Como evitar pedidos de alteração em minha casa personalizada
Todos nós já ouvimos histórias de terror. Alguém começa a construir uma casa personalizada e é atingido por um pedido de alteração após o outro até que todo o projeto esteja MUITO acima do orçamento. Isso é tão comum que, para muitas pessoas, leva à pergunta… Será que essa é uma conclusão precipitada na construção de casas personalizadas? Um status quo a ser aceito a contragosto? A resposta curta e longa é NÃO! Quando nossos proprietários nos contratam com antecedência, há muitas coisas que podemos fazer para evitar coletivamente esse resultado infeliz.
1. Selecione cuidadosamente a equipe dos seus sonhos
Uma das maneiras mais importantes de evitar pedidos de alteração em sua casa personalizada é fazer parceria com uma equipe altamente eficiente de profissionais que estejam informados sobre o seu orçamento e compartilhem o objetivo coletivo de cumpri-lo. Do arquiteto ao designer de interiores e ao construtor personalizado… as decisões de todos têm um impacto no orçamento da sua casa. Veja como:
- Seu arquiteto pode garantir que os detalhes do projeto e da construção sejam explicitados em seus planos arquitetônicos, incluindo seções transversais, desenhos detalhados, elevações internas e/ou anotações. Isso fornecerá ao seu construtor informações mais completas para criar um orçamento de construção abrangente. Isso também deve evitar mudanças dispendiosas no campo que resultem da necessidade de reprojetar e/ou reconstruir determinados elementos arquitetônicos depois que a construção estiver em andamento.
- Seu designer de interiores deve ajudar o senhor a escolher seleções de acabamento que não apenas correspondam à sua estética desejada, mas também ao seu orçamento. Além disso, um designer de interiores experiente e organizado que garanta que o senhor fique à frente do cronograma de seleções do construtor economizará tempo, dinheiro e muito estresse e dor de cabeça.
- Seu construtor personalizado deve examinar minuciosamente seus planos arquitetônicos para garantir que os possíveis problemas de construtibilidade tenham sido pensados com o arquiteto/engenheiro e estejam incluídos adequadamente em seu orçamento. Ele também deve incluir no orçamento de construção valores realistas para as categorias de seleção de acabamentos, como acessórios de encanamento, pisos, bancadas, azulejos, luminárias etc. Melhor ainda se o designer de interiores e o construtor criarem juntos esses valores de subsídio. Isso minimizará a probabilidade de que uma seleção que o senhor faça no futuro ultrapasse o orçamento.
Como sempre dizemos, é muito importante que o senhor forme sua equipe de arquiteto/designer/construtor o mais cedo possível no processo. Quando todos estão a bordo e alinhados com a mesma meta de orçamento para casas personalizadas desde o início da fase de projeto arquitetônico, é muito mais provável que essa meta específica, entre muitas outras, seja alcançada.
2. ASSEGURE-SE DE QUE O ORÇAMENTO DE SUA CONSTRUTORA SEJA ABRANGENTE
Para avaliar se o orçamento do seu construtor personalizado é completo e preciso, recomendamos que o senhor agende uma reunião presencial de apresentação do orçamento. É importante revisar o orçamento com o construtor, entender e esclarecer as suposições que foram feitas para definir o preço de itens específicos do orçamento e discutir as várias opções disponíveis para que o senhor possa moldar ainda mais o orçamento.
Durante essa reunião, o senhor deve ter em mente as seguintes perguntas:
Até que ponto o construtor estudou e aprendeu seus planos arquitetônicos?
Quanto mais ele examinou seus planos, mais confiança o senhor terá de que ele captou todos os elementos complicados do projeto de sua casa e os incluiu no orçamento.
Eles compartilharam com o senhor as premissas que usaram para criar seu orçamento?
Como as residências personalizadas envolvem centenas de detalhes, grandes e pequenos, é inevitável que nem tudo esteja explicitado no projeto arquitetônico ou nas especificações. Como resultado, o construtor fará dezenas de suposições para chegar a vários números de orçamento. É importante que ele aproveite essa oportunidade para compartilhar essas suposições com o senhor e obter clareza sobre quais delas devem ser refinadas para tornar o orçamento mais preciso.
Eles obtiveram várias propostas de subcontratados de alto valor para os principais itens?
Especificamente, o construtor deve priorizar a obtenção de várias propostas para fundação, telhado, encanamento, eletricidade, HVAC, janelas, bem como portas externas e internas. A disposição da construtora em passar pelo exercício demorado de solicitar e examinar minuciosamente várias propostas mostra muitas coisas: a amplitude da rede de subcontratados de qualidade, o quanto ela valoriza seus recursos, o quanto ela é detalhista e minuciosa em suas operações e o quanto ela está comprometida em fornecer ao senhor serviço e valor excepcionaisO senhor pode se beneficiar de um serviço excepcional e de valor, tanto agora quanto durante a construção.
Eles examinam cada proposta para garantir que seja abrangente?
As lacunas nas propostas dos subcontratados nesse momento podem resultar em pedidos de alteração dispendiosos, redução do orçamento e atrasos no cronograma no futuro.
Eles lhe ofereceram opções quando os senhores se reuniram para analisar o orçamento?
As centenas de detalhes mencionados acima têm várias maneiras de serem implementados. Um bom construtor personalizado aproveitará essa oportunidade para se aprofundar no entendimento de suas prioridades e das opções que o senhor gostaria de incorporar.
3. FAÇA AS SELEÇÕES DE PROJETO DENTRO DO PRAZO
Seu construtor personalizado deve fornecer um cronograma detalhado de seleções durante a fase de projeto arquitetônico do processo de construção de sua casa personalizada para que o senhor e seu designer de interiores saibam com bastante antecedência quando as seleções serão necessárias durante a construção. O cumprimento desse cronograma garante que os materiais e acabamentos sejam encomendados a tempo de manter a construção em andamento sem problemas. O atraso nas seleções pode atrasar várias negociações ou forçar o construtor a prosseguir com a construção fora da sequência, o que pode levar a uma mobilização mais lenta dos subcontratados, bem como a danos e retoques caros e desnecessários mais tarde.
Entre as seleções necessárias ANTES de iniciar a construção de sua casa estão:
- Janelas e portas externas
- Materiais exteriores/cores/detalhes
- Telhado
- Eletrodomésticos
- Instalações hidráulicas
- Vigas internas
- Detalhes da lareira
- Material para pisos internos
Todas essas seleções são necessárias com antecedência porque têm impacto sobre o projeto arquitetônico, bem como sobre o encanamento e a fundação da casa, o que acontece bem no início do processo de construção. Por exemplo, o material do piso interno tem impacto sobre as variações de altura da fundação, por isso é importante descobrir quais áreas terão carpete/madeira/telha para acertar a fundação. Além disso, essas seleções precisam ser feitas com antecedência porque muitas delas têm prazos de entrega longos.
Para obter mais informações sobre quais decisões de design são necessárias e quando, visite nossa postagem anterior no blog aqui ou faça o download do nosso Schedule of Design Selections aqui.
4. MANTENHA-SE FIEL ÀS SUAS SELEÇÕES E ESCOPO ORIGINAIS
Nem é preciso dizer, mas tomar decisões firmes e mantê-las evitará atrasos, frustrações e pedidos de alteração dispendiosos no futuro. Em vez disso, tente lidar com as seleções durante a fase de projeto arquitetônico e no início da construção, para que o senhor tenha tempo suficiente para avaliar suas opções, consultar sua equipe e sentir-se seguro em suas decisões. Permita que seu construtor o oriente sobre o que compõe o orçamento original para que o senhor tenha uma compreensão mais profunda de todos os custos envolvidos na construção de uma casa personalizada. Priorize seus desejos e necessidades, mantendo-se aberto e flexível. Se o senhor quiser gastar mais do que o orçado em algo, trabalhe com o construtor desde o início para encontrar maneiras de cortar custos em outra área. Em geral, mantenha uma comunicação aberta e honesta com o construtor escolhido, que deve agir como seu consultor e defensor de confiança.
