Se o senhor está lendo esta publicação do blog, já está no caminho certo! O senhor está fazendo a pesquisa, a reflexão e o planejamento necessários que uma reforma de casa bem-sucedida exige. Se conseguir encontrar o construtor/remodelador certo no início do processo, ele poderá aliviar parte do fardo e ser um guia valioso, um defensor e uma caixa de ressonância para o senhor.
À medida que o senhor avança na fase de pesquisa e planejamento da reforma de sua casa, apresentamos abaixo cinco perguntas importantes que deve considerar.
Como posso escolher o construtor certo para minha reforma?
Bem, para começar, o senhor precisa saber que no estado do Texas qualquer pessoa pode ser um construtor ou reformador. Não há licenças ou certificações exigidas por lei aqui, como há em muitos outros estados. Devido a essa barreira de entrada muito baixa, há centenas de construtores de casas em Houston e arredores. Leve isso em consideração quando escolher um reformador. Faça o máximo de lição de casa que puder para avaliar a experiência e a capacidade dos candidatos a construtores no que se refere especificamente a reformas residenciais. Entreviste-os. Solicite uma visita a uma casa ou canteiro de obras com eles. Converse com os proprietários de casas anteriores. Conheça seus processos para confirmar que são organizados e eficazes. Certifique-se de que eles são adequados para o senhor e sua família. Perguntas a serem feitas a possíveis reformadores e suas referências, visite nossa postagem anterior no blog aqui. A verdade é que, a escolha do construtor certo terá o maior impacto sobre o sucesso de sua reforma. O construtor certo vai pegar a sua visão e os seus objetivos e torná-los realidade, ao mesmo tempo em que cria uma experiência tranquila e agradável para o senhor.
Além disso, se a reforma da sua casa for em grande escala, é especialmente importante certificar-se de que os possíveis reformadores tenham experiência relevante em outras reformas de grande escala. A diferença entre pequena escala e grande escala refere-se ao escopo e à complexidade do projeto. Enquanto alguns reformadores se especializam em reformas de um único cômodo, nós nos destacamos em construções personalizadas complexas que afetam vários espaços da residência. Normalmente, nossas reformas afetam tanto o interior quanto o exterior da residência e envolvem muitas partes móveis, coordenação entre vários negócios e solução cuidadosa de problemas durante todo o processo. Certifique-se de que seus candidatos a construtor alocam uma equipe de gerente de construção e gerente de projeto para apenas 2 ou 3 trabalhos de cada vez, pois esses tipos de projetos exigem supervisão rigorosa e gerenciamento de alta qualidade para que sejam concluídos com sucesso.
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Qual escopo de trabalho pode ser realisticamente realizado dentro do meu orçamento?
O primeiro passo para responder a essa pergunta é pedir a um (ou ambos) de seus principais candidatos a construtor/remodelador personalizado que vá à sua casa para uma visita. Antes dessas visitas, crie uma lista de reformas obrigatórias e uma lista de desejos. Quais áreas ou aspectos da residência DEVEM ser atualizados? E quais áreas ou aspectos o senhor simplesmente DESEJA que possam ser reformados se o seu orçamento for grande o suficiente para cobrir mais do que os itens obrigatórios? Além disso, reúna várias fotos de inspiração para ilustrar seu estilo e o nível de acabamento desejado. O senhor também deve compartilhar o seu orçamento antecipadamente nessas conversas. Quando o senhor estiver percorrendo sua casa com o(s) candidato(s) a construtor, ele(s) deverá(ão) ser capaz(es) de lhe dar uma opinião, com base na experiência dele(s), sobre se a sua lista de itens obrigatórios e desejados pode ou não ser realizada dentro do seu orçamento. A partir disso, o senhor e o construtor devem ser capazes de elaborar um escopo bem amplo para a reforma da sua casa, que eles poderão usar para prosseguir.
Se um arquiteto for necessário (são necessárias mudanças estruturais), o construtor poderá ajudar o senhor a entrar em contato com um. Depois que a engenharia arquitetônica e estrutural estiver concluída, a próxima etapa é o construtor se reunir com vários de seus profissionais na residência (provavelmente dois grupos diferentes em duas ocasiões diferentes). A partir dessa visita ao local, os profissionais elaborarão propostas e o construtora poderá começar a compilar um orçamento detalhado para sua reforma.
Esse orçamento lhe dirá quanto o escopo de sua reforma provavelmente custará. É SEMPRE uma boa ideia incluir alguma margem de manobra em seu orçamento. Os problemas de reforma podem ser exponencialmente mais difíceis de resolver se o senhor estiver sem dinheiro. Dar a si mesmo uma margem saudável para quaisquer despesas imprevistas que possam surgir é uma das melhores coisas que o senhor pode fazer para manter os níveis de estresse baixos durante todo o projeto. Dessa forma, se a sua reforma expor mais problemas do que o previsto, o senhor não precisará mudar seus planos ou reduzir os acabamentos para compensar isso. O senhor pode simplesmente se reagrupar com seu construtor e seguir em frente até que sua casa seja tudo o que o senhor esperava.
O mais importante aqui é fazer parceria com um construtor/remodelador de confiança que tenha muita experiência em reforma de casas, para que o senhor tenha um controle firme dos custos potenciais e seja o mais aberto e honesto possível. Tente encontrar alguém que não esteja brincando com lances baixos no início, seguidos de pedidos de alteração onerosos no final.
Quanto tempo deve levar a reforma da minha casa?
A resposta a essa pergunta depende muito do escopo da reforma de sua casa. Se a reforma afetar vários espaços da residência ao mesmo tempo e/ou envolver mudanças estruturais e mecânicas significativas, a construção pode levar de 3 meses a 1 ano.
Os fatores que mais influenciam a duração da reforma da residência são:
- Escopo e complexidade da reforma (número de espaços? Interior e/ou exterior? Mudanças estruturais significativas?)
- A capacidade organizacional e as habilidades de subgerenciamento de seu construtor
- A qualidade e a confiabilidade da sub-base do seu construtor
- A capacidade de decisão do proprietário ao fazer seleções
- Atrasos climáticos durante a construção
- Disponibilidade de materiais de construção
- Condições atuais do mercado de trabalho de subcontratados
Embora alguns desses fatores possam parecer fora do controle do seu construtor, eles nunca devem ser uma desculpa para exceder significativamente o cronograma inicial de construção se nenhuma alteração importante no escopo tiver sido feita durante o projeto. Construtores personalizados experientes devem sempre fazer o possível para mitigar possíveis atrasos na construção com forte organização, planejamento e comunicação durante toda a construção.
Para obter mais detalhes sobre o tempo que sua reforma pode levar, visite nossa postagem anterior no blog aqui.
Que seleções devo fazer ANTES do início da demonstração?
Antes do início da construção da reforma de sua casa, o senhor deve fazer dezenas de decisões de projeto. Em primeiro lugar, o senhor deve definir o escopo do seu projeto e tentar se ater a ele o máximo possível durante todo o projeto. Além do escopo, as seleções que o senhor deve fazer antes de iniciar a reforma da sua casa são:
- Janelas e portas externas
- Materiais exteriores/cores/detalhes
- Telhado
- Eletrodomésticos
- Instalações hidráulicas
- Vigas internas
- Detalhes da lareira
- Material para pisos internos
- Seleções de acabamentos especiais que podem ter longos prazos de entrega (luminárias, azulejos, equipamentos A/V, itens vindos do exterior, etc.)
Nossos gerentes de projeto atuam como facilitadores do processo de seleção, trabalhando em estreita colaboração com o senhor e a senhora. seu designer de interiores para garantir que todas as seleções sejam feitas a tempo de manter a construção dentro do cronograma. Criamos um cronograma de seleção abrangente e personalizado que é continuamente atualizado e comunicado para tornar esse processo o mais simples possível para o senhor. Também fornecemos guias de seleção úteis para dar ao senhor uma visão geral da categoria de seleção, opções gerais, um histórico da terminologia relevante e informações sobre o showroom.
O senhor precisa de ajuda para gerenciar as seleções de design de sua casa personalizada? Faça o download do nosso Cronograma de Seleções de Design GRATUITO. “
Como posso ter certeza de que a reforma de minha casa resistirá ao teste do tempo?
Essa pergunta é muito importante, especialmente em um lugar como Houston, onde a umidade e o calor podem causar estragos em uma casa com o passar do tempo. A primeira (e mais importante) linha de defesa é fazer parceria com um construtor personalizado que tenha anos de experiência na realização bem-sucedida de reformas complicadas e de grande escala em residências.
Especialmente em reformas, é imperativo que o seu construtor trabalhe em estreita colaboração com um especialista em ciência da construção para fornecer uma avaliação holística do seu escopo e de como a reforma mudará o desempenho da sua residência ao longo do tempo. Muitas vezes, a atualização de alguns aspectos da residência e não de outros mudará a forma como a residência “respira” e interage com o ambiente ao redor. Essa mudança pode afetar tudo, desde a qualidade do ar interno, a eficiência energética, o desempenho do revestimento da residência e a eficácia dos sistemas mecânicos dentro da residência. Em vez de reformar a residência e ENTÃO lidar com os efeitos posteriores, é sempre melhor adotar uma abordagem proativa. Juntos, o construtor personalizado, o arquiteto, o engenheiro e o especialista em ciência da construção garantirão que a reforma resulte em uma residência bem projetada, estruturalmente sólida e de alto desempenho para as próximas décadas.
Além disso, o senhor deve ter certeza de que os controles de garantia de qualidade do seu construtor personalizado durante a construção são rigorosos. Seu gerente de construção tem um extenso histórico em construção residencial personalizada de alto padrão? Ele está no canteiro de obras diariamente para garantir que os subcontratados estejam usando materiais e métodos de alta qualidade para construir sua casa? Os subcontratados são cuidadosamente examinados quanto à qualidade, valor e confiabilidade antes de se tornarem parte da rede de subcontratados da construtora? O senhor se sente confiante de que todos os envolvidos em seu projeto estão atualizados sobre as práticas recomendadas da ciência da construção em constante evolução?
Por fim, o senhor quer saber se o seu construtor tem um histórico de apoio ao seu trabalho. Converse com clientes anteriores, pergunte sobre o processo de garantia da construtora e procure indícios de que ela continuará respondendo às suas necessidades muito depois de o senhor se mudar.
Há uma boa chance de que a leitura desta postagem do blog tenha trazido outras perguntas à sua mente. Se esse for o caso, não hesite em entrar em contato com nossa equipe. Sabemos que embarcar em uma reforma ou acréscimo de uma casa personalizada pode parecer um pouco assustador no início, por isso ficamos felizes em ajudar o senhor nesses primeiros passos de sua jornada da maneira que pudermos.
