Como comparar construtores de casas personalizadas

Quando chega a hora de escolher uma construtor de casas personalizadascomo o senhor decide qual é a melhor opção para o seu projeto?

Escolher entre construtores personalizados é como comprar qualquer outra compra complexa. O senhor cria uma lista de possíveis construtores com base em pesquisas na Web, indicações de familiares e amigos e conversas com agentes imobiliários e outras pessoas do setor.

Em seguida, o senhor restringe as opções, filtrando aquelas que não se encaixam por um motivo ou outro, como ter uma agenda cheia ou não ter experiência no estilo arquitetônico que deseja. Continue a reduzir sua pequena lista visitando (ou visitando novamente) o site de cada construtor para verificar seus anos de experiência, dar uma olhada mais de perto nos tipos de casas que constroem e suas avaliações. Verifique também os sites de avaliação de terceiros com um olhar crítico em relação a avaliações factuais e feedback imparcial.

Agora é hora de agendar reuniões presenciais e fazer sua seleção com base em comparações elaboradas para direcioná-lo à construtora de casas personalizadas perfeita para o senhor. O senhor pode encontrar a lista de perguntas a fazer a um construtor personalizado em nesta postagem do blog útil. Comece indo direto ao ponto:

Compare as garantias e as promessas de serviço

A responsabilidade de um construtor não termina quando a construção é concluída. O senhor precisa ter certeza de que quaisquer problemas serão resolvidos como parte do custo da casa, e não do seu bolso mais tarde. Embora alguns sistemas e componentes também sejam cobertos por uma garantia do fabricante, o construtor e os subcontratados devem estar prontos e dispostos a reparar ou substituir itens danificados ou instalados incorretamente durante a construção.

A maioria dos construtores oferece uma garantia por escrito. Caso contrário, isso é um grande sinal de alerta. Peça uma cópia e leia-a para saber exatamente o que está coberto e por quanto tempo. Aprender sobre a garantia agora é muito melhor do que esperar até que o senhor se mude para lê-la.

As chamadas de serviço também fazem parte do pacote do construtor. Algumas construtoras limitam o senhor a uma ou duas chamadas de serviço durante o primeiro ano para reparar itens não emergenciais cobertos pela garantia. Em uma casa personalizada, esse não deveria ser o caso. Lembre-se de que os senhores trabalharam juntos por muitos meses para construir a casa dos seus sonhos. Espera-se que seu construtor personalizado tenha um profundo senso de paixão e orgulho, não apenas pela sua casa, mas também pelo relacionamento que construiu com o senhor. Certifique-se de que poderá entrar em contato com o construtor em caso de problemas significativos no futuro. Na verdade, temos proprietários que entram em contato conosco para obter ajuda e orientação décadas depois de termos construído sua casa. Sabemos que nossos proprietários ficam tranquilos sabendo que têm em nós um recurso competente e confiável para sempre. Tenha isso em mente ao comparar seus candidatos a construtores personalizados.

Comparar licenciamento e seguro

Se o senhor estiver construindo em nosso estado natal, o Texas, é importante que saiba que não são necessárias licenças ou certificações para operar como construtor de casas. É por isso que a experiência confiável e um histórico comprovado de casas de alta qualidade são de vital importância ao comparar candidatos a construtores personalizados.

Na maioria dos outros estados, é fundamental que o construtor que o senhor escolher seja licenciado para operar no local onde seu projeto será construído. O licenciamento adequado também se aplica aos empreiteiros e subempreiteiros que o construtor contrata para trabalhar em sua casa. Se o senhor encontrou o construtor por meio de uma organização local ou do Associação Nacional de Construtores de Casasé mais provável que o construtor opere localmente e com a documentação adequada.

Verifique on-line no conselho de licenciamento estadual ou local para garantir que o construtor tenha a licença adequada. O senhor também pode pesquisar on-line o nome do construtor e a palavra “licença”. Se houver alguma reclamação sobre esse construtor, o senhor também poderá encontrá-la durante essa pesquisa.

Seguros é essencial, especialmente no setor de construção. O senhor quer que seu construtor tenha um seguro adequado e apropriado para o caso de lesões, danos, incêndio, roubo, vandalismo e condições climáticas extremas. Certifique-se de que seus candidatos a construtor tenham sempre seguro de responsabilidade civil geral, compensação de trabalhadores e risco de construtor. No caso de um sinistro significativo, o senhor precisa saber que a construtora não terá de fazer liquidações para cobrir os custos nem sofrerá com a diminuição da produtividade enquanto lida com as consequências. Com a cobertura adequada, seu projeto continuará em andamento com um efeito mínimo no orçamento ou no cronograma.

Converse com os construtores de sua lista sobre o tipo e a extensão de sua cobertura de seguro, se ela é adequada para seu projeto e local, e também faça todas as perguntas que tiver sobre licenciamento e revisões.

Comparar orçamentos

O senhor pode saber o quanto os candidatos a construtor são detalhistas e precisos determinando a minúcia deles ao criar seu orçamento. O senhor precisa confiar que seu construtor otimizará o uso de seus recursos ao realizar seu projeto.

A comparação das preparações e estimativas do orçamento dá ao senhor uma visão do esforço e da diligência que cada construtora dedicou ao seu desenvolvimento. As construtoras usam vários métodos para chegar a suas estimativas preliminares e finais.

• O uso de várias propostas e dados históricos é o método mais preciso para estimar quanto custará a construção de um plano arquitetônico específico. O construtor solicita e examina minuciosamente as propostas concretas de sua rede de subcontratados, compara os números com os custos históricos do projeto e cria um orçamento detalhado e discriminado.
• Usar apenas dados históricos é um atalho que alguns construtores usam para reduzir o tempo, o esforço e os recursos necessários para elaborar um orçamento realmente preciso. Embora os dados históricos possam ajudar com uma estimativa preliminar para orientar a fase de projeto arquitetônico, eles não são a melhor representação para um orçamento final abrangente de uma residência personalizada.
• Terceirizar a criação do orçamento para terceiros é outro atalho e um grande sinal de alerta. As construtoras que terceirizam a criação do orçamento podem não ter o compromisso de analisar seus planos, os dados históricos para verificar os números das propostas e uma base de subcontratados de qualidade, só para começar a lista.

Uma reunião presencial para revisar o orçamento com cada construtor é a única maneira de avaliar o rigor e a precisão. Certifique-se de que o senhor entenda e qualifique todas as suposições que foram feitas para definir o preço dos itens. O construtor deve estar disposto a discutir as opções disponíveis para moldar ainda mais o orçamento.

Durante sua reunião, considere:

• O quanto o construtor estudou e aprendeu sobre seus planos arquitetônicos.
• Quais suposições foram feitas para chegar a números específicos do orçamento e como eles trabalham para esclarecer essas suposições a fim de ajustar o orçamento.
• Se foram obtidas várias propostas de subcontratados de alta qualidade.
• Se eles examinaram todas as propostas quanto à precisão e abrangência.
• Se eles usaram subcontratados de baixa qualidade para reduzir o preço e ganhar o projeto.
• O quanto eles explicaram o que compõe cada item e se ofereceram opções.
• O grau de conhecimento dos métodos e materiais de construção atuais de melhor desempenho.

Durante sua reunião, não tenha medo de fazer perguntas e obter esclarecimentos. Reúna todas as informações de cada construtor em consideração para que o senhor possa fazer comparações fundamentadas entre os orçamentos. Lembre-se de que o foco principal dos candidatos a construtores durante essa reunião deve ser ajudá-lo a entender o orçamento de sua casa e garantir que todas as suas perguntas sejam respondidas. O senhor pode encontrar uma lista de perguntas a serem feitas a um construtor personalizado em nossa postagem no blog Como escolher o construtor personalizado certo para o senhor.

Compare suas interações com possíveis construtores

Nenhum dos itens acima terá importância se o senhor não se comunicar bem com um determinado construtor. Um projeto de construção complexo não é o melhor momento para haver falhas de comunicação ou desconforto com as pessoas com quem o senhor trabalha.

A construção de uma casa personalizada levará meses e o senhor terá de trabalhar em estreita colaboração com esse construtor durante todo esse tempo. O senhor precisa ser capaz de confiar e conversar de forma aberta, honesta e pragmática sobre o andamento do projeto e quaisquer problemas que surjam.

Como o senhor se sente em relação ao seu relacionamento com a equipe da construtora é um fator intangível importante a ser considerado. Preste atenção em como a equipe da construtora interage com o senhor e entre si. Ao falar com as referências, pergunte como cada um se sentiu ao lidar com cada um dos membros da equipe da construtora.

Mais importante ainda, o construtor está ouvindo o senhor e fazendo perguntas sobre o que deseja em uma casa, sobre seu estilo de vida e tentando obter uma visão completa de suas ideias e necessidades? O construtor e sua equipe se tornarão sua família nos próximos meses de um projeto altamente pessoal que deve ser feito corretamente na primeira vez, portanto, certifique-se de que eles estejam realmente focados no senhor. Para obter mais informações sobre como selecionar o construtor certo para suas necessidades, consulte nossa postagem no blog O que faz um bom construtor de casas.

A escolha de um construtor de casas personalizadas exige tempo e muito cuidado. O senhor precisa se sentir à vontade com as garantias e o nível de serviço, as licenças e a cobertura de seguro de cada construtor e como eles criaram o orçamento da sua casa. Por fim, o senhor precisa ser capaz de confiar e trabalhar bem com o construtor durante os muitos meses de construção e nos anos seguintes.

Use todas as ferramentas à sua disposição para encontrar o construtor certo para sua residência personalizada.