Como posso saber se o orçamento da minha construtora é completo e preciso?
O grau de meticulosidade do construtor personalizado ao criar o orçamento de construção da sua casa está diretamente relacionado ao grau de detalhamento e precisão que ele terá ao gerenciar o projeto. O senhor deve ser capaz de confiar que seu construtor personalizado será o melhor administrador possível de seus recursos, portanto, se ele não for capaz de demonstrar que dedicou tempo, conhecimento e diligência cuidadosa para elaborar um orçamento que acabará sendo o mais próximo possível da realidade, não deixe de procurar outro candidato a construtor personalizado.
Noções básicas de orçamento para casas personalizadas
A primeira coisa a saber sobre orçamentos de casas personalizadas é que o senhor NUNCA está comparando maçãs com maçãs. Há muitas variáveis que entram na criação de orçamentos abrangentes e precisos para casas únicas. O senhor deve reservar um tempo para avaliar se o construtor fez a devida diligência necessária para ter sucesso nisso.
Lembre-se também de que quanto mais seleções o senhor fizer antes da licitação, mais abrangente poderá ser o orçamento. Mais seleções resultarão em menos suposições feitas pelo construtor e menos itens de subsídio incluídos no orçamento.
Há algumas maneiras pelas quais os construtores abordam a criação de um orçamento para uma casa personalizada:
1. Usar várias propostas e dados históricos
Essa é a maneira mais precisa de estimar quanto custará a construção de um plano arquitetônico específico. Uma vez finalizados os planos e as especificações, seu construtor deve estar disposto a dedicar o tempo e a experiência necessários para lhe dar uma visão realmente precisa do custo de construção de sua casa. Isso é feito solicitando e examinando minuciosamente as propostas concretas de sua rede de subcontratados, comparando esses números com os custos históricos do projeto e criando um orçamento detalhado e discriminado. A criação de um orçamento abrangente para uma casa personalizada envolve uma quantidade extraordinária de tempo, recursos e experiência, e é por isso que alguns construtores procuram maneiras de economizar, como nas duas abordagens a seguir.
2. Usar somente dados históricos
Embora seja aceitável usar dados históricos para criar uma estimativa preliminar que orientará o fase de projeto arquitetôniconão será suficiente para elaborar um orçamento final abrangente para uma casa personalizada como a sua.
3. Terceirizar a criação do orçamento com uma empresa terceirizada de estimativas
Se um de seus candidatos a construtor usar essa abordagem, fuja. Isso indica que ele não tem um ou vários dos seguintes itens: o compromisso de se aprofundar e analisar seus planos arquitetônicos, os dados históricos necessários para verificar os números dos lances ou criar um orçamento realmente abrangente, uma ampla base de subcontratados para obter lances de qualidade, a mão de obra necessária para criar um orçamento significativo e preciso e o compromisso de ser o melhor administrador possível de seus recursos.
Reuniões de apresentação do orçamento
Para avaliar o quanto os orçamentos de seus candidatos a construtores personalizados são completos e precisos, recomendamos enfaticamente que o senhor agende uma reunião presencial de apresentação do orçamento com cada construtor. É importante revisar o orçamento com eles, entender e esclarecer as suposições que foram feitas para definir o preço de itens específicos do orçamento e discutir as várias opções disponíveis para que o senhor possa moldar ainda mais o orçamento. De uma perspectiva mais ampla, essa reunião também lhe dá a oportunidade de avaliar o estilo de comunicação, a atenção aos detalhes e a experiência do construtor.
Durante essa reunião, o senhor deve ter em mente as seguintes perguntas:
Até que ponto o construtor estudou e aprendeu seus planos arquitetônicos?
Quanto mais eles examinaram seus planos, mais confiança o senhor terá de que eles capturaram todos os elementos complicados do projeto de sua casa e os incluíram no orçamento.
Eles compartilharam com o senhor as premissas que usaram para criar seu orçamento?
Como as residências personalizadas envolvem centenas de detalhes, grandes e pequenos, é inevitável que nem tudo esteja explicitado no projeto arquitetônico ou nas especificações. Como resultado, o construtor fará dezenas de suposições para chegar a vários números de orçamento. É importante que ele aproveite essa oportunidade para compartilhar essas suposições com o senhor e obter clareza sobre quais delas devem ser refinadas para tornar o orçamento mais preciso.
Eles obtiveram várias propostas de subcontratados de alto valor para os principais itens?
Especificamente, o construtor deve priorizar a obtenção de várias propostas para fundação, telhado, encanamento, eletricidade, HVAC, janelas, bem como portas externas e internas. A disposição da construtora em passar pelo exercício demorado de solicitar e examinar minuciosamente várias propostas mostra muitas coisas: a amplitude da rede de subcontratados de qualidade, o quanto ela valoriza seus recursos, o quanto ela é detalhista e minuciosa em suas operações e o quanto ela está comprometida em fornecer ao senhor serviço e valor excepcionaisO senhor pode se beneficiar de um serviço excepcional e de valor, tanto agora quanto durante a construção.
Eles examinam cada proposta para garantir que seja abrangente?
As lacunas nas propostas dos subcontratados nesse momento podem resultar em pedidos de alteração dispendiosos, redução do orçamento e atrasos no cronograma no futuro.
Eles contrataram subcontratados de baixa qualidade simplesmente para ganhar seu projeto?
Um orçamento composto de propostas de subcontratados de baixa qualidade pode ser agradável aos olhos, mas não será fácil para o bolso do senhor. O uso de subcontratados de baixa qualidade pode levar a mão de obra abaixo do padrão, mais erros durante a construção, atrasos em cascata no cronograma e mais problemas de garantia após a mudança.
Eles lhe ofereceram opções quando os senhores se reuniram para analisar o orçamento?
As centenas de detalhes mencionados acima têm várias maneiras de serem implementados. Um bom construtor personalizado aproveitará essa oportunidade para se aprofundar no entendimento de suas prioridades e das opções que o senhor gostaria de incorporar.
O senhor explicou e justificou todos os valores dos itens de subsídio?
Como os itens de subsídio são simplesmente números de encaixe, o senhor vai querer entender como o construtor chegou a cada um deles. Espera-se que os valores dos subsídios sejam baseados em estimativas realistas do custo de um item específico, mas isso nem sempre acontece se a construtora estiver mais preocupada em conquistar seu negócio do que em lhe fornecer um orçamento realista. É possível que sejam feitos alguns ajustes durante a reunião de apresentação do orçamento, à medida que o construtor adquire uma compreensão mais profunda do nível de acabamentos que o senhor deseja.
Eles usaram dados históricos de casas semelhantes que construíram para verificar os números em seus orçamentos? orçamento?
Isso não só é bom para o seu orçamento, mas também é um indicativo de quanta experiência eles têm na construção de casas como a sua. O senhor não quer que sua casa seja a cobaia de um construtor.
Ao se reunir com seu construtor personalizado e fazer algumas perguntas importantes para avaliar o processo que ele usou para criar o orçamento de sua residência personalizada, o senhor poderá saber não apenas quanto custará para construir sua residência, mas também o quanto se sente confiante em seu construtor. Esse conhecimento será de valor inestimável quando o senhor der os próximos passos em sua jornada de construção de casas personalizadas.
