha certeza de que as deseja. A melhor coisa a fazer quando o senhor estiver pensando em solicitar uma alteração é conversar com o construtor sobre suas ideias. Ele pode ajudá-lo a definir o que o senhor está tentando alcançar e orientá-lo para a melhor solução possível. Pode ser que o senhor consiga realizar o que deseja sem uma grande mudança.

Custos e atrasos inesperados

Mesmo os planos de casa mais bem elaborados enfrentam atrasos e custos inesperados. Antes de iniciar a construção, converse com seu arquiteto e construtor sobre o que pode acontecer e quanto deve ser orçado para custos imprevistos.

Os atrasos acontecem por todos os tipos de motivos – às vezes, os mercados mundiais e as catástrofes naturais que não afetam o senhor podem afetar a construção de sua casa. Da mesma forma que o senhor fez com seu orçamento financeiro, dê a si mesmo uma margem de segurança em seu cronograma além da data de entrega determinada.

Uma ótima maneira de se antecipar a esses aborrecimentos inesperados é manter uma comunicação constante com o construtor, sempre perguntar sobre os próximos passos e fazer visitas regulares com ele. Não é possível evitar totalmente os custos extras e os atrasos, mas juntos o senhor e o construtor podem minimizá-los.

O que o senhor pode fazer em relação a eles?

A construção de uma casa personalizada terá seus desafios, mas estar ciente dos problemas mais comuns ajuda muito a evitá-los. Mais importante ainda, escolha um construtor de casas personalizadas experiente que o senhor saiba que estará sempre um passo à frente de qualquer possível problema, para que o senhor não precise estar. Temos mais de 30 anos de experiência em construção de casas de luxo. Fale conosco hoje sobre como construir a casa dos seus sonhos.