Como escolher o construtor personalizado certo para o senhor

Parabéns! O senhor está dando os primeiros passos para construir sua própria casa personalizada. O senhor provavelmente já está pensando na casa dos seus sonhos há algum tempo. Talvez o senhor tenha até passado algumas noites em claro examinando o Houzz para obter ideias. O senhor pode já ter escolhido o lote perfeito ou esboçado ideias para uma planta baixa. Onde quer que o senhor esteja nessa fase de pesquisa, estamos felizes por ter nos encontrado. Nossa missão é fornecer o maior número possível de recursos úteis para pessoas como o senhor, que estão embarcando nessa empolgante jornada construção de casas personalizadas viagem.

Nesta postagem, esperamos tornar uma decisão incrivelmente importante um pouco menos assustadora para o senhor. Selecionar o construtor de casas personalizadas certo é, sem dúvida, a decisão de maior impacto que o senhor tomará no caminho para a casa dos seus sonhos. Escolha bem e o senhor terá um verdadeiro parceiro e defensor. Com o construtor certo, o senhor evitará a tão conhecida história de horror da construção e, em vez disso, terá uma casa dos sonhos de alta qualidade, além de uma experiência agradável, tranquila e criativamente gratificante para o senhor e sua família.

Quando escolher seu construtor

O melhor momento para escolher seu construtor é antes de o senhor começar a a fase de projeto com um arquiteto ou logo após a contratação de um arquiteto. Trazer um construtor a bordo logo no início da fase de projeto garantirá que o projeto de sua casa e o orçamento desejado fiquem alinhados durante todo o processo. Na verdade, um bom construtor personalizado fará muito mais do que isso durante essa fase de projeto arquitetônico. Ele também fará:

• Colaborar estreitamente com o arquiteto
• Manter o desenvolvimento do plano dentro do cronograma
• Fornecer ideias de design exclusivas
• Produzir uma estimativa inicial com base no projeto preliminar
• Fornecer valiosa experiência em construção & insight
• Oferecer engenharia de valor e opções de economia de custos
• Sugerir especificações residenciais de alto desempenho
• Mitigar possíveis problemas de construção

Iniciando sua pesquisa

Em primeiro lugar, o senhor deve saber que no estado do Texas qualquer pessoa pode ser um construtor. Não há licenças ou certificações exigidas por lei aqui, como acontece na maioria dos outros estados. Devido a essa barreira muito baixa para a entrada, há centenas de construtores de casas em Houston e arredores, alguns melhores que outros.

É sempre melhor começar sua busca conversando com amigos, familiares, vizinhos e profissionais do setor imobiliário em quem o senhor confia para obter referências positivas de construtores personalizados. É provável que alguém que o senhor conheça já tenha ouvido falar bem de um ou dois construtores personalizados. Na pior das hipóteses, essas conversas podem não revelar um construtor excepcional, mas podem ajudá-lo a criar uma lista de construtores a serem EVITADOS. Isso é igualmente valioso.

Se as conversas com seu círculo de confiança não revelarem nenhuma superestrela, recorra à Internet… com cautela. Seja específico em suas pesquisas no Google. Em vez de procurar por “construtores de casas em Houston”, procure por “construtores de casas personalizadas premiadas em Memorial” ou onde quer que o senhor deseje construir sua casa personalizada. Anote uma longa lista de cerca de uma dúzia de construtoras que o senhor encontrar, certificando-se de NÃO incluir aquelas com críticas ou classificações negativas.

Aprofunde-se em sua pesquisa

Agora vem a parte divertida. É hora de reduzir sua lista para as duas ou três melhores opções. O senhor deve fazer isso pesquisando a fundo na Internet E entrando em contato com eles pelo site ou por telefone.

Dica para pesquisa on-line:

• Faça o máximo de trabalho de casa que puder para avaliar a experiência de cada construtor, a diversidade do portfólio, a força dos membros da equipe, o nível de qualidade, a capacidade organizacional, os valores e a filosofia, o estilo de comunicação e o reconhecimento do setor.

Dica para entrar em contato:

• Ligue para o escritório da construtora ou envie um formulário “Fale conosco” no site da empresa. A correspondência que se seguirá lhe dará uma ideia inicial da capacidade de resposta, do profissionalismo e da disposição da equipe para ajudar.

Entreviste suas duas ou três principais opções

Essa será a parte mais demorada do processo e também a mais crucial. O senhor deverá agendar uma reunião presencial com cada construtor e solicitar uma visita a uma casa concluída e ao canteiro de obras atual com eles.

A reunião presencial dará ao senhor a oportunidade de avaliar:

• Organização, eficácia e transparência de seus sistemas e processos
• Força de sua equipe e experiência relevante
• Estilo de comunicação e personalidade do construtor e de sua equipe

O visita ao site dará ao senhor a oportunidade de avaliar:

• Qualidade da construção e dos acabamentos em suas residências
• Limpeza do local de trabalho e medidas de segurança
• O grau de conhecimento e de envolvimento do construtor com os projetos de sua equipe

Para tornar esse processo um pouco mais fácil para o senhor, segue abaixo uma lista de perguntas que o senhor pode considerar fazer ao se reunir com os dois ou três principais construtores:

Qual é a proximidade do trabalho do senhor com meu arquiteto e designer de interiores?

O senhor quer um construtor que priorize uma parceria colaborativa com seu arquiteto e designer de interiores. Isso evitará falhas de comunicação que podem levar a tensões desnecessárias, atrasos no cronograma e custos extras. Mais importante ainda, ouvir como eles abordam o relacionamento com a equipe de projeto também lhe dará uma ideia de como eles abordarão a comunicação com o senhor.

O senhor tem experiência em construir o estilo e a qualidade da casa que eu quero?

Isso é extremamente importante, pois cada estilo de casa apresenta desafios exclusivos. O senhor quer se sentir confiante de que seu construtor não tentará algo novo em seu projeto, mas, em vez disso, aplicará um vasto catálogo de conhecimentos e lições aprendidas com casas semelhantes que ele construiu no passado.

O senhor pode me falar um pouco sobre seu processo de estimativa? Como o senhor se certifica de que seus orçamentos são precisos?

Há muitas camadas aqui. O senhor deve se certificar de que o processo de estimativa da construtora é extremamente minucioso. Suas estimativa preliminar basear-se-á em custos históricos difíceis, bem como nos preços atuais do mercado, de modo que o senhor deve se sentir confiante na experiência e no conhecimento da empresa em construção de casas personalizadas. Seus estimativa orçamentária detalhada (concluída após a finalização dos planos & amp; especificações) será amplamente baseada em propostas concretas de fornecedores e subcontratados da rede da construtora. O senhor quer ter certeza de que serão obtidas várias propostas de subempreiteiros de alta qualidade e que essas propostas serão examinadas para garantir que sejam abrangentes. O senhor quer ter certeza de que a equipe da construtora não tem nenhum furo em seus orçamentos.

Quanto tempo leva para o senhor produzir um orçamento para a minha casa?

A estimativa preliminar pode levar apenas uma semana, e um estimativa orçamentária detalhada pode levar até três semanas. Se o construtor achar que vai demorar mais do que isso, não deixe de perguntar o motivo. O senhor pode ter um projeto de casa particularmente complexo que, compreensivelmente, levaria mais de três semanas para ser estimado, ou ele pode estar sobrecarregado, o que pode ser um sinal de alerta de que seu projeto não receberá a devida atenção se o senhor o escolher como construtor.

Como o senhor é remunerado por seus serviços de pré-construção?

Os construtores personalizados de alto nível que se aprofundam na fase de pré-construção sabem o quanto esse trabalho consome tempo de cada cliente em potencial. Construtores realmente bons passarão horas examinando seus planos arquitetônicos para identificar possíveis oportunidades de economia de custos, problemas de construção e modificações de projeto que poderiam melhorar sua casa. Em seguida, eles passarão mais horas solicitando e examinando dezenas de propostas concretas de empresas para elaborar um orçamento completo e preciso. Dado esse investimento de tempo, é comum que construtores realmente fortes sejam remunerados por seus serviços de pré-construção. O importante é que o senhor se sinta confortável com a remuneração solicitada pelo construtor e com a forma como ele explica sua função no processo de pré-construção do seu projeto.

Quem será designado para o meu projeto e com que frequência ele estará sob supervisão direta?

Se o senhor estiver no início da fase de projeto, é improvável que o construtor possa lhe dizer com certeza quem será designado para o seu projeto quando a construção finalmente começar daqui a alguns meses. Em vez disso, o senhor poderá aprender duas coisas com a resposta dele:

• Como é cada uma de suas equipes de projeto (Somente gerente de construção? Gerente de construção e gerente de projeto? Que tipo de suporte no escritório cada equipe de projeto recebe?)
• Qual é o volume de trabalho das equipes de projeto em um determinado momento (Estamos falando de casas personalizadas complexas e de alta qualidade, portanto seu projeto deve estar sob supervisão direta todos os dias ou em dias alternados).

Como as dúvidas e preocupações serão tratadas durante a construção?

O senhor está procurando um “bom ajuste” aqui. Os contratempos são inevitáveis na construção. O senhor quer ter certeza de que gosta do estilo de comunicação da construtora e que confia que ela valorizará suas opiniões e preocupações durante a construção. Pontos extras se o construtor lhe disser que a equipe dele estabelecerá um cronograma de reuniões regulares com o senhor, sua equipe de projeto e seus subcontratados. Isso mostra que eles valorizam a organização, a responsabilidade, a comunicação e a eficiência.

Como o senhor qualifica a capacidade dos subcontratados que trabalharão na minha casa?

Tente avaliar o grau de familiaridade do construtor com sua base atual de subcontratados. Ela construiu relacionamentos duradouros com os subempreiteiros de alta qualidade de Houston? O senhor examina minuciosamente os novos subempreiteiros antes de colocá-los em um de seus projetos?

Caso haja alterações no projeto ou condições imprevistas que resultem em custos adicionais, como é esse processo?

Para casas personalizadas de alto padrão, é extremamente provável que o senhor se depare com uma ordem de alteração devido à complexidade desses projetos. O senhor quer saber se, quando quiser fazer uma alteração, eles têm um sistema para documentar as alterações, apresentar custos e opções ao senhor, obter sua aprovação e implementar essas alterações com eficiência.

Quanto tempo o senhor prevê que levará a construção desse projeto? Como o senhor mitiga os desafios para manter o cronograma durante a construção?

Essa resposta varia de acordo com o tamanho e a complexidade do projeto de sua casa. Uma casa personalizada pode levar de 8 meses a mais de 24 meses. O que o senhor também quer saber é quão organizados são os sistemas e processos do construtor, quão experiente é a equipe dele, quão diligente ele é em atualizar o cronograma do projeto regularmente e quão proativo ele é em antecipar e resolver problemas antes que eles surjam.

O senhor oferece contratos de preço fixo ou de custo adicional?

Esperamos que a construtora que o senhor está entrevistando lhe dê a flexibilidade de escolher o tipo de contrato com o qual se sente mais confortável. Eles devem explicar minuciosa e pacientemente as duas opções, bem como apresentar os prós e os contras de cada uma, para que o senhor possa se sentir bem com a opção que escolher.

O senhor pode me dar exemplos de materiais de construção específicos que prefere usar e por quê?

Essa pergunta é sua janela para duas coisas: a profundidade do conhecimento e da experiência do senhor quando se trata de construir casas de alto padrão e também o nível de qualidade que representa seu padrão mínimo. Faça perguntas complementares, não para se tornar um especialista, mas para se sentir confortável com a forma paciente e completa com que o senhor se comunica como especialista.

Como os senhores cuidam dos problemas de garantia após a mudança?

A resposta certa: de forma rápida e completa, com o mínimo de dor de cabeça e de interferência para o senhor!

O senhor pode me fornecer um modelo de contrato, orçamento, cronograma e garantia?

É possível que a construtora não tenha esses recursos disponíveis no momento da reunião, mas ela deve ser capaz de fornecê-los ao senhor logo em seguida.

O senhor pode me fornecer algumas referências, de preferência um cliente antigo e um cliente atual?

Isso não deve ser um problema para a construtora. Talvez seja necessário entrar em contato com os proprietários para obter permissão primeiro, mas qualquer outra hesitação do construtor pode ser um sinal de alerta.

Referências de contato

Tente não pular essa etapa… por mais que o senhor se sinta tentado. É certo que as referências serão de clientes que tiveram uma experiência positiva com o construtor, mas essas conversas podem ser úteis para que o senhor tenha uma ideia dos pontos fortes e fracos específicos do construtor.

Perguntas para fazer às referências:

1. O senhor gostou de trabalhar com essa construtora?
2. O que o senhor diria que são os pontos fortes deles?
3. Seu projeto foi concluído no prazo? Se não, quais foram os motivos dos atrasos?
4. A construtora comunicou o cronograma com clareza?
5. O construtor solicitou decisões em tempo hábil?
6. O senhor achou que sua estimativa de orçamento original foi completa?
7. O projeto foi concluído dentro do orçamento? Quais foram os motivos dos excessos?
8. As finanças de seus projetos foram claras e transparentes?
9. Como o construtor reagiu em situações de estresse?
10. Que papel o construtor assumiu quando o projeto começou?
11. Quem trabalhou especificamente no seu projeto? Quem o senhor solicitaria se fosse construir novamente?
12. O projeto estava limpo e organizado?
13. Houve algum subcontratado no seu projeto que o senhor recomendaria ou evitaria?
14. Como o construtor respondeu aos problemas de garantia desde que o senhor se mudou?
15. Se o(a) senhor(a) fosse construir outra casa, escolheria essa construtora novamente?

Se o(a) senhor(a) tiver alguma dúvida adicional sobre essa etapa de sua jornada de construção de casas personalizadas, sinta-se à vontade para entrar em contato com a nossa equipe. Boa caçada!