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As licenças são parte integrante da construção. Quer o senhor esteja reformando ou construindo uma casa nova, seu construtor precisará obter as aprovações corretas do HOA e as licenças de construção da cidade.

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Comprar uma apólice de seguro residencial pode ser um desafio se o senhor nunca fez isso antes ou se acabou de se mudar para sua nova casa e não tem ideia do que precisa fazer. O senhor não pode simplesmente fazer compras e escolher a primeira apólice que encontrar. É preciso entrar em contato com um provedor de seguros confiável antes de tomar qualquer decisão ou fazer qualquer compra.

Conversar com um agente de seguros o ajudará a entender certos aspectos das apólices de seguro residencial que podem determinar o tipo de cobertura de que o senhor precisa. Fazer perguntas é essencial, pois isso garantirá que todos os detalhes e características da apólice sejam devidamente explicados ao senhor.

Para ajudá-lo a começar, aqui estão dez perguntas que o senhor deve fazer sobre sua apólice de seguro residencial:

1. Sou obrigado a contratar uma apólice de seguro residencial?

A primeira coisa que o senhor precisa saber é se é obrigado por lei a contratar uma apólice de seguro residencial. Saber essa informação é essencial para determinar se o senhor está fazendo a coisa certa.

Embora nem todo proprietário seja obrigado a obter uma apólice para sua casa, os credores e bancos tornaram essa qualificação obrigatória para a compra de casas por meio de hipoteca. As instituições financeiras e as empresas de empréstimo consideram as apólices de seguro como uma proteção ou garantia caso sua casa seja danificada por incêndio ou qualquer acidente ou desastre.

2. O que as apólices de seguro residencial normalmente cobrem?

O senhor também deve perguntar ao seu agente de seguros sobre a cobertura. Ter uma visão clara dos diferentes tipos de cobertura é vital para determinar que o senhor escolha a apólice certa para sua casa.

As apólices regulares de seguro residencial oferecem quatro tipos de cobertura:

• Bens pessoais – para seus pertences pessoais
• Moradia – para a estrutura física de sua casa
• Despesas adicionais ou extras – para despesas inesperadas ou não planejadas em que o(a) senhor(a) incorrer quando for deslocado(a) e tiver que encontrar acomodações temporárias, como hotéis e pousadas
• Responsabilidade civil – para custos resultantes de lesões corporais de qualquer membro da família

Os incidentes comuns cobertos pelas apólices de seguro residencial incluem roubo, incêndio, fumaça, vandalismo, tempestades de vento e raios. Uma apólice básica não cobre perdas e danos causados por inundações e terremotos.

3. O senhor recomenda que eu contrate uma cobertura de seguro residencial básica ou regular?

Conforme mencionado acima, a cobertura básica ou regular do seguro residencial protege apenas quatro áreas. Ela não cobre perdas e danos causados por incidentes e fatores específicos, como inundações, terremotos, explosões nucleares, falta de energia e guerra. A cobertura pode ser limitada, mas a proteção essencial é fornecida (cobertura pessoal e residencial).

Se o seu agente de seguros o desencorajar a contratar a cobertura básica, peça a ele que lhe dê opções e sugestões alternativas.

4. Quais são as bases para o cálculo das taxas de seguro?

Uma das primeiras coisas consideradas ao calcular as taxas de seguro é a condição atual da sua casa. Uma casa com 10 anos de idade é classificada como de risco mais alto em comparação com uma casa com dois anos de idade.

Além disso, se a sua casa tiver defeitos estruturais e estiver localizada em uma área ou bairro perigoso, ela também será classificada como uma propriedade de alto risco.

O tamanho de sua casa também é um fator importante. Se sua casa for espaçosa e grande, ela terá taxas mais altas.

Não se esqueça de informar ao seu agente de seguros se o senhor já apresentou sinistros de seguro residencial no passado, pois isso também equivale a taxas de alto risco.

5. O que são custo de reposição e valor real em dinheiro?

O senhor deve perguntar ao seu agente o que deve esperar receber depois de registrar um sinistro. Normalmente, porém, o valor é indicado em sua apólice. Se o senhor receber o valor real em dinheiro, receberá uma quantia equivalente ao valor depreciado da sua casa quando ela foi danificada.

Por outro lado, o custo de reposição é um pagamento em dinheiro com base no valor total dos itens perdidos ou danificados.

6. O senhor pode me informar mais sobre a apólice ou os limites de cobertura?

Um limite de apólice ou de cobertura é o valor máximo que sua agência de seguros pode pagar pelo seu sinistro. Por exemplo, se a sua casa de dois andares no valor de $750.000 foi danificada, o limite máximo da sua cobertura residencial será o mesmo valor.

7. Minha casa precisa ser inspecionada antes que eu possa contratar um seguro residencial?

A maioria das companhias de seguros exige que os proprietários de imóveis concordem com uma inspeção residencial antes de assinar uma apólice. A visita à residência fornecerá à agência informações detalhadas essenciais para a avaliação das taxas.

8. O que é o seguro do locatário? Eu preciso dele?

O seguro do locatário é diferente do seguro residencial, e seu agente deve explicar isso claramente ao senhor.

Se estiver pagando aluguel pela casa em que mora, o senhor precisará de um seguro de locatário. Se o senhor for proprietário da casa em que reside, terá direito a um seguro residencial.

9. Há quanto tempo sua empresa/agência está no setor de seguros?

Seria útil se o senhor fizesse essa pergunta porque é importante conhecer o histórico profissional, a experiência e os recursos do seu provedor. A agência de seguros para proprietários de imóveis que está no setor há anos tem mais experiência em lidar com casos específicos em comparação com aquelas que estão operando há apenas alguns meses.

10. Qual é a estabilidade financeira de sua seguradora?

Além de garantir o conhecimento e a experiência da seguradora, também é aconselhável perguntar sobre sua situação financeira atual. Se a empresa não for financeiramente estável, poderão ocorrer problemas no futuro com relação ao registro de sinistros.

Verifique as informações fornecidas pelo seu agente visitando o site site da Associação Nacional de Comissários de Seguros. NAIC é a organização de suporte regulatório e de definição de padrões para o setor de seguros dos Estados Unidos.

Fazer as perguntas mencionadas acima ajudará o senhor – e seu agente de seguros – a escolher a melhor apólice de seguro para a sua residência.

Sobre o autor

Rachael Harper é a estrategista de marketing de conteúdo da Bennett & Porter, uma empresa de gestão de patrimônio e seguros sediada em Scottsdale, Arizona. Quando não está escrevendo, ela aproveita seu tempo lendo livros e jogando boliche com a família e os amigos.

O que é o processo de construção de casas personalizadas?

O processo de construção de casas personalizadas pode ser extraordinariamente gratificante e agradável. Às vezes, também pode ser difícil, estressante e desgastante. O truque é começar escolhendo o construtor personalizado certo, que possa acompanhá-lo do início ao fim, resolvendo problemas, comunicando-se com eficiência e mantendo uma atitude positiva.

Como o senhor pode ver em nosso Mapa do Processo de Casas Personalizadas, a jornada pode ser dividida em seis etapas principais. O senhor deve formar sua equipe dos sonhos com antecedência, selecionando seu construtor, arquitetoe designer de interiores. A partir daí, o senhor entrará diretamente na fase de projeto arquitetônico, na qual sua equipe projetará, de forma colaborativa, uma casa que se adapte à estética e ao orçamento desejados. Durante a fase de pré-construção, Seu construtor garantirá as aprovações, licenças e contratos de subcontratação da HOA, enquanto o senhor garante o empréstimo e trabalha com seu designer de interiores para fazer a primeira fase de seleções. A fase de construção é quando as coisas realmente começam a ficar empolgantes, pois o construtor coordena todos os comerciantes para transformar seu sonho em realidade. Durante a fase de construção, o senhor continuará a fazer as seleções de acabamento, terá reuniões regulares no local com o construtor personalizado e gostará de ver sua casa tomar forma. Após as inspeções finais e as visitas guiadas, sua família finalmente poderá se mudar! Isso marca o início da fase de garantia, na qual o senhor continuará a manter um relacionamento próximo com o construtor, pois contará com ele para ajudá-lo a se adaptar à sua nova casa e resolver quaisquer problemas.

O senhor deseja saber mais sobre a jornada da construção de casas personalizadas? Faça o download gratuito do nosso Guia essencial para a construção de sua casa personalizada.

Quanto custará minha casa personalizada?

Como o senhor pode imaginar, essa é uma pergunta muito complicada de responder. Os custos de construção variam significativamente de casa para casa, dependendo dos seguintes aspectos:

• Tamanho da residência
• Estilo arquitetônico da residência
• Eficiência do projeto arquitetônico (dois andares empilhados em vez de um andar, corredores/galerias/anéis/cortinas/etc. limitados)
• Proporção de SF baratos vs. caros na residência (quartos vs. banheiros/cozinhas)
• Nível desejado de acabamentos na residência (azulejos, pisos, detalhes de acabamento, bancadas, acessórios, etc.)
• Características arquitetônicas caras da residência (lareiras, tecnologia, vigas, sistemas de janelas/portas de aço, etc.).

Devido a essa ampla faixa de variabilidade, as residências personalizadas podem ser construídas em Houston por apenas $225/SF até $600+/SF. Felizmente, os proprietários têm um alto nível de controle quando se trata do custo de sua casa. Há materiais de acabamento em um amplo espectro de qualidade e custo. Um ótimo construtor personalizado (e um designer de interiores) pode ajudar a encontrar materiais que se encaixem no orçamento e na estética desejados.

Mais importante ainda, um construtor experiente também pode trabalhar com seu arquiteto para garantir que o projeto e o layout de sua casa sejam eficientes. Isso permitirá que o senhor aloque menos de o custo total para os elementos estruturais/mecânicos do da casa (fundação, estrutura, drywall, telhado, HVAC, encanamento, material externo, etc.) e mais custos para incorporar os recursos e acabamentos que o senhor deseja para tornar a casa realmente sua.

Para obter dicas sobre como avaliar e comparar os orçamentos dos construtores, faça o download do nosso Guia essencial para a fase de licitação de sua casa personalizada.

Quanto tempo levará para construir minha casa?

Essa também é uma pergunta difícil de responder, dada a grande variedade de casas personalizadas. Por exemplo, já construímos casas personalizadas de 4.000 SF em apenas 8 meses e propriedades de 30.000 SF em até 2,5 anos.

Os fatores que mais influenciam a duração da construção de residências personalizadas são:

• Tamanho da casa
• Complexidade do projeto arquitetônico
• A capacidade organizacional e as habilidades de subgerenciamento de seu construtor
• A qualidade e a confiabilidade da base de subcontratados de sua construtora
• A capacidade de decisão do proprietário quando fazer seleções
• Atrasos climáticos durante a construção
• Disponibilidade de materiais de construção
• Condições atuais do mercado de trabalho de subcontratados

Embora alguns desses fatores possam parecer fora do controle do seu construtor, eles nunca devem ser uma desculpa para exceder significativamente o cronograma de construção inicial se não forem feitas grandes alterações no escopo durante o projeto. Construtores personalizados experientes devem sempre fazer o possível para mitigar possíveis atrasos na construção com forte organização, planejamento e comunicação durante toda a construção.

Para saber qual é a maior causa de atrasos na construção de casas personalizadas, visite nossa postagem anterior no blog aqui.

Como posso ter certeza de que terei uma casa de alta qualidade?

Essa pergunta é muito importante, especialmente em um lugar como Houston, onde a umidade e o calor podem causar estragos em uma casa ao longo do tempo. A primeira (e mais importante) linha de defesa é fazer parceria com um construtor que tenha anos de experiência na construção de casas personalizadas complexas e exclusivas.

É imperativo que o seu construtor trabalhe em estreita colaboração com um especialista em ciência da construção para fornecer uma avaliação holística de sua residência e como todos os seus elementos e sistemas funcionarão em conjunto ao longo do tempo. O uso de materiais e métodos de construção adequados pode afetar positivamente tudo, desde a qualidade do ar interno, a eficiência energética, o desempenho do revestimento da residência e a eficácia dos sistemas mecânicos dentro da residência. Em vez de construir a residência E ENTÃO lidar com quaisquer problemas que possam surgir no futuro, é sempre melhor adotar uma abordagem proativa. Juntos, o construtor personalizado, o arquiteto, o engenheiro e o especialista em ciência da construção garantirão que sua nova construção resulte em uma residência bem projetada, estruturalmente sólida e de alto desempenho para as próximas décadas.

Além disso, o senhor deve ter certeza de que os controles de garantia de qualidade do seu construtor personalizado durante a construção são rigorosos. Seu gerente de construção tem um extenso histórico em construção residencial personalizada de alto padrão? Ele está no canteiro de obras diariamente para garantir que os subcontratados estejam usando materiais e métodos de alta qualidade para construir sua casa? Os subcontratados são cuidadosamente examinados quanto à qualidade, valor e confiabilidade antes de se tornarem parte da rede de subcontratados da construtora? O senhor se sente confiante de que todos os envolvidos em seu projeto estão atualizados sobre as práticas recomendadas da ciência da construção em constante evolução?

Por fim, o senhor quer saber se o seu construtor tem um histórico de apoio ao seu trabalho. Converse com clientes anteriores, pergunte sobre o processo de garantia da construtora e procure indícios de que ela continuará respondendo às suas necessidades muito depois de o senhor se mudar.

Como posso escolher o construtor certo para minha casa personalizada?

Bem, para começar, o senhor precisa saber que no estado do Texas qualquer pessoa pode ser um construtor. Não há licenças ou certificações exigidas por lei aqui, como há em muitos outros estados. Devido a essa barreira de entrada muito baixa, há centenas de construtores de casas em Houston e arredores. Leve isso em consideração quando escolher um construtor personalizado. Faça o máximo de lição de casa que puder para avaliar a experiência e a capacidade dos candidatos a construtor quando se trata de casas como a sua. Entreviste-os. Solicite uma visita a uma casa ou canteiro de obras com eles. Fale com os proprietários anteriores. Conheça seus processos para confirmar que são organizados e eficazes. Certifique-se de que eles são adequados para o senhor e sua família. Perguntas a serem feitas a possíveis construtores personalizados e suas referências, visite nossa recente postagem no blog aqui. A verdade é que a escolha do construtor certo terá o maior impacto sobre o sucesso final do seu projeto. O construtor certo pegará sua visão e seus objetivos e os transformará em realidade, criando ao mesmo tempo uma experiência tranquila e agradável para o senhor.

Certifique-se de que seus candidatos a construtor alocam uma equipe de gerente de construção e gerente de projeto para apenas 2 a 3 trabalhos de cada vez, pois esses tipos de projetos exigem supervisão rigorosa e gerenciamento de alta qualidade para que sejam concluídos com sucesso.

Há uma boa chance de que a leitura desta publicação do blog tenha trazido outras perguntas à sua mente. Se esse for o caso, não hesite em entrar em contato com nossa equipe. Sabemos que embarcar em sua jornada de casa personalizada pode parecer um pouco assustador no início, por isso ficamos felizes em ajudar como pudermos.