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Bem-vindo à fase de licitação de sua casa personalizada! Neste momento, o senhor provavelmente está no meio do projeto de sua casa com um arquiteto ou designer de construção, e esperamos sinceramente que tenha sido um processo empolgante e agradável até agora. A parte mais importante da fase de licitação de sua casa personalizada será cuidadosamente selecionar cuidadosamente o construtor personalizado certo para o senhor, fazendo a primeira fase do seleções para sua casae aperfeiçoar seu orçamento de construção com seu construtor para que não haja surpresas no futuro.

Talvez o senhor já saiba que nós, juntamente com a nossos parceiros arquitetos e designers de interiores, defendemos a montar sua equipe dos sonhos bem cedo no processo de projeto arquitetônico. Isso eleva a forma e a função finais de sua casa e, ao mesmo tempo, garante que o projeto de sua casa permaneça alinhado com seu orçamento em cada etapa do processo.

Se o senhor já estiver envolvido no projeto arquitetônico e ainda não tiver escolhido um construtor personalizado, não se preocupe. O senhor pode iniciar a fase de licitação de sua casa personalizada a qualquer momento. O maior conselho que podemos dar é NÃO esperar até que seu projeto arquitetônico esteja totalmente desenvolvido para começar a selecionar construtores e obter propostas. Até lá, o senhor pode ter projetado uma casa que está acima do seu orçamento desejado e ter perdido a oportunidade de obter algumas boas ofertas. oportunidades significativas de engenharia de valor.

Em vez de esperar, selecione seus principais candidatos a construtor e obtenha propostas quando o senhor ainda estiver na fase de desenvolvimento do projeto com seu arquiteto. Usando seu projeto preliminar/conceitual, construtores personalizados experientes poderão montar uma estimativa preliminar bastante abrangente que lhe dará as informações de preço necessárias para avaliar os construtores E continuar o desenvolvimento do projeto com tranquilidade financeira.

Esteja o senhor no início da fase de projeto arquitetônico ou quase no final, essas seis dicas para o sucesso o orientarão sobre como aproveitar ao máximo a fase de licitação de sua residência personalizada.

DICA Nº 1: CRIE ESPECIFICAÇÕES DETALHADAS ANTES DA LICITAÇÃO

Com seu arquiteto, tente reunir o maior número possível de especificações (detalhes) sobre o projeto de sua casa. Essas especificações se tornarão essencialmente as diretrizes que as construtoras seguirão quando chegar a hora da licitação. Quanto mais especificações e detalhes o senhor tiver explicitado, maior será a probabilidade de obter orçamentos que possam ser comparados de forma significativa e confiável. A verdade é que os orçamentos de construção de dois construtores personalizados diferentes para uma casa complexa e única nunca serão como comparar maçãs com maçãs. Entretanto, o fornecimento de mais detalhes e especificações para as principais categorias de custo fará com que os construtores façam menos suposições diferentes. Em última análise, isso resultará em orçamentos mais apertados e precisos para comparação.

As especificações a serem fornecidas aos candidatos a construtores antes da licitação são:

• Preferências do sistema HVAC (tipo de equipamento e/ou detalhes de desempenho desejados)
• Aquecedores de água sem tanque vs. convencionais
• Inclusão ou exclusão de um gerador
• Tipo de fundação
• Estrutura de placa única vs. estrutura de placa dupla
• Tipo de isolamento
• Tipo de telhado (ardósia, metal, composição, telha de concreto, telha de barro, telha de cedro, telhado plano)
• Nível de qualidade das janelas
• Nível de qualidade das portas internas e externas
• Tipo de material externo (tijolo, pedra, estuque, revestimento, concreto)
• Pavers vs. entrada de automóveis de concreto

Algumas dessas informações podem soar um pouco como grego para o senhor, portanto, fique à vontade para entrar em contato com nossa equipe em caso de dúvidas. Nós adoramos esse assunto e ficaremos felizes em ajudar.

DICA Nº 2: FAÇA SELEÇÕES GERAIS ANTES DE DAR LANCES

Da mesma forma que o senhor deseja especificar o maior número possível de especificações, também deve definir as principais seleções de design antes da licitação. As mesmas vantagens da Dica nº 1 são obtidas aqui: quanto mais seleções o senhor tiver feito, mais confiáveis serão as várias propostas. Isso não significa que o senhor tenha que fazer uma seleção final agora e se ater a ela para sempre; apenas uma direção geral ajudará. Por exemplo, o senhor pode saber que quer um piso de ladrilho de pedra na cozinha e nas áreas de estar, mas não sabe exatamente qual tipo/cor/tamanho/aplicação/etc. Ou o senhor pode saber que quer bancadas de mármore em toda a casa, mas não tem certeza de qual(is) exatamente. De qualquer forma, informe os candidatos a construtores, pois isso fornecerá uma orientação valiosa para a licitação.

As seleções a serem fornecidas aos candidatos a construtores antes da licitação são:

• Tipo de piso em cada espaço
• Marca/nível de qualidade dos eletrodomésticos
• Tipo de ladrilho (pedra, cerâmica, porcelana)
• Nível de qualidade dos acessórios de encanamento
• Tipo de material da bancada
• Preferências do pacote de acabamento (coroa, rodapé, revestimento de janelas/portas, revestimento do teto, painéis de parede, estilos de portas de armários)
• Valor desejado de subsídio para luminárias
• Valor desejado de subsídio para paisagismo

Além disso, não se esqueça de compartilhar algumas fotos de inspiração com seus principais candidatos a construtores. Isso dará a eles uma ideia melhor do nível de acabamentos que o senhor deseja em sua futura casa, o que tornará o orçamento deles muito mais preciso. Para obter mais orientações sobre seleções, faça o download gratuito do nosso Cronograma de seleções de design.

DICA Nº 3: PREPARE-SE PARA AS ENTREVISTAS COM O CONSTRUTOR

Ao se preparar para encontrar e entrevistar vários construtores personalizados, reserve um tempo para refletir sobre os fatores mais importantes para VOCÊ. Lembre-se de que trabalhará em estreita colaboração com o seu futuro construtor por muitos meses, portanto, é importante ter certeza de que encontrará uma ótima opção para você e sua família. Na verdade, seu relacionamento com o construtor personalizado durará muito além da construção – e até mesmo além do período de garantia da sua casa! Temos proprietários de casas de décadas atrás que ainda confiam em nossa equipe para obter ajuda na manutenção, conselhos sobre a casa, indicações de subempreiteiros e muito mais.

Como uma construtora personalizada com décadas de experiência, sabemos que cada um de nossos proprietários tem prioridades, estilos de comunicação e aspectos de sua casa que os entusiasmam ligeiramente diferentes. Antes de se reunir com os construtores, o senhor deve fazer um pequeno exame de consciência. Que tipo de experiência de construção de casas o senhor espera ter? O senhor está disposto a sacrificar a qualidade de sua experiência por causa do preço? O senhor consegue identificar o que é mais importante para o senhor? É a comunicação, o preço, a qualidade, a organização/cronograma, a integridade ou algo completamente diferente? O que geralmente é necessário para que o senhor crie confiança em alguém? O senhor quer seguir seu instinto quando escolher um construtorou o senhor está procurando algo concreto? Há algum aspecto de sua casa com o qual o senhor está preocupado e gostaria de saber a opinião deles? Faça algumas anotações rápidas para reflexão e consulte-as antes e depois de cada entrevista com o construtor.

Se o senhor já passou pelo processo de construção ou reforma antes, reflita sobre o que deu certo e o que NÃO deu certo para fazer uma lista do que exatamente gostaria de fazer desta vez. Para obter um resumo completo sobre como encontrar e selecionar construtores, incluindo perguntas a serem feitas aos candidatos a construtor e às referências de clientes deles, talvez o senhor queira visitar esta postagem anterior do blog.

DICA Nº 4: RESTRINJA SUA LISTA DE CONSTRUTORES ANTES DE FAZER A LICITAÇÃO

Se o senhor foi selecionado construtor personalizado candidatos que sejam comparáveis em qualidade e experiência, o senhor realmente só precisa considerar dois orçamentos. Quando bem feito, euara elaborar um orçamento de casa personalizada totalmente abrangente e preciso são necessárias semanas de trabalho, portanto, é uma boa ideia evitar que muitos candidatos a construtores assumam a tarefa. Entreviste e examine quantos construtores personalizados desejar para encontrar os dois em quem o senhor confia mais. Em seguida, solicite uma proposta aos dois melhores candidatos e não se esqueça de enviar a eles seus planos, especificações e qualquer orientação que o senhor possa fornecer sobre as seleções.

DICA Nº 5: REÚNA-SE PESSOALMENTE PARA ANALISAR OS ORÇAMENTOS

Para avaliar o quanto os orçamentos de seus candidatos a construtores são completos e precisos, recomendamos enfaticamente que o senhor marque uma reunião de orçamento pessoalmente com cada construtor. É importante revisar o orçamento com ele, entender e esclarecer as suposições que foram feitas e discutir as várias opções disponíveis para que o senhor possa refinar ainda mais o orçamento. De uma perspectiva mais ampla, essa reunião também lhe dá outra oportunidade de avaliar o estilo de comunicação, a atenção aos detalhes e a experiência do construtor e de sua equipe.

Para obter dicas sobre como avaliar e comparar os orçamentos das construtoras, faça o download do nosso Guia essencial para a fase de licitação de sua casa personalizada.

DICA Nº 6: CRIE UM IMPULSO SELECIONANDO SEU CONSTRUTOR RAPIDAMENTE

Se tiverem feito bem seu trabalho, seus dois candidatos a construtor terão passado várias semanas aprendendo o projeto de sua casa como a palma da mão. A seleção rápida do construtor após as reuniões de orçamento permitirá que o construtor escolhido aproveite esse impulso diretamente para iniciar a fase de pré-construção, mesmo que a data de início desejada esteja a meses de distância.

Para um construtor personalizado proativo e eficiente, sua lista de tarefas pré-construção é longa. Há aprovações de HOAs e licenças municipais a serem obtidas, pedidos de serviços públicos a serem feitos, possíveis problemas de construtibilidade a serem resolvidos, opções de seleção e orientação a serem fornecidas, seguro de risco do construtor a ser cotado, um cronograma de projeto a ser construído, um orçamento a ser refinado a cada seleção adicional, contratos de subcontratados a serem executados e negociações importantes a serem alinhadas. A seleção rápida do construtor permitirá que tudo isso ocorra adequadamente antes de iniciar a construção.

Se a decisão de qual construtora escolher não estiver clara após as reuniões de revisão do orçamento com os dois candidatos, tente manter o processo de decisão em andamento consultando primeiro a lista que fez do que é mais importante para VOCÊ. Como os dois construtores finalistas se comparam quando o senhor pensa nesses fatores? Há uma boa chance de que colocar suas ideias no papel e discuti-las detalhadamente com seu parceiro ou arquiteto possa trazer clareza.

Se a decisão ainda não estiver clara, entre em contato com os dois construtores com perguntas complementares, fale com suas referências ou agende uma visita com eles a um de seus canteiros de obras ou casas concluídas. Talvez o senhor precise de um pouco mais de exposição a ambos os candidatos para tomar sua decisão final.

Depois de decidir com qual construtor personalizado o senhor gostaria de fazer parceria, entre em contato com os dois candidatos para dar a notícia. O construtor que o senhor escolheu ficará entusiasmado e deverá mobilizar imediatamente a equipe para dar os próximos passos. O construtor que o senhor não escolher ficará desapontado, mas agradecido por ter reservado um tempo para informá-lo. Se solicitado, tente fornecer feedback sobre como o senhor chegou à decisão de escolher um construtor diferente. Esse feedback em primeira mão é inestimável, pois eles continuam a melhorar a forma como atendem seus proprietários atuais e futuros.

Agora que o senhor já passou pela fase de licitação da sua residência personalizada, confie na sua decisão e aproveite a parceria colaborativa que se desenvolve com seu construtor personalizado! Fique ligado em algumas semanas, quando compartilharemos nossas 5 dicas para o sucesso na fase de pré-construção de sua residência personalizada.

Parabéns! O início da fase de pré-construção é um marco importante em sua Jornada de construção de casas personalizadas! A esta altura, o senhor já escolheu seu construtor personalizado e concluiu o que, com sorte, foi um processo de projeto arquitetônico agradável e criativo com seu arquiteto. E, a seguir, é onde a borracha finalmente encontra a estrada.

Se tiver feito parceria com um construtor personalizado proativo e organizado, sua fase de pré-construção será repleta de progresso, alguns dos quais o senhor verá e participará, e outros serão realizados nos bastidores. Durante esse período, a lista de tarefas do seu construtor é longa. Há aprovações da HOA e licenças municipais a serem obtidas, pedidos de serviços públicos a serem feitos, possíveis problemas de construtibilidade a serem resolvidos, opções de seleção e orientação a serem fornecidas, seguro de risco do construtor a ser cotado, um cronograma de projeto a ser construído, um orçamento a ser refinado a cada seleção adicional, contratos de subcontratados a serem executados e negociações importantes a serem alinhadas. Sua lista de tarefas também é extremamente importante. O senhor garantirá o empréstimo (se desejar) e finalizará a primeira fase das seleções que inicialmente elaborou durante o seu Fase de lances.

A eficiência com que o seu construtor passa por essa fase, bem como a quantidade de progresso nas seleções que o senhor faz antes de iniciar a construção, terá um impacto ENORME no andamento do restante da sua jornada de construção de casas. As cinco dicas de sucesso a seguir mostrarão aos senhores como aproveitar ao máximo a fase de pré-construção de sua residência personalizada.

DICA Nº 1: PEÇA UM CRONOGRAMA DE PRÉ-CONSTRUÇÃO

Verdade seja dita, essa dica é realmente sobre a responsabilidade do construtor. Esperamos que sua construtora tenha processos internos eficazes para garantir o sucesso de cada fase de seus projetos. Se tiver, há uma boa chance de que parte do processo já inclua a criação de um cronograma com prazos para os itens de ação de pré-construção da equipe. Se a sua construtora NÃO tiver processos internos em vigor, o senhor deve estabelecer a expectativa agora de que está contando com uma organização eficaz para o seu projeto. Solicitar um cronograma de pré-construção ajudará nisso.

A criação de um cronograma de pré-construção é um dos quase 60 itens de linha em nossa lista de verificação de pré-construção que usamos para cada um de nossos projetos. Cada cronograma de pré-construção é diferente porque cada casa personalizada e local é diferente, mas geralmente inclui prazos para o seguinte:

• Conclusão da engenharia estrutural (e civil, se exigido pelo HOA/cidade)
• Criação de um orçamento de construção abrangente (vários prazos para esse processo de várias etapas)
• Conclusão de várias pesquisas, planos de drenagem, planos MEP, etc. exigidos pelo HOA e/ou pela cidade
• Envio ao HOA para aprovação (e data prevista para aprovação)
• Envio à prefeitura para obter a licença de construção (e data prevista para a licença)
• Criação de um cronograma abrangente de seleções para os proprietários de imóveis
• Fornecimento de orientação aos proprietários de imóveis para os principais itens de seleção
• Criação de um cronograma detalhado de construção
• Execução de subcontratos
• Reunião inicial com os principais subcontratados

Muitas das datas desse cronograma de pré-construção serão prazos ALVO, não prazos rígidos. A parte importante dessa etapa é que o construtor passa pelo exercício de organizar sua equipe e suas responsabilidades para levar sua casa à linha de partida de forma eficiente e eficaz.

DICA Nº 2: FINALIZE A PRIMEIRA FASE DAS SELEÇÕES ANTES DE INICIAR A CONSTRUÇÃO

Essa é ENORME. Fazer o máximo de seleções antecipadamente é fundamental para garantir que a construção da sua casa ocorra sem problemas. Seu construtor personalizado deve ser capaz de fornecer ao senhor uma lista detalhada das seleções necessárias antes de iniciar a construção. Ter um caminho claro para o seu construtor ajudará a tornar o processo de seleção muito mais gerenciável e menos assustador para o senhor.

Outra maneira de tornar o processo de seleção mais suave e agradável é pedir ajuda a um designer de interiores. Esperamos que, a esta altura, o senhor já tenha entrevistado vários designers de interiores e escolhido aquele que o ajudará a executar melhor a visão que tem para sua futura casa. Caso contrário, peça referências ao seu construtor personalizado e trabalhe rapidamente para encontrar a melhor opção. Se quiser obter mais informações sobre como escolher o designer de interiores certo para o senhor, clique aqui, visite nossa postagem anterior no blog aqui.

É importante que o seu construtor personalizado tenha um processo interno para coletar as seleções do senhor e adquirir materiais para que a construção não saia do cronograma. Muitas vezes, ouvimos falar de construtoras que dependem demais dos designers de interiores para lidar com todo o processo de seleção. A construtora simplesmente fornece os planos antecipadamente e, em seguida, envia solicitações à medida que precisa de seleções específicas do proprietário e do designer. Isso, muitas vezes, torna o processo mais estressante, frenético e frustrante do que deveria ser. Ao fornecer um cronograma abrangente de seleções durante a fase de pré-construção, os proprietários e o designer de interiores sabem com muita antecedência quando as seleções serão necessárias durante a construção. Melhor ainda se o construtor também enviar atualizações regulares destacando em quais seleções o senhor deve se concentrar em seguida.

Entre as seleções necessárias ANTES de iniciar a construção de sua casa estão:

• Janelas e portas externas
• Materiais exteriores/cores/detalhes
• Telhado
• Eletrodomésticos
• Instalações hidráulicas
• Vigas internas
• Detalhes da lareira
• Material para pisos internos

Todas essas seleções são necessárias com antecedência porque têm impacto sobre o projeto arquitetônico, bem como sobre o encanamento e a fundação da casa, o que acontece muito cedo no processo de construção. Por exemplo, o material do piso interno tem impacto sobre as variações de altura da fundação, portanto, é importante descobrir quais áreas terão carpete/madeira/telha para acertar a fundação. Além disso, essas seleções precisam ser feitas com antecedência porque muitas delas têm prazos de entrega longos. Para obter uma linha do tempo completa das seleções, o senhor pode consultar faça o download do nosso Schedule of Design Selections aqui.

DICA Nº 3: GARANTA O EMPRÉSTIMO COM ANTECEDÊNCIA

Agora que o senhor tem um orçamento de construção do seu construtor personalizado, poderá obter um empréstimo para a construção da sua casa, se desejar. O senhor deverá obter o financiamento antes do término da fase de pré-construção porque os credores normalmente exigem que nenhum trabalho de construção tenha sido feito antes de garantir o empréstimo. Inicie a seleção do credor e o processo de empréstimo para construção com antecedência para não atrasar a abertura de terra. Seria muito ruim ter uma licença de construção aprovada e não poder construir!

Acesse esta postagem anterior do blog para saber mais sobre o financiamento de sua casa personalizada.

DICA Nº 4: REVISE O CRONOGRAMA DO PROJETO COM SEU CONSTRUTOR

É absolutamente imperativo que seu construtor personalizado crie um cronograma de construção personalizado para sua casa antes de iniciar a construção. Ele fornece à equipe e à rede de subcontratados um roteiro a ser seguido e pelo qual se responsabilizam. Sem o acompanhamento desse cronograma, os prazos de pedidos de materiais podem ser perdidos, as etapas podem ser executadas fora da sequência, o empilhamento e a coordenação dos subcontratados no local se tornam mais difíceis e muito mais. Todos esses erros podem causar atrasos consideráveis na construção.

Semelhante à Dica nº 1, revisar o cronograma do projeto com o construtor personalizado ajuda a garantir que ele seja organizado e responsável em relação ao seu projeto. Além disso, ajuda o senhor a entender como a construção da sua casa progredirá nas diferentes fases. Para obter uma ilustração das fases de pré-construção e construção, faça o download do nosso Mapa do processo de casas personalizadas.

DICA Nº 5: APROVEITE A VIAGEM!

Sua jornada de construção de casas personalizadas pode ser uma experiência agradável se o senhor escolher um ótimo construtor personalizado, esperar o inesperado e conseguir manter-se positivo durante todo o processo.

Na construção, nada sai exatamente como planejado. Embora o seu construtor personalizado esteja acostumado à constante solução de problemas e ao combate a incêndios, o senhor pode não estar. Desde o mau tempo até a entrega de materiais defeituosos, atrasos na inspeção e subcontratados com problemas de comunicação, lembre-se de que o seu construtor personalizado já viu tudo isso antes e está bem acostumado a ser criativo quando as coisas não saem conforme o planejado. É por isso que o senhor contratou um construtor personalizado com um histórico comprovado de sucesso.

Além de esperar o inesperado, faça o possível para se manter positivo. A jornada da construção de residências personalizadas pode ser esmagadora e frustrante às vezes, mas com uma dose regular de confiança, positividade e bom humor, os obstáculos serão superados de forma eficiente e eficaz. Lembre-se de que tudo é administrável, com a equipe certa a bordo. Manter-se positivo não só ajuda o seu projeto a permanecer no caminho certo, como também resultará em relacionamentos sólidos com a sua equipe, nos quais o senhor poderá confiar no futuro.

Boa sorte durante essa fase de pré-construção e à medida que o senhor for trabalhando na construção! Como sempre, sinta-se à vontade para entrar em contato com nossa equipe caso tenha alguma dúvida ou precise de mais ajuda ao longo de sua jornada.

Antes de visitar um showroom para escolher os acessórios de encanamento para a sua casa personalizada, há muita coisa que o senhor vai querer saber. Nesta postagem do blog, compartilharemos com o senhor todas as dicas e truques para aproveitar ao máximo sua visita ao showroom de instalações hidráulicas.

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