River Oaks é um dos bairros residenciais mais exclusivos de Houston. Localizado dentro do 610 Loop, entre o centro e a parte alta da cidade, ele está situado para facilitar o acesso a qualquer lugar que o senhor queira ir na cidade.
Construção de uma casa personalizada em River Oaks pode ser um empreendimento considerável, mas com o construtor certo e algumas dicas, o senhor pode ter a casa dos seus sonhos no que a Houston Properties chama de “…o bairro mais caro de Houston”.hborhood”.
A história de River Oaks
River Oaks foi fundada na década de 1920 por William e Michael Hogg, filhos do ex-governador do Texas Jim Hogg. Foi considerado um modelo nacional de planejamento de comunidade e, com 1.100 acres, é grande o suficiente para se espalhar, mas pequeno o suficiente para parecer exclusivo e vizinho.
Hugh Potter, um advogado de Houston, juntou-se aos irmãos Hogg para formar River Oaks. Ima Hogg, irmã de William e Michael, supervisionou a construção da casa da família, Bayou Bend, hoje um museu de belas artes em River Oaks. Os desenvolvedores contrataram a Hare and Hare, conhecidos arquitetos de Kansas City, para criar um plano mestre para preservar a beleza natural do terreno e manter a integridade ambiental.
Houston anexou River Oaks em 1927. A comunidade tem sido um paraíso para os ricos desde a Segunda Guerra Mundial.
Uma visão geral de River Oaks
River Oaks consiste em 1.100 acres delimitados por Buffalo Bayou, South Shepherd Drive, Willowick Road e Westheimer Road dentro do 610 Loop. O preço médio de venda de uma propriedade unifamiliar em 2016 ultrapassou US$ 2,5 milhões. Os preços começam em torno de US$ 1 milhão e variam até bem mais de US$ 4 milhões.
Arquitetos bem conceituados e historicamente significativos projetaram muitas casas de River Oaks. Várias das casas originais datam das décadas de 1920 e 1930 e foram atualizadas e bem conservadas. A maioria das casas tem de quatro a cinco dormitórios, com tamanhos que variam de 3.000 pés quadrados a mais de 10.000 pés quadrados. Da mesma forma, o tamanho do lote varia de 10.000 a 40.000 pés quadrados.
A comunidade também conta com uma variedade de estilos arquitetônicos e projetos, incluindo espanhol, tradicional, mediterrâneo, francês e contemporâneo. Também são populares o Colonial Americano e o Tudor Inglês. Muitas casas vêm com piscinas, lotes arborizados, garagens para vários carros, salas de mídia e eletrodomésticos de primeira linha.
Se o senhor gosta de viver entre mansões imponentes, grandes casas vitorianas e residências de alto nível em estilo de rancho, River Oaks é o lugar certo para você. Além de poder comprar uma casa, um townhome ou um condomínio, o senhor pode projetar e construir uma casa personalizada que se adapte ao seu gosto e estilo de vida.
Há escolas públicas e particulares disponíveis, bem como muitas coisas divertidas para fazer em River Oaks e em suas proximidades, desde parques e golfe até restaurantes e uma vida noturna agitada.
Dicas para decisões de design de casas personalizadas
O desenvolvimento de um projeto de casa personalizada é um exercício de tomada de decisões… desde as seleções de alto nível de arquitetura e design de interiores, passando pelas minúcias das opções de construção, até a incorporação de projeto universal elementos. O senhor começa com sua visão geral da casa dos seus sonhos. Dirija pelas vizinhanças e navegue na Internet para ver quais estilos e características lhe agradam. O senhor perceberá que River Oaks é o lar de uma variedade de estilos arquitetônicos, portanto, quase tudo o que desejar se encaixará perfeitamente.
Depois de determinação de um estilo arquitetônico geralSe o senhor quiser que o seu espaço seja um lugar de destaque, crie duas listas de espaços e recursos: uma com o que é necessário ter e outra com o que é bom ter.
Em seguida, comece a pesquisar on-line (e por meio de referências) para encontrar um arquiteto e um construtor que seriam ótimos parceiros para os senhores. Compartilhe suas listas com o arquiteto e o construtor enquanto o senhor trabalha no desenvolvimento das plantas da casa. Mantenha pastas com fotos e imagens de ideias que despertam sua imaginação para usar como exemplos enquanto o senhor desenvolve seu projeto.
Seu arquiteto e construtor o orientarão na criação de um projeto arquitetônico que atenda às necessidades, ao estilo de vida e à estética pessoal de sua família. Seu construtor também garantirá que ele se alinhe ao seu orçamento e incorpore materiais e métodos de alto desempenho que proporcionarão um local seguro para sua família prosperar.
Durante essa fase crítica do projeto arquitetônico, o senhor também estará ocupado fazendo o maior número possível de seleções de acabamento. Quanto mais o senhor tiver decidido de antemão, mais apertado será o seu orçamento e mais suave será o andamento da construção após o início das obras. Esse período deve ser empolgante e criativo, em vez de estressante e desgastante. Confie no seu construtor para traçar um caminho claro para fazer as seleções e fornecer muita orientação experiente para ajudá-lo nessa fase.
Aqui é onde o senhor pode saber mais sobre o processo de design.
Dicas sobre construção de casas
A construção de casas personalizadas é realizada em fases. Cada etapa depende diretamente da conclusão bem-sucedida da anterior. As etapas incluem:
- Fase de projeto arquitetônico: O projeto preliminar da residência, a estimativa inicial, os planos finais, a engenharia, as seleções, o orçamento final e o cronograma são criados e refinados.
- Fase de pré-construção: Aprovações de HOA, licença de construçãoe o financiamento são garantidos, e os principais subcontratados são contratados e agendados.
- Fase de construção: A fase de construção é a seguinte: a abertura de terra, a fundação, a estrutura, a mecânica, o isolamento, o drywall e os acabamentos são concluídos com um alto nível de controle de qualidade.
- Mudança: As inspeções finais e as visitas guiadas são realizadas e os itens a serem concluídos antes do dia da mudança de sua família.
- Fase de garantia: os itens da garantia sejam tratados de forma eficiente e eficaz. É aqui que o construtor mostra do que realmente é feito, mantendo-se receptivo, apoiando seu trabalho e resolvendo todos os problemas que surgirem.
Em cada fase, há inúmeras etapas menores, cada uma das quais leva tempo para ser bem executada. Certifique-se de que seu construtor personalizado seja ágil, organizado e comunicativo. Se o senhor souber para onde está indo e quando chegará lá, poderá reduzir o estresse e se sentir mais no controle.
Além disso, o construtor deve pedir para marcar uma reunião permanente com o senhor. Se ele não o fizer, insista com o senhor. Essas reuniões garantem que a construção avance de acordo com o cronograma, mantém todos responsáveis por seus itens de ação e mantém a comunicação aberta.
Se estiver construindo em um bairro como River Oaks, seu construtor também deve usar sistemas organizacionais testados e comprovados para gerenciar seu projeto. Desde processos internos, como aprovações de faturas, gerenciamento de dispensa de garantia, armazenamento de arquivos, verificação de propostas e faturamento do cliente, até processos externos, como agendamento de subcontratados e comunicação com clientes/designers/arquitetos, todos os processos devem ser claros, organizados e eficazes.
Muitas vezes, construtores experientes também usam um software de gerenciamento de projetos para monitorar o orçamento, acompanhar o cronograma, gerenciar seleções, armazenar fotos do progresso e pode até mesmo ser usado para agilizar a comunicação. Esse software pode ser acessado pelo senhor por meio de um aplicativo fácil de usar no seu telefone.
Leia aqui para saber mais sobre construção de casas.
Dicas para a escolha de um construtor
Em primeiro lugar, o melhor momento para escolher um construtor é antes de iniciar a fase de projeto com um arquiteto.
Incluir o construtor no processo o mais cedo possível garante que o projeto de sua casa e seu orçamento permaneçam alinhados em cada etapa. Além de ajudar a manter as coisas alinhadas, um bom construtor personalizado colabora estreitamente com o arquiteto, fornece ideias de design exclusivas e mantém o desenvolvimento dentro do cronograma.
Um construtor experiente também está familiarizado com os preços atuais e a disponibilidade de materiais e mão de obra na área imediata, algo com que um arquiteto pode não estar tão familiarizado. A colaboração entre um arquiteto e um construtor é a melhor maneira de projetar e construir sua casa exatamente da maneira que o senhor deseja, com poucos desvios ao longo do caminho.
Encontre um construtor fazendo pesquisas on-line e conversando com seus amigos, familiares, vizinhos e profissionais imobiliários de confiança. Lembre-se de que não há requisitos de licenciamento ou certificação para ser um construtor no estado do Texas, portanto, tenha cuidado com os “construtores personalizados” sem muitos anos de experiência.
Mais sobre escolhendo um construtor pode ser encontrado aqui.
Por que a Sims Luxury Builders é perfeita para River Oaks
A Sims é uma empresa familiar que constrói casas personalizadas de alto padrão em Houston há mais de três décadas. Temos um profundo conhecimento e experiência em projetos e construção de casas personalizadas exclusivas nesta cidade que chamamos de lar. Mais importante ainda, estamos familiarizados com os requisitos e restrições para construção em River Oaks. Estamos construindo nesse bairro único há mais de 25 anos, desde que concluímos uma casa para uma família maravilhosa em Lazy Lane.
A Sims Luxury Builders oferece uma série de serviços, incluindo consultoria de projeto arquitetônico, construção e reforma de casas personalizadas e fornecimento de referências para arquitetos e designers de interiores talentosos.
Sabemos que nossos proprietários de casas são nossos parceiros porque sabem disso:
- operamos com nossos valores e integridade em primeiro plano;
- somos detalhistas e minuciosos em todos os aspectos de nossas operações;
- fornecemos ideias e orientações de design exclusivas;
- exigimos um trabalho de alta qualidade de nossa rede de substitutos de alto valor;
- temos a experiência necessária para resolver proativamente qualquer problema complexo de construção que surja;
- mantemos excelente comunicação e organização;
- manteremos sua casa dentro do orçamento e do prazo;
- entregaremos uma casa bonita e de alto desempenho que exigirá o mínimo de trabalho de garantia.
Entre em contato com a Sims Luxury Builders hoje mesmo para atender às suas necessidades de construção de casas personalizadas em River Oaks, a comunidade mais exclusiva de Houston. Teremos o maior prazer em aprofundar as considerações e os primeiros passos para a construção de sua futura casa em River Oaks.
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Um recurso essencial para compradores de casas personalizadas, a garantia do construtor não é regulamentada ou obrigatória no Texas desde 2010. Isso significa que cabe ao senhor perguntar ao seu construtor sobre esse acordo crucial.