Perguntas a serem feitas aos construtores/empreiteiros de reformas

O senhor adora sua casa, mas ultimamente tem pensado que ela precisa de algumas atualizações. Ou talvez o senhor queira vender sua casa, mas acha que não conseguirá sem uma atualização substancial. Talvez o senhor até tenha comprado uma residência com uma boa estrutura que precisa de uma reforma completa.renovação interiorwal para torná-la realmente sua. Seja qual for sua circunstância, um reforma da casa pode estar em seu futuro próximo e gostaríamos de ajudá-lo a dar o primeiro passo.

A reforma de uma casa em grande escala não é menos complicada do que a construção de uma casa personalizada totalmente nova a partir do zero. Independentemente de o senhor estar reformando toda a sua casa ou apenas uma parte, é crucial encontrar o construtor ou empreiteiro certo em quem possa confiar para manter a beleza inerente da sua casa e, ao mesmo tempo, criar mudanças que aumentem seu charme e habitabilidade.

Nesta postagem, apresentamos as perguntas que o senhor precisará fazer a cada construtor ou empreiteiro que estiver considerando para a reforma de sua casa. Também informamos algumas das respostas que o senhor deve buscar. A equipe certa no comando do seu projeto pode minimizar as interrupções na sua moradia e, ao mesmo tempo, garantir que a reforma fique dentro do orçamento e do cronograma.

O senhor pode ter a casa que deseja ou aumentar o valor de uma residência que espera vender com algumas pesquisas eficazes. Recomendamos que o senhor faça perguntas sobre cada aspecto de um projeto de contratação, para que não haja surpresas quando o trabalho começar.

Informe-se sobre a experiência

Nesse campo, o nível de experiência relevante de um prestador de serviços estará intimamente relacionado à qualidade de seu trabalho.

• O senhor tem experiência na reforma de casas de qualidade e estilo semelhantes aos da minha casa?
• Como o senhor qualifica a capacidade dos subcontratados que trabalharão na minha casa?

Cada estilo de casa apresenta desafios únicos. O senhor quer ter certeza de que seu construtor prevê esses desafios e aplica o conhecimento e as lições aprendidas em reformas anteriores realizadas em residências semelhantes à sua. O senhor também precisa conhecer o escopo dos projetos anteriores. O construtor já concluiu com sucesso projetos de reforma que correspondem ao escopo do seu?

O senhor também quer determinar o grau de familiaridade da construtora com a base de subcontratados na área. Ela construiu relacionamentos duradouros com os subcontratados de alta qualidade de Houston? Eles investigam minuciosamente os novos subcontratados antes de usá-los em um projeto?

Pergunte sobre estimativas

A exatidão e a precisão durante o processo de estimativa são o melhor indicador de operações tranquilas durante a construção.

• O senhor pode me falar um pouco sobre seu processo de estimativa? Como o senhor se certifica de que seus orçamentos são precisos?
• Quanto tempo leva para o senhor produzir um orçamento para o meu projeto de reforma?

Um processo de estimativa abrangente leva a orçamentos e cronogramas precisos. Procure dois tipos de estimativas.

A estimativa preliminar é criado após uma consulta em casa e uma definição clara do escopo do projeto. Ele deve se basear em custos históricos e preços atuais de mercado para que o senhor possa se sentir confiante na experiência de renovação da empresa. Um orçamento preliminar pode levar de três a dez dias para ser produzido.

A estimativa detalhada é concluído depois que os planos e as especificações são finalizados. Ele deve se basear em propostas firmes de fornecedores e subcontratados da rede do construtor. O empreiteiro deve obter várias propostas de subempreiteiros de alta qualidade e examiná-las quanto à precisão e à integridade. Não deve haver buracos no orçamento da construtora. Um orçamento detalhado para uma reforma em grande escala pode levar de duas a três semanas para ser produzido.

Se a construtora indicar que as estimativas levarão mais tempo, não deixe de perguntar o motivo. É possível que seu projeto seja particularmente complexo e exija um projeto de renovação que levaria mais tempo para ser estimado. Como alternativa, o construtor pode estar indicando que a equipe está com excesso de reservas, o que pode ser um sinal de alerta de que seu projeto não será uma prioridade ou não receberá a atenção adequada.

O que saber sobre agendamento

É bom saber quando se espera que tudo esteja concluído. Perguntas sobre o tempo que o projeto pode levar podem lhe dar uma ideia de quão organizado e proativo é o construtor.

• Quanto tempo o senhor prevê que a reforma levará?
• Como o senhor mitiga os desafios para manter o cronograma durante a construção?

O tempo necessário para concluir seu projeto está relacionado ao escopo e à complexidade do seu projeto de reforma. Essas perguntas ajudam o senhor a determinar o grau de organização dos sistemas e processos da construtora, o grau de experiência da equipe e sua diligência em atualizar regularmente o cronograma do projeto. O senhor precisa saber o quanto eles são proativos na identificação de possíveis problemas e na solução deles antes que surjam.

Perguntas sobre gerenciamento

As perguntas sobre gerenciamento fornecem informações sobre o processo de trabalho de um construtor. O senhor fica sabendo das habilidades do construtor em termos de colaboração, organização e documentação, bem como da atenção que ele dará ao seu projeto.

• Qual é a proximidade do trabalho do senhor com meu arquiteto e designer de interiores?
• O senhor pode me fornecer um modelo de contrato, orçamento, cronograma e garantia?
• Quem será designado para o meu projeto e com que frequência ele estará sob supervisão direta?
• Como as dúvidas e preocupações serão tratadas durante a reforma?
• No caso de haver alterações no projeto ou condições imprevistas que resultem em custos adicionais, como será esse processo?

A estreita colaboração com o arquiteto e o designer de interiores é essencial para evitar alterações posteriores no projeto. Isso evita falhas de comunicação que levam ao estresse, atrasos no cronograma e custos adicionais. Entender como o construtor se comunica com outros profissionais também lhe diz como pode esperar que as comunicações fluam entre o senhor e o construtor. Exemplos de documentação, como um contrato e uma garantia, fornecem mais pistas sobre a organização por trás da empresa.

Talvez a construtora não possa lhe dizer exatamente quem será designado para o seu projeto nesse momento, mas a pergunta esclarece a composição da equipe do projeto e a quantidade de trabalho que a equipe tem em determinado momento. Por exemplo, a equipe pode ser composta apenas por um gerente de construção ou por um gerente de construção e um gerente de projeto. O senhor também pode saber quanto suporte adicional no escritório a equipe espera receber.

Em reformas complexas e de alta qualidade, o projeto deve estar sob supervisão direta, no mínimo, em dias alternados e, de preferência, todos os dias. Se a equipe de gerenciamento estiver sobrecarregada demais para fornecer esse nível de supervisão, seu projeto pode não receber a atenção que merece e pode levar a erros e atrasos no cronograma.

Saber como as dúvidas e preocupações são tratadas é uma parte essencial do caminho da comunicação. O senhor quer ter um “bom ajuste” em seus estilos de comunicação. Nenhum relacionamento é completamente tranquilo, mas o senhor precisa saber que a construtora valoriza suas opiniões e preocupações e o ouvirá. Se o construtor se oferecer para estabelecer um cronograma de reuniões regulares com o senhor, os subcontratados e a equipe de projeto, isso é um bônus. Isso significa que ele valoriza a organização, a responsabilidade, a comunicação e a eficiência.

Mudanças no projeto ou na programação são relativamente comuns em reformas complexas e personalizadas. Há muitas incógnitas antes do início do trabalho. Certifique-se de que haja um sistema para documentar as alterações, apresentar os custos e as opções ao senhor, obter sua aprovação e implementar as alterações com eficiência.

Pergunte sobre os materiais e a garantia

Conhecer os materiais e métodos preferidos do construtor, bem como seus serviços de garantia, destaca a experiência e o profissionalismo.

• O senhor pode me dar exemplos de materiais e métodos de construção específicos que prefere usar e por quê?
• Como o senhor cuida dos problemas de garantia após a conclusão do projeto?

O senhor quer um construtor que tenha conhecimento sobre reforma de casas de alto padrão. Perguntar sobre materiais de construção mostra ao senhor o nível de qualidade que eles oferecem como padrão mínimo. O senhor não precisa ser um especialista nos materiais, mas o construtor deve ser capaz de comunicar claramente as razões por trás das seleções.

O serviço de garantia deve ser rápido e completo. O senhor deve esperar o mínimo de interrupções e tempos de espera.

Verificação de referências

Nunca pule a etapa de verificação de referências. É inevitável que a lista de referências fornecida tenha tido uma experiência positiva ao trabalhar com o construtor, mas essas conversas podem lhe dar informações valiosas que você não obterá apenas ao falar com o empreiteiro.

Perguntas a serem feitas:

• O senhor gostou de trabalhar com esse construtor?
• O que o senhor diria que são os pontos fortes deles?
• Sua reforma foi concluída dentro do prazo? Se não, por que não? Quais foram os motivos do atraso?
• O construtor se comunicou com clareza e presteza?
• O senhor acha que o orçamento original foi preciso e completo?
• A reforma ultrapassou o orçamento? Quais foram os motivos específicos para os custos adicionais?
• Como o construtor reagiu sob estresse?
• Que papel o construtor desempenhou depois que o projeto de renovação começou?
• Quem trabalhou especificamente no seu projeto? Quem o(a) senhor(a) solicitaria se tivesse outra reforma que quisesse fazer?
• O projeto estava limpo e organizado?
• Houve algum subcontratado específico em seu projeto que o senhor recomenda fortemente ou evitaria?
• Como o construtor respondeu aos problemas de garantia desde que seu projeto foi concluído?
• Se o senhor tivesse outro projeto de reforma, escolheria esse construtor novamente? Por que sim ou por que não?

A Sims Luxury Builders tem o prazer de responder a quaisquer perguntas que o senhor possa ter sobre essa etapa do processo de reforma. Fique à vontade para entrar em contato com a nossa equipe. Estamos ansiosos para falar com o senhor.